地产股的春天 来了吗?
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本文转自:中新网
相同愿景续写沪港创新“双城记”
昨天房地产行业的大事可真不少!早间####@,杭州宣布全面取消住房限购%#@**,不再审核购房资格%*。杭州取消限购后**@#,引爆了市场的情绪***#,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时**#@,A股房地产个股也是涨嗨了%@%。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购*%#%,结果就在下午收盘后%@#%,就传来了西安取消限购的重磅消息@*。
不过@@*,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后%%,各地方的政策跟进应该是在预期之内的**,达哥在上周日的文章里专门强调过*%。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松@%%#。
虽然楼市政策在持续放松%*,但房地产周期能否扭转的核心变量%%*@,还是在于人口和居民购买力%@%。要知道上一轮房地产的置业高峰%%,正是数量庞大的80后、90后的置业期#@,现在这个因素已经不存在了@*#。
但一些有产业、有就业的核心城市@##%%,人口应该还是会持续流入#%。这从美国、日本、韩国的经验来看*@@*#,都是支持这个结论的###*%。所以%*#@,房地产的全面行情#**,由于人口总量的因素@%@,或许难以再现%#%*@。但结构化的行情%#*%,在一些核心城市的房价调整到位后@##,仍然是可以期待的**@**。
回到市场上*%%,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨%@%,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的*@@。房地产服务板块上涨了3.68%@##,房地产开发板块仅上涨了1.31%*#。
究其原因#*@,房地产服务板块主要是以物业管理为主@@@,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债@#%@,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别@@%@。对于这一点@%,大家身边都有物业公司@%%,应该是不难理解的#**%#。
受到房地产下行周期的拖累%#,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌##,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业%#@#*,达哥觉得是有一定道理的#%*。(张道达)
来源:成都商报
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