深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策***#*，楼市热度提升明显@*#@%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%*%#，新政出炉后首个周末#@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@**#%，二手房看房量、咨询量明显增长%*%#，部分新房项目营销中心人头攒动*#，有项目去化接近“日光”####@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#%@%%，新政后首个周末(5月18-19日)#@%%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%#@，成为2018年以来的最高点%@#*%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@%@*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*#%**，乐有家方面未有透露*@@@。乐有家方面认为%*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%*，乐有家对未来楼市的预测方向*@%%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%@#%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%@@#@。

　　从上周整体数据来看#%*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示**@，2024年第20周(5月13日至5月19日)@*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@%**，环比下降9.9%%*@%。

　　深圳市房地产中介协会表示%@，二手房录得量虽有所下降%@#，但从绝对值看%*，仍处相对高位水平*%@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后**@%@，深房中协从行业头部机构了解到#***，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#%*@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*%，成交量较上一周末增长58%@**%*。

　　从二手房在售量来看#*#，二手房源在售量中止下跌态势#@*%#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#*#*%，截至2024年5月20日@*@#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%#@，较前一周增加213套**@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%%，上周五出台的政策@%@*#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*@，而且托底的意味也比较重@%%*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#*@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#*@，贷款政策也非常友好#*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量**#@，都出现双位数的增长*#。

　　新房项目通宵卖房*##，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@*，也有开发商在新政后通宵卖房@*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@*%@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示**%*，5月18日#*@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉**，共推出129套房源%%*%，销售达126套#*，仅剩3套房源待售@*#，去化率高达98%#%，开发商开盘销售额高达14.9亿元#*##%。

　　根据公示##%%#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*#，备案均价8.55万元/平方米@@*%，前期入围客户共258批%@#，入围比1:2#%*#，主推户型为122-189平的四至五房#@。

　　据深圳当地中介介绍@*，在央行宣布新政前#*%*，深圳分区调整限购政策**%%，对市场有一定利好@@*#%。“限购政策调整后#**@，新房有点起色*%#，从我们代理的项目看%%%，个别的看房量是涨了30%左右#*@#*。央行政策发布后@*%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@@#@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@##%*。15%首付也起到了作用%#%@%，一些开发商按照这个标准来收定金*%@##，如果一个月没有落地的话定金可以退##%#%。”

　　据深圳中原地产监测@@@%@，新政首夜%@@@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@%*，开盘打九二折#@#*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#@*@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%@*%*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#%*，新政首个周末成交48套**%*%。

　　从深圳中原地产的数据来看@*@，新政后首个周末(5月18-19日)**#，存量房成交双日突破50套*#*@，中原找房访问量环比增长3.7倍*%@，带看量环比上涨3倍%@@*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套###%，成交金额15亿元%#@*@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#%*%，上周五央行宣布新政@*@%#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%*#，很多开发商做出了首付15%的承诺*#%#@，因此相较于二手房%**，新房市场的表现比二手房更明显一些@%*#*。

　　郑叔伦表示%@@**，5月以来**@，政策的力度和频率是很大的%#*，也是因为之前市场降温的比较久%##，一系列政策发布后%%，积累的购买力开始释放###。另一方面是之前基数比较低@##@*，所以各项涨幅会比较明显@*#@。“其实%###，之前各项政策出台后*@，短期内都有一定的效果@%@，但也有一点温水煮青蛙*@，市场也在积蓄反弹的力量*@@。‘517央行政策’宣布降低首付比例###%*，意味着买房的门槛降低了*%*#，会促进购房者买房的欲望%%%*#。从某种程度上来说@#@，也反映了风险降低*%。理论上来说*##，拿出来的钱越多风险就越大#*#，现在等于银行共同承担风险*@#@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%*#%*。”

　　不过@@*%@，也有中介认为#@#，首付降低会有一定影响*@，但对购房者而言月供压力也大%%@@%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房**，降价优惠是更实际的操作#%**。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@##@#，5月6日#@#%，深圳放松7区限购政策*%#*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@#**#，新房、二手房成交量节后首周双双上升%%@@#。进入节后第二周新房继续发力###，成交量实现“二连升”#%%@，但暂不及节前水平%@#，二手房成交量及涨价房源占比均回落@%*@。在5月17日重磅新政举措下@%%，市场信心会加速恢复%*@*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%*，截至5月17日#*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@@*%@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*#%*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*%%*，截至5月17日%@*%#，消费者共咨询8945人次**#，涉及25个项目@%*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%%@%，涉及21个项目%#，占总项目38%；最终%@#*#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%%%%#，其中已有一套完成了“旧房”的出售#@@@#。

　　澎湃新闻记者 计思敏