保交房工作将更加细致###%，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付#@%@，恢复各方对新建商品住宅市场信心*###*，实现房地产市场的良性循环@##%*。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*%，有望提振购房者信心#@*#，带动市场回升@@。

　　5月17日*#，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开%*，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调*%，深刻认识房地产工作的人民性、政治性*#*@，继续坚持因城施策%#%##，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战#*@#%，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作@#。

　　当天下午@*#%@，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会%*，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策@@*。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明%@#，保交房工作力度进一步加大@@*@%，各部门综合施策#%@#，彰显稳定房地产市场的信心和决心%@%##。相信随着相关举措逐步落地见效#%%，我国房地产市场将企稳回升*@#，房地产市场平稳健康发展可期*#*。

　　保交房工作攻坚战已经打响**%@。尽管这项工作已经开展了一段时间#%%，取得了一定成效*%，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难#@***。按照总体部署@@，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目*@@#*，锁定难交付项目@*%@#。在摸清底数的基础上@#，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案##@%。这意味着*%##*，保交房工作将更加细致**，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@#，恢复各方对新建商品住宅市场信心@@%#@，实现房地产市场的良性循环#*。

　　保交房推进过程中@%@@，资金支持必不可少**%@%，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用#%@%#。自今年1月份开始推出*@%，目前%%#，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制%#**。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一%@@@。截至5月16日*##，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元@#。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用**，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”*##%，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”%%@@，满足在建项目合理融资需求##%。

　　收购部分商品房用作保障性住房%%@，有助于推动消化存量商品住房%##@。中央政治局会议提出%#@，统筹研究消化存量房产和优化增量住房*@#*#。当前%%，推动消化存量住房十分必要#%%@。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化#%@，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡#%*@%，甚至有些城市已经出现供大于求*%#。与此同时%**，我国住房保障短板还需要补齐%*#，配售和配租型保障性住房*%@#*，均需要增加供给@*#。根据相关政策*@，商品房库存较多城市*#%@*，政府可以需定购*%，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房%%。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措%%#%@，也能够进一步完善我国住房保障体系%%。中国人民银行宣布@@**，保障性住房再贷款规模是3000亿元%#%，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给@%，助力保交房和“白名单”机制等多重目标@***。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地@@，可以帮助资金困难房企解困@*。当前#@#*，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题%%@#*，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发%%#。收回、收购这些土地@%，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题##%。同时#%@，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关@*@#。这些土地收回、收购以后%%%*，用于建设保障性住房%@#*%，还可以用于建设公共配套服务设施%%*#，改善周边住宅配套条件等#%。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求@#。近期*@，购房信贷政策有诸多调整#%。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等*#@。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力#*，激发居民购房积极性%#@，促进住房合理消费%%#。

　　可以预计@*，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响#%@，有望提振购房者信心@@#，带动市场回升*#@*@，改善房地产企业资金状况@#@#，加快积蓄房地产市场企稳回升力量###@%。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)