原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”##@%%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%%，落户政策也在放松@*#@。目前各地“因城施策”中%#@**，陆续出台的房地产优化政策###*@，不只是顺应市场需求##@#，背后还隐藏着“抢人大战”##*#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%#，而且是抢人才###。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@#。

　　5月9日*%%%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%%*。10余天前@#，成都市才宣布全面取消住房限购*#。截至目前*@@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市**@**，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%%%@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*#@*@，有人在观望

　　在这些城市中#%*，杭州最受关注##*@。5月9日上午*%*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@@，明确在杭州市范围内购买住房****#，不再审核购房资格%@%##。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*@**。

　　一直以来%%@%#，作为热点城市**#*，杭州的楼市较为坚挺#@%#，此次全面取消住房限购#%*#%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@*@，这也很快在股市反映出来##。杭州新政出台的当天上午*#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@%。

　　新政发布后#*，杭州二手房挂牌量激增%@%。杭州贝壳研究院数据显示@##*#，对比4月份单日均值#@，新政首日二手房咨询量增加54%@@@@%，二手房新增买卖房源增长91%@@@@。仅5月11日%*，杭州楼市新增挂牌房源939套%*，其中@%，涨价房源180套##，降价房源2033套%*@。

　　一些人的购房意愿有所上升@*%，新政实施后的首个周末#%@，杭州不少新楼盘人头攒动%###。

　　另外*%***，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@#*@*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%%，他关注的房源价格降了不少**%%%。他说：“看着哪里都想买#@。”当初@@，他是在房价高位的时候买的房子@%#@*，这套房价格出现了“腰斩”##*。现在他打算将这套房卖掉#%#，作为购买新房的首付*%%，在他看来@**#@，现在似乎正是“抄底”的时候%*，要“把亏的挣回来”%%#*#。

　　当下@*#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*##*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋**。与此同时#*，他们也担心现在“上车”%*#*，一旦房价继续下行##，自己就成了“接盘侠”*@@。

　　新政出台后的首个周末%#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换##%，给要买房的人答疑解惑*%@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好##*#*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#@@%#，这是一个亘古难题%#。”张帆建议@#@，购房者选中房子后###*@，看砍价后的价格是否符合预期#@@，再决定是否“上车”**#。在他看来*%%*，杭州的楼市并不缺购买力@#*%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”##*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期###，在他看来#*，如果房价到了合适的位置@%*@，成交量还是会起来的@@#%。

　　新政首日房屋成交量明显回升#*%@@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@%，5月9日#*，杭州新建商品房成交160套*#，较5月8日增加8套%@%%，环比上涨5.3%#*@，比近一周平均水平高出92.8%#%%。杭州存量房单日成交259套#@##，比5月8日减少9套%##%%，环比下降3.4%@@，比近一周平均水平高出137.6%@*%*%。

　　作为西北的热点城市%*%@，西安全面取消限购同样引发了不少关注*#@**。多位中介表示%%#，新政实施后##%，看房者多了%#@%*，但多持观望态度##。诸葛找房数据显示@@#%，截至5月13日19时%*，当日西安新上房源3264套%#，环比上涨5.73%#@%%*，降价房源1354套%%@，环比下降0.17%*@##。5月9日-11日%%，西安降价房源数量一直在减少*%@%#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#@，超出了很多人的预料#@#@*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*#**，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*@，杭州楼市又一重磅新政@*@。

　　3月中旬@*#，杭州刚放开二手房限购#@@。据张帆介绍@@#，“五一”假期@#*，就有外地购房团到杭州@**%，当日就团购了20多套房##*@@。他表示%@，这些人团购的是限价房@%@@*，一平方米比周边低好几千元@*。

　　高院生认为#%，此次杭州住房限购全面放开**%，叠加其他配套政策@*#，将有利于有效需求积极释放@#*%*。“一方面%*#，购房即可落户%%%%*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%@%#@，本地改善需求或得以加速释放**@。”

