深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策***%*，楼市热度提升明显#@@*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%#*，新政出炉后首个周末**，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@%，二手房看房量、咨询量明显增长%@@*，部分新房项目营销中心人头攒动%#@，有项目去化接近“日光”**#*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示**#，新政后首个周末(5月18-19日)#%*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%**%%，成为2018年以来的最高点***#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%%%#@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*%%@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*@%*，乐有家方面未有透露%@#*。乐有家方面认为#%%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%%，乐有家对未来楼市的预测方向%%***，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%@。

　　从上周整体数据来看#*#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#*%@，2024年第20周(5月13日至5月19日)%***@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%@*，环比下降9.9%@#。

　　深圳市房地产中介协会表示%*%#，二手房录得量虽有所下降##%@*，但从绝对值看#*#%，仍处相对高位水平*@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@#%%@，深房中协从行业头部机构了解到@%%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#@#*%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@@*%#，成交量较上一周末增长58%*%。

　　从二手房在售量来看*##，二手房源在售量中止下跌态势%@#*%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%#，截至2024年5月20日*#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*%##%，较前一周增加213套#%%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@*@，上周五出台的政策%@%%@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#@*，而且托底的意味也比较重*%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@#@#%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%%*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*#，贷款政策也非常友好%@*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*%*%%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@*#，都出现双位数的增长*%@。

　　新房项目通宵卖房**，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*#@#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户**%@%，也有开发商在新政后通宵卖房@#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#*，5月18日##@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%#*@*，共推出129套房源%####，销售达126套%*##，仅剩3套房源待售*#@，去化率高达98%%**@，开发商开盘销售额高达14.9亿元*#@*。

　　根据公示%%%%#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售****%，备案均价8.55万元/平方米@%#@#，前期入围客户共258批@%@，入围比1:2@@，主推户型为122-189平的四至五房*@%。

　　据深圳当地中介介绍*#*，在央行宣布新政前**%，深圳分区调整限购政策*%，对市场有一定利好%*。“限购政策调整后#*%%，新房有点起色%@@，从我们代理的项目看*%，个别的看房量是涨了30%左右#@#%。央行政策发布后*@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#%%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%@@%。15%首付也起到了作用#*@，一些开发商按照这个标准来收定金#%%，如果一个月没有落地的话定金可以退##@#*。”

　　据深圳中原地产监测**%%@，新政首夜@@#%#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@#*%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%*@*#，开盘打九二折*%%*@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@*@%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*@@，新政首个周末成交48套###。

　　从深圳中原地产的数据来看#*，新政后首个周末(5月18-19日)***#*，存量房成交双日突破50套%@@**，中原找房访问量环比增长3.7倍@%，带看量环比上涨3倍@#*#@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#%%，成交金额15亿元%#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出***@%，上周五央行宣布新政%*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@**%，很多开发商做出了首付15%的承诺%#%，因此相较于二手房@#，新房市场的表现比二手房更明显一些###@*。

　　郑叔伦表示#*%，5月以来###*，政策的力度和频率是很大的*#，也是因为之前市场降温的比较久@**%%，一系列政策发布后#*#*，积累的购买力开始释放*%。另一方面是之前基数比较低*%#@*，所以各项涨幅会比较明显@*#。“其实#%，之前各项政策出台后%@@*，短期内都有一定的效果@*#，但也有一点温水煮青蛙#@@%，市场也在积蓄反弹的力量*##。‘517央行政策’宣布降低首付比例#%%，意味着买房的门槛降低了*#，会促进购房者买房的欲望%@%。从某种程度上来说*##，也反映了风险降低%%@%#。理论上来说#@@*@，拿出来的钱越多风险就越大%*%，现在等于银行共同承担风险@#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的##。”

　　不过@@**%，也有中介认为@#，首付降低会有一定影响%@，但对购房者而言月供压力也大%*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@%*，降价优惠是更实际的操作#@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#%@*%，5月6日#*#，深圳放松7区限购政策%#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@*#@，新房、二手房成交量节后首周双双上升#*%@#。进入节后第二周新房继续发力*##@，成交量实现“二连升”#%%#@，但暂不及节前水平@%@*，二手房成交量及涨价房源占比均回落@%*%。在5月17日重磅新政举措下@@@%#，市场信心会加速恢复%#**，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@*#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@%***，截至5月17日@%#**，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#*@*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中**%#*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*#，截至5月17日##@，消费者共咨询8945人次@@#%#，涉及25个项目@@**@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#**#%，涉及21个项目%#，占总项目38%；最终%#**，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@*%#*，其中已有一套完成了“旧房”的出售@##*@。

　　澎湃新闻记者 计思敏