新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#*%%，楼市热度提升明显@@*##。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%#，新政出炉后首个周末***，深圳多家头部机构发布的监测数据显示##，二手房看房量、咨询量明显增长##@，部分新房项目营销中心人头攒动%##%#，有项目去化接近“日光”@@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%*，新政后首个周末(5月18-19日)%*#%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#@，成为2018年以来的最高点%#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@##。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%*，乐有家方面未有透露%%@。乐有家方面认为%@#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@*#@，乐有家对未来楼市的预测方向%#@**，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#@*。

　　从上周整体数据来看@@@%%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示**#%@，2024年第20周(5月13日至5月19日)#*%#*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#%%@，环比下降9.9%%@*%。

　　深圳市房地产中介协会表示@@*%，二手房录得量虽有所下降#*，但从绝对值看*@#，仍处相对高位水平@*@*#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%%@@，深房中协从行业头部机构了解到*#@%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@#%#，成交量较上一周末增长58%%@@。

　　从二手房在售量来看**%*%，二手房源在售量中止下跌态势%#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@**，截至2024年5月20日@%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%*@#，较前一周增加213套#%*%#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*%，上周五出台的政策##@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#**，而且托底的意味也比较重@**，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*%*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%#@#，贷款政策也非常友好#*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@@#%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%*@@%，都出现双位数的增长@@@。

　　新房项目通宵卖房@%#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%*%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*@%*%，也有开发商在新政后通宵卖房%%*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客##*#*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#*#*%，5月18日%%@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*%，共推出129套房源%@*@，销售达126套#*，仅剩3套房源待售@#@%，去化率高达98%##，开发商开盘销售额高达14.9亿元@%。

　　根据公示%*##，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@#%，备案均价8.55万元/平方米#@%@*，前期入围客户共258批%**%，入围比1:2**@#，主推户型为122-189平的四至五房@%*。

　　据深圳当地中介介绍%#@@，在央行宣布新政前#@@@*，深圳分区调整限购政策%#*，对市场有一定利好*%。“限购政策调整后*#%，新房有点起色%*#%@，从我们代理的项目看*@，个别的看房量是涨了30%左右@%**%。央行政策发布后%*#*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%%@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府**。15%首付也起到了作用%@@，一些开发商按照这个标准来收定金%#，如果一个月没有落地的话定金可以退%####。”

　　据深圳中原地产监测##*@@，新政首夜##**@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房##，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%%**@，开盘打九二折#%%%%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@@*@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#%%#@，新政首个周末成交48套#@。

　　从深圳中原地产的数据来看*%，新政后首个周末(5月18-19日)*@*#%，存量房成交双日突破50套@%@*，中原找房访问量环比增长3.7倍@#*，带看量环比上涨3倍@*%*%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@#@，成交金额15亿元**@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@##%，上周五央行宣布新政%#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%@，很多开发商做出了首付15%的承诺#*，因此相较于二手房##@#*，新房市场的表现比二手房更明显一些**##。

　　郑叔伦表示##@，5月以来*%，政策的力度和频率是很大的%*%%@，也是因为之前市场降温的比较久%**，一系列政策发布后##*，积累的购买力开始释放%*#*。另一方面是之前基数比较低##%，所以各项涨幅会比较明显@@#@。“其实%@%，之前各项政策出台后*#*@，短期内都有一定的效果#%@#，但也有一点温水煮青蛙#%，市场也在积蓄反弹的力量%@@@*。‘517央行政策’宣布降低首付比例%#，意味着买房的门槛降低了*@@，会促进购房者买房的欲望*%##。从某种程度上来说#*@，也反映了风险降低%@#%*。理论上来说@#，拿出来的钱越多风险就越大#%#，现在等于银行共同承担风险##%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@#%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%%。”

　　不过**@#，也有中介认为@%@#*，首付降低会有一定影响**，但对购房者而言月供压力也大#*#@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@@#@，降价优惠是更实际的操作@*%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%@#*，5月6日##@*%，深圳放松7区限购政策###，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@*#，新房、二手房成交量节后首周双双上升*%*@。进入节后第二周新房继续发力@*，成交量实现“二连升”*##@%，但暂不及节前水平#@，二手房成交量及涨价房源占比均回落@#*#。在5月17日重磅新政举措下*%##，市场信心会加速恢复@#%%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%@#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@@#，截至5月17日*#**，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@*#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%#，截至5月17日@@*@，消费者共咨询8945人次#**@#，涉及25个项目%*%*%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%@*，涉及21个项目##，占总项目38%；最终#%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套##，其中已有一套完成了“旧房”的出售**%。

　　澎湃新闻记者 计思敏