公共租赁、人才安居、保障性住房……楼市政策“组合拳”让购房者享受实实在在利好

　　央视网消息：近日@@%，楼市迎来诸多利好%*@%，多项重磅政策同时出炉@@#*@，包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等#*%，还有一项是收购库存房源充当保障房@*@。其中@#*%*，央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为##。为何现在提振存量房消费@*###，成了当前房地产复苏的当务之急？

　　国家统计局最新公布的数据显示*#@，4月末%%*，全国商品房待售面积为74553万平方米@*，同比增长15.7%#@。其中@%*@#，住宅待售面积增长24.5%*#。

　　中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示#*#，目前#**#%，市场上出现刚性需求*#@，有买房的愿望%%**%，这个时候就需要政府采取一些政策*@@#，打破这个循环%#@%，让市场走向平稳健康@#。

　　据易居研究院统计##%*#，全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月#%，而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月@@**%。

　　易居研究院研究总监严跃进表示%@，这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系*@**，对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响##*，对于提振市场将产生积极作用##%#。

　　专家：此轮楼市政策核心点在于“以购代建”

　　在此次多项重磅政策当中%@，有一项明确规定%*%@*，就是商品房库存较多的城市可“以需定购”*%%%%，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房**@#，这被称为“以购代建”的模式*#*@。专家表示@%，“以购代建”也是此次政策最核心的要点@@。

　　近期%*，多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策%@*，鼓励收购存量房用于保障房%%%#。杭州临安区近日就表示#@，要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房#%*。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程%%@*。南京则表示***，将适当改建或收购存量住房用作保障性住房%*#@*，盘活利用闲置土地和房屋%@*。

　　从目前各地的政策来看@@*，“以购代建”主要有两个目标@*#@，一是加快存量商品房去库存#%%，二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立@%。专家表示#*%，通过收购存量住房改为保障性住房@*#%@，目前看可以实现一举多得的效果*@。

　　首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示#@，收购存量商品房作为保障房**%@，使开发商的商品房能够顺利实现其价值%*，另一方面增加了保障房供给@@*，满足了更多被保家庭的需要#*，促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展*#%**。

　　中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注

　　中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注@%#@@。国际机构和主流媒体纷纷表示*%@*#，这将会有力提振消费者和企业的信心@#。

　　安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示*@%%#，就供给侧来看@#，通过国有企业收购存量住宅和土地@@#@，将有力支持房地产企业增强流动性#@#。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时##*%，支持企业逐步恢复自身“造血”功能%%@*#，发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用@%。就需求侧来看%*%@，通过降低首付比例与降利率*@，满足百姓的刚性需求#*，特别是首付比例降低至历史新低#%@@#，并配有“以旧换新”等举措#@@，房地产市场有望逐渐回暖##@%。

　　瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示#*%，政策比较积极**，首套房首付比例也是降到历史最低水平#@@，大概是15%这样水平%#@，这也是部分反映国家的一个决心@%@@@。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示%##@@，中国政府出台的新一轮房地产政策*%**，从供需两端双管齐下*%#，提振市场信心*#%%。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示%*，需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力#*@#@，而新政有望创造足够的势能@%%，增强民众购房的意愿%%%%*。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力*@。

　　国际舆论纷纷对此予以关注@#*。路透社在报道中称**#@%，投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点@#，而金融市场也予以了积极反馈*%*@%。新政在近日公布后@*%*，沪深300房地产股指数跳涨9.1%*@*%*。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示*#，去库存将增加房地产开发商的现金流%%%@，改善其金融稳定性%@@。

　　美国有线电视新闻网CNN报道称@*，此次新政公布前**@*，外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期@@@#*，而这份预期推动投资者带资入场#%*#@。自4月份以来%#%#，海外资金稳步回流##，提振中国股市表现@##%#。

　　法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告#@*。研报指出#@@@，中国政府稳定楼市的计划正在实施当中#@*@，预计相关计划执行得越快、实施力度越大##*，收效就越好*%**。

　　已发放公积金贷款明年起执行新利率

　　日前@#*##，住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点@*%#%。到底缴存人能得到多大实惠*#@#，住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示@*#，新政策对缴存人解决住房支持力度将更大*%。

　　以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例%#，选择等额本息还款方式%#，月供将由4270.16元降至4135.57元%@*%#，减少约135元#%*%，总利息支出将减少4.85万元%%。购房人得到的好处是实实在在的@@。

　　据介绍%@%，此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款**，也包括存量住房公积金个人住房贷款@%@%。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款***%，自2025年1月1日起执行新利率%@。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款#*%，将直接按照调整后的新利率执行#*。

　　住房城乡建设部表示%#@@@，将指导城市住房公积金管理中心按照规定*@#%，做好政策衔接工作@#，确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠%%。