深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#@@#*，楼市热度提升明显%%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市##@，新政出炉后首个周末%%#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*#%%，二手房看房量、咨询量明显增长*#@，部分新房项目营销中心人头攒动*%@*#，有项目去化接近“日光”#@%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%###，新政后首个周末(5月18-19日)**#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#*@*，成为2018年以来的最高点#*%%#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%%%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@*，乐有家方面未有透露%@#*#。乐有家方面认为@@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%#，乐有家对未来楼市的预测方向**，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”##*#@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@%。

　　从上周整体数据来看%*%@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%%*@#，2024年第20周(5月13日至5月19日)**##，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*%，环比下降9.9%*%%。

　　深圳市房地产中介协会表示@@*#，二手房录得量虽有所下降@##，但从绝对值看###*，仍处相对高位水平#@@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%%#，深房中协从行业头部机构了解到*#*%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*%**，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*%@#%，成交量较上一周末增长58%@@#*%。

　　从二手房在售量来看@*@#@，二手房源在售量中止下跌态势@@%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@*%%#，截至2024年5月20日*%*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@*，较前一周增加213套%@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#%@，上周五出台的政策%*%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的##%，而且托底的意味也比较重@@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%###，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%%%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少##*@，贷款政策也非常友好%@@*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#@*，都出现双位数的增长@@%%。

　　新房项目通宵卖房@*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看##*@*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户**@，也有开发商在新政后通宵卖房*@#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@@#@@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@@，5月18日#%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%@*%%，共推出129套房源%@，销售达126套@*，仅剩3套房源待售*%，去化率高达98%@@%##，开发商开盘销售额高达14.9亿元##。

　　根据公示*##*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#%#@，备案均价8.55万元/平方米**，前期入围客户共258批#@@*%，入围比1:2**@，主推户型为122-189平的四至五房@@#%*。

　　据深圳当地中介介绍#*@，在央行宣布新政前***，深圳分区调整限购政策#@，对市场有一定利好%@*%。“限购政策调整后@%*@，新房有点起色*#*，从我们代理的项目看***，个别的看房量是涨了30%左右%%。央行政策发布后#@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*#@@*。15%首付也起到了作用%@%，一些开发商按照这个标准来收定金#@@@，如果一个月没有落地的话定金可以退%*##。”

　　据深圳中原地产监测%*%%，新政首夜#%@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#*#*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*%@*，开盘打九二折@@@%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府***%@，新政首个周末成交48套#*#%#。

　　从深圳中原地产的数据来看@%，新政后首个周末(5月18-19日)@%，存量房成交双日突破50套%**@，中原找房访问量环比增长3.7倍%%，带看量环比上涨3倍%@@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#**，成交金额15亿元%@@@%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#@#，上周五央行宣布新政%%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%#%#，很多开发商做出了首付15%的承诺%#*#，因此相较于二手房*%，新房市场的表现比二手房更明显一些#%*%。

　　郑叔伦表示%%@*@，5月以来*%*，政策的力度和频率是很大的@@*，也是因为之前市场降温的比较久#@，一系列政策发布后%@，积累的购买力开始释放%@%%%。另一方面是之前基数比较低@%#@，所以各项涨幅会比较明显%#。“其实%##@，之前各项政策出台后@*@，短期内都有一定的效果@%@*，但也有一点温水煮青蛙@@%，市场也在积蓄反弹的力量@%##。‘517央行政策’宣布降低首付比例*@%#，意味着买房的门槛降低了#*，会促进购房者买房的欲望#*#。从某种程度上来说#@@，也反映了风险降低*#*%。理论上来说%@，拿出来的钱越多风险就越大*#**，现在等于银行共同承担风险%@%**。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#@。”

　　不过%%，也有中介认为@*@@，首付降低会有一定影响*@@，但对购房者而言月供压力也大*#*#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*#，降价优惠是更实际的操作**#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#*%，5月6日##*%，深圳放松7区限购政策*##@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响###@，新房、二手房成交量节后首周双双上升%@@%#。进入节后第二周新房继续发力**，成交量实现“二连升”%#%，但暂不及节前水平#%*#，二手房成交量及涨价房源占比均回落@@#。在5月17日重磅新政举措下*#*，市场信心会加速恢复#%%#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@###%，截至5月17日**%%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*#%#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@*#@@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@*%%，截至5月17日#*@*@，消费者共咨询8945人次%*%#，涉及25个项目%%@##，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*@*%，涉及21个项目%##，占总项目38%；最终#*%%@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%#，其中已有一套完成了“旧房”的出售@*。

　　澎湃新闻记者 计思敏