　　高院生说**@%，中指研究院监测数据显示#**%，今年前4个月@#*，杭州市区新房成交热度持续下降*%#%。基于此#%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%*%*#，目的在于激发更多的潜在需求%#%@。在利好政策的催化下*@%*#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@%@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为***#，从短期看#%%@，此次新政会起到一定的刺激效果*#*@。但是从长期来看*#@%@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#@*%，还有待观察@%。在他看来@#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#%%#@。”

　　西安楼市同样也在承压*#%*@。据中指研究院统计#@#，仅一季度%@**，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#@，去化周期达到12.8个月%#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@*%*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足*%#@@，房屋库存一直波动上升*#@%@。作为西部重要城市%@#*@，西安和成都房地产市场政策同步性较强%@#*@，因此西安此轮放开也在意料之中%@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@*#，为市场注入新的动力***。

　　当下##，全面放开限购的城市越来越多#%*。高院生预计*@，接下来*@#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%%%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%*。

　　闫金强认为@#%，杭州正式加入取消限购之列#@@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%%@。“按照当前形势发展*#%*，这种可能性正在逐步增加%#@@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@@#@%，对其他城市而言具有较强的启发性*@#@。在他看来**，从5月份开始#@#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#%。《通知》显示@@*%，杭州还将优化积分落户政策*#%*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#*#*#，可申请落户#*#@。政策发布之初*%#*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”***@。

　　5月9日下午%#@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%%，在现有的积分落户框架内%%#@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@@%，后续会出台具体的实施细则@#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#@*#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民##%@@。

　　为了落户与投资##**，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@@@##，买这里*%%*，户口可以落个好位置%##%#，房子也可以出租@@。也有人看好“老破小”##@#%，在赌未来这些地方会“原拆原建”#%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@*#*%，这个问题张帆被问了太多次@*。目前*@%，杭州还未出台具体细则@%@**。但不少人认为“购房积分会增加”#@#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@#。南京、成都、杭州作为新一线城市%#%@，轮番下场“抢人”@@%#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市##。截至2023年年底##%@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*@@*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#**。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%%%@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#**。

　　杭州新政出台后两天#***，南京进一步放宽了落户条件#%*。当日*@*@#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到##@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*%@@#，可以直接办理落户%@#*%。

　　南京直接取消了积分落户模式#%%@*。严跃进认为*%@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@#，但从实际执行的情况来看**%，只要买房且具有不动产权证书*#@#，就可以迁户口和落户#*#@@。

　　10多天前*%@*@，成都在全面取消限购后的第一天%*，即4月29日%*，又支持符合条件人才申购保障性住房*@%@%，并可享受商品住房预留房源支持政策##。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%#@，才有潜在购房的需求@@%#。”Jimmy Chen表示@%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%**##，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%*%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*@@#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@*#@*，而且是抢人才#@*%%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%#，它们不仅打开多个政策“工具箱”%#*#，释放消费端的需求%@#，同时#@@%%，也从供给端发力#@%*%，为购房者提供更好的产品%@@%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%%@，加大高品质住宅供给@*@*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%@%*#。

　　“要下力气建设好房子*@%。”今年全国两会期间%#%@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*@@%*，住房发展##，归根到底还是要让群众住得更好*%。他希望#*#，能够多行业跨界协同@@*%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%%，让群众能够住得健康#@@@*，用得安全%#%*%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#@。

　　“好房子”是多种多样的@%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%%*##，提高住宅阳台等半开敞空间比例%**#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*%#%*，进一步加大高品质住宅供给#*%@。杭州也提出推动高品质住宅供应#*，其中包括完善出让地块周边配套设施%@#%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#@*%@，鼓励绿色、低碳、科技建筑%*#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%@#。

　　好房子需要有好的机制作为保障%##@。值得关注的是#%*，西安还提出*@#@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%@%*%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%@，不断提升交付满意度**#*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*****，也要从交易和管理机制入手%@@*%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@##*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版