各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”**。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#%，落户政策也在放松#*。目前各地“因城施策”中*@%%*，陆续出台的房地产优化政策*@@%%，不只是顺应市场需求%#%，背后还隐藏着“抢人大战”#*#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@##，而且是抢人才%*%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%%@#。

　　5月9日@#%#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@@#@。10余天前%@%，成都市才宣布全面取消住房限购**#%@。截至目前@%#@@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#%@#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态**%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@#*，有人在观望

　　在这些城市中#%@@，杭州最受关注%**@*。5月9日上午%%#**，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)###**，明确在杭州市范围内购买住房*@@*，不再审核购房资格#@%#%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@*%@@。

　　一直以来%#@，作为热点城市##，杭州的楼市较为坚挺@@，此次全面取消住房限购@*%%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@#%@，这也很快在股市反映出来*@@#。杭州新政出台的当天上午@%##*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@@**。

　　新政发布后@@，杭州二手房挂牌量激增**。杭州贝壳研究院数据显示@@*@%，对比4月份单日均值*@@*，新政首日二手房咨询量增加54%%*，二手房新增买卖房源增长91%%@%#。仅5月11日@@，杭州楼市新增挂牌房源939套@#@*，其中%@##%，涨价房源180套#*%，降价房源2033套*#@。

　　一些人的购房意愿有所上升*%@，新政实施后的首个周末**@@，杭州不少新楼盘人头攒动#@*%%。

　　另外##*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%@@*%，他关注的房源价格降了不少#@@*。他说：“看着哪里都想买##*。”当初%*#@，他是在房价高位的时候买的房子@@#%，这套房价格出现了“腰斩”#%*##。现在他打算将这套房卖掉%%%*，作为购买新房的首付*@#，在他看来##*，现在似乎正是“抄底”的时候*@@@，要“把亏的挣回来”**。

　　当下#*#@%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应**，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%#@。与此同时#**#，他们也担心现在“上车”*@，一旦房价继续下行%@，自己就成了“接盘侠”%%@。

　　新政出台后的首个周末*@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%%*，给要买房的人答疑解惑%@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#*#%*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好**%，这是一个亘古难题#*%#。”张帆建议@*%*%，购房者选中房子后@*%*%，看砍价后的价格是否符合预期@%@@@，再决定是否“上车”%*##*。在他看来@*%%@，杭州的楼市并不缺购买力#@@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%*%%@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*@@@，在他看来@*@%，如果房价到了合适的位置#*%，成交量还是会起来的***。

　　新政首日房屋成交量明显回升%@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#@%，5月9日%%#*@，杭州新建商品房成交160套%@@，较5月8日增加8套*@#%，环比上涨5.3%%*@#，比近一周平均水平高出92.8%*#。杭州存量房单日成交259套%@，比5月8日减少9套*##，环比下降3.4%*%#，比近一周平均水平高出137.6%#%*。

　　作为西北的热点城市%#，西安全面取消限购同样引发了不少关注@*。多位中介表示%@@%，新政实施后@@@，看房者多了#%，但多持观望态度%%#*。诸葛找房数据显示@%，截至5月13日19时*@@%%，当日西安新上房源3264套**，环比上涨5.73%%#，降价房源1354套*@#，环比下降0.17%@%%*#。5月9日-11日##@，西安降价房源数量一直在减少#*%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#%*，超出了很多人的预料%%@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%#*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%@#*，杭州楼市又一重磅新政#*%。

　　3月中旬%#，杭州刚放开二手房限购#*%。据张帆介绍%#*#@，“五一”假期%*%#，就有外地购房团到杭州%@@@，当日就团购了20多套房%*%@%。他表示#%，这些人团购的是限价房@#@@，一平方米比周边低好几千元#*%%。

　　高院生认为@#*，此次杭州住房限购全面放开#@%@，叠加其他配套政策##@%#，将有利于有效需求积极释放*#。“一方面#%，购房即可落户#####，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面**#%#，本地改善需求或得以加速释放@@@#@。”

