深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%@，楼市热度提升明显*@#@%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@%@%，新政出炉后首个周末@#@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%*@@%，二手房看房量、咨询量明显增长%@%，部分新房项目营销中心人头攒动#%#，有项目去化接近“日光”*#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*%#*，新政后首个周末(5月18-19日)#*#*%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%##，成为2018年以来的最高点@%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#%**@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点***。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#@%，乐有家方面未有透露**@%@。乐有家方面认为%*@%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*@，乐有家对未来楼市的预测方向@##，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#%%*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*%。

　　从上周整体数据来看%#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@#*，2024年第20周(5月13日至5月19日)@@#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*#*@，环比下降9.9%@@%。

　　深圳市房地产中介协会表示*#@#%，二手房录得量虽有所下降%#*@%，但从绝对值看@@%#，仍处相对高位水平%#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@@%，深房中协从行业头部机构了解到###，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#%*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%*#%@，成交量较上一周末增长58%#@*#。

　　从二手房在售量来看%@*，二手房源在售量中止下跌态势%#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%*@#%，截至2024年5月20日@*%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*#，较前一周增加213套%*@@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*%*#，上周五出台的政策%@**，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#%，而且托底的意味也比较重%%#%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市##。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@@#，贷款政策也非常友好#*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%%%%#，都出现双位数的增长%@@#%。

　　新房项目通宵卖房#*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@#@%#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户**，也有开发商在新政后通宵卖房#@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%%%%%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*@，5月18日#*%*@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*@##，共推出129套房源#%@*，销售达126套%@#*，仅剩3套房源待售@*#*#，去化率高达98%@*，开发商开盘销售额高达14.9亿元**%@。

　　根据公示**##%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@#@*，备案均价8.55万元/平方米##*@，前期入围客户共258批%@，入围比1:2*%，主推户型为122-189平的四至五房%%@。

　　据深圳当地中介介绍@%%，在央行宣布新政前@*，深圳分区调整限购政策*%%#*，对市场有一定利好*#%。“限购政策调整后%%%，新房有点起色**%@%，从我们代理的项目看@*，个别的看房量是涨了30%左右*#。央行政策发布后*%#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@*#*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%#。15%首付也起到了作用#*%%@，一些开发商按照这个标准来收定金*@**，如果一个月没有落地的话定金可以退#%*。”

　　据深圳中原地产监测#*，新政首夜#%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@@%%%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%*%#@，开盘打九二折#@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@#%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%*#%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*%%%@，新政首个周末成交48套%*。

　　从深圳中原地产的数据来看%%@#*，新政后首个周末(5月18-19日)@%，存量房成交双日突破50套@#@@@，中原找房访问量环比增长3.7倍#*，带看量环比上涨3倍*@@%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@@%@#，成交金额15亿元%@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%#，上周五央行宣布新政@@%*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#@##，很多开发商做出了首付15%的承诺#%，因此相较于二手房@*，新房市场的表现比二手房更明显一些##。

　　郑叔伦表示@*%，5月以来*#@*%，政策的力度和频率是很大的##，也是因为之前市场降温的比较久%***，一系列政策发布后%@%@，积累的购买力开始释放##。另一方面是之前基数比较低*@%*，所以各项涨幅会比较明显##*@*。“其实*@，之前各项政策出台后##，短期内都有一定的效果%**@，但也有一点温水煮青蛙@###，市场也在积蓄反弹的力量@#%*。‘517央行政策’宣布降低首付比例#%@**，意味着买房的门槛降低了#%*%，会促进购房者买房的欲望%@%@。从某种程度上来说@%**，也反映了风险降低*#@@。理论上来说@%*，拿出来的钱越多风险就越大%##*@，现在等于银行共同承担风险%@*#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#@*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*#*。”

　　不过*##%，也有中介认为#*，首付降低会有一定影响%#%，但对购房者而言月供压力也大#%@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房**@，降价优惠是更实际的操作%%@#@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%@，5月6日*@*@*，深圳放松7区限购政策*@**@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*%@*，新房、二手房成交量节后首周双双上升%*##%。进入节后第二周新房继续发力%%，成交量实现“二连升”@***，但暂不及节前水平*#%##，二手房成交量及涨价房源占比均回落@#。在5月17日重磅新政举措下#@@#*，市场信心会加速恢复*#*%%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#@#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据##*%*，截至5月17日##@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@@*##，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#*%*@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计**#@，截至5月17日*#%@，消费者共咨询8945人次@%***，涉及25个项目*###，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@*，涉及21个项目%*%*，占总项目38%；最终@#*#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*@%%%，其中已有一套完成了“旧房”的出售@@。

　　澎湃新闻记者 计思敏