政策“大招”彰显稳房地产市场决心
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本文转自:中新网
广东省政务服务和数据管理局党组书记、局长杨鹏飞被查
保交房工作将更加细致%*#,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%%@*,恢复各方对新建商品住宅市场信心%%@,实现房地产市场的良性循环@#@%#。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@*@%,有望提振购房者信心#@#@,带动市场回升###@*。
5月17日%#,全国切实做好保交房工作视频会议在京召开#%#*,中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调@#*#@,深刻认识房地产工作的人民性、政治性*#,继续坚持因城施策##@*%,打好商品住房烂尾风险处置攻坚战#@#%%,扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作*@#。
当天下午%%@%,国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会*%@*,住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策%*。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明%%#@,保交房工作力度进一步加大%*@%#,各部门综合施策*@,彰显稳定房地产市场的信心和决心#*@@@。相信随着相关举措逐步落地见效@*%*,我国房地产市场将企稳回升%@,房地产市场平稳健康发展可期**#。
保交房工作攻坚战已经打响#*@。尽管这项工作已经开展了一段时间##*@,取得了一定成效@%##,但仍有一些在建已售房地产项目交付困难*%#%%。按照总体部署##@*,城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目#*#,锁定难交付项目%*@*@。在摸清底数的基础上@@,将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案*%。这意味着**%,保交房工作将更加细致#%%@,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付####%,恢复各方对新建商品住宅市场信心%#,实现房地产市场的良性循环%*@%。
保交房推进过程中*%%%@,资金支持必不可少*#**,城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用%*@@。自今年1月份开始推出***,目前%#%%*,全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制#@%。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一%#%*。截至5月16日#*,商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元@%##%。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用#@*,城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”@%#@*,商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”@*%,满足在建项目合理融资需求*%**。
收购部分商品房用作保障性住房*@%,有助于推动消化存量商品住房##。中央政治局会议提出#@#*,统筹研究消化存量房产和优化增量住房**#。当前#%#*,推动消化存量住房十分必要@%*%*。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化%#%@%,从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡#%,甚至有些城市已经出现供大于求%*@。与此同时@%,我国住房保障短板还需要补齐**#,配售和配租型保障性住房%*#@,均需要增加供给*@。根据相关政策**##*,商品房库存较多城市@*,政府可以需定购*@#,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房*#@##。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措@%,也能够进一步完善我国住房保障体系@@***。中国人民银行宣布#*@@,保障性住房再贷款规模是3000亿元*%##,这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给#@%#,助力保交房和“白名单”机制等多重目标%*。
以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地#@,可以帮助资金困难房企解困##@%。当前***%*,仍有一些房地产企业面临资金紧张问题#*#,导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发%@@。收回、收购这些土地%##@%,可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题**。同时#*,土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关*@。这些土地收回、收购以后@@#@,用于建设保障性住房%##,还可以用于建设公共配套服务设施@@*,改善周边住宅配套条件等%#%#。
信贷政策调整将更好激发住房消费需求%*%%。近期%#%*,购房信贷政策有诸多调整*#。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等@%#。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力**,激发居民购房积极性@#%*%,促进住房合理消费#@。
可以预计#%#*,近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响#@,有望提振购房者信心#@@,带动市场回升@*%@,改善房地产企业资金状况@#*,加快积蓄房地产市场企稳回升力量#*#**。(本文来源:经济日报 作者:亢舒)
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