　　高院生说%%#，中指研究院监测数据显示#**%@，今年前4个月**#@@，杭州市区新房成交热度持续下降@#。基于此@*#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@@#，目的在于激发更多的潜在需求%*。在利好政策的催化下#%##@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#%#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#*%#，从短期看#@%，此次新政会起到一定的刺激效果**。但是从长期来看@%*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹**#，还有待观察@@%。在他看来#@@#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题##。”

　　西安楼市同样也在承压###%。据中指研究院统计@%#@%，仅一季度***#%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#**#@，去化周期达到12.8个月*#%#*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%%，房屋库存一直波动上升@%@@。作为西部重要城市@#@%%，西安和成都房地产市场政策同步性较强#*###，因此西安此轮放开也在意料之中#*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%@@*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体**@%，为市场注入新的动力@#。

　　当下@%，全面放开限购的城市越来越多%@##。高院生预计@%*@，接下来%#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#%%%*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%%#。

　　闫金强认为@*%，杭州正式加入取消限购之列@*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@*@%@。“按照当前形势发展@#%，这种可能性正在逐步增加*#*%%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%@##，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#@##，对其他城市而言具有较强的启发性%#@@@。在他看来%#，从5月份开始*#@#%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”##%。《通知》显示*#@%，杭州还将优化积分落户政策#%@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%#@*%，可申请落户@%。政策发布之初*#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@#@。

　　5月9日下午##*#@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示##%，在现有的积分落户框架内**%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*%@%#，后续会出台具体的实施细则%%#%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*#@@%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%%#**，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@#。

　　为了落户与投资#*%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@*%%，买这里*%%%，户口可以落个好位置*@@*，房子也可以出租*@%@。也有人看好“老破小”%%*，在赌未来这些地方会“原拆原建”#*%#*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@*%##，这个问题张帆被问了太多次%%*@*。目前#@，杭州还未出台具体细则#%@%@。但不少人认为“购房积分会增加”@#@%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”**。南京、成都、杭州作为新一线城市*%@@，轮番下场“抢人”@@#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@@。截至2023年年底%**@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%#@*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*##@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%#@#@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%*#。

　　杭州新政出台后两天@@%，南京进一步放宽了落户条件***。当日#*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%#*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*#@，可以直接办理落户*#。

　　南京直接取消了积分落户模式@#。严跃进认为%%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”**@@%，但从实际执行的情况来看*#@%@，只要买房且具有不动产权证书@*#%，就可以迁户口和落户@%#%。

　　10多天前*%@#，成都在全面取消限购后的第一天##，即4月29日%*，又支持符合条件人才申购保障性住房%@%，并可享受商品住房预留房源支持政策@%*%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#%，才有潜在购房的需求#@##。”Jimmy Chen表示*#@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@#@#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@%**@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%*@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@*%%，而且是抢人才*%#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*#%%，它们不仅打开多个政策“工具箱”%*%@#，释放消费端的需求@%@，同时@@#，也从供给端发力#%，为购房者提供更好的产品%@@@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@*#，加大高品质住宅供给@#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好**。

　　“要下力气建设好房子#@@%。”今年全国两会期间##***，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*#%%，住房发展@@@，归根到底还是要让群众住得更好%%%。他希望#@@@，能够多行业跨界协同@###，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*%%@，让群众能够住得健康%%，用得安全%#*%#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一****。

　　“好房子”是多种多样的#*@@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置##*，提高住宅阳台等半开敞空间比例*###*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%@@#，进一步加大高品质住宅供给@%。杭州也提出推动高品质住宅供应*@@，其中包括完善出让地块周边配套设施#@%#*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%@*，鼓励绿色、低碳、科技建筑%@@@#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@@#*。

　　好房子需要有好的机制作为保障%#。值得关注的是@%*@%，西安还提出%@%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#@#@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为##@，不断提升交付满意度*@@@%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念##，也要从交易和管理机制入手@@@*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*##*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版