政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致**，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付*@@@，恢复各方对新建商品住宅市场信心@*，实现房地产市场的良性循环**。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*#%@，有望提振购房者信心*##%，带动市场回升#@###。

　　5月17日*@，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开#%%，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调#@，深刻认识房地产工作的人民性、政治性@@%，继续坚持因城施策#@**#，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战*@，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作%@。

　　当天下午%#，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会*#%*，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策@@@*#。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明*#*，保交房工作力度进一步加大%%@@，各部门综合施策*#@%*，彰显稳定房地产市场的信心和决心*#。相信随着相关举措逐步落地见效#@%，我国房地产市场将企稳回升%%，房地产市场平稳健康发展可期%@#。

　　保交房工作攻坚战已经打响@@@%。尽管这项工作已经开展了一段时间**，取得了一定成效@@，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难*%。按照总体部署@#%@#，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目*#%*，锁定难交付项目#@*%。在摸清底数的基础上#@，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案*%%%@。这意味着%*，保交房工作将更加细致**%，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@@##@，恢复各方对新建商品住宅市场信心%#，实现房地产市场的良性循环@#。

　　保交房推进过程中%*@%*，资金支持必不可少*#*#*，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用**@*%。自今年1月份开始推出*%@，目前%@，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制%%%*。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一*%%#。截至5月16日#@#%%，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元@*#%*。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用#%，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”%#%*，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”#**%*，满足在建项目合理融资需求#@**。

　　收购部分商品房用作保障性住房#####，有助于推动消化存量商品住房*@%*。中央政治局会议提出*%%%#，统筹研究消化存量房产和优化增量住房#*##@。当前*@#*，推动消化存量住房十分必要%#%%。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化*%，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡*%#@@，甚至有些城市已经出现供大于求*@。与此同时@**，我国住房保障短板还需要补齐%@#，配售和配租型保障性住房@#，均需要增加供给**%。根据相关政策*#，商品房库存较多城市*%#，政府可以需定购%#，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房*#*@。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措%#*@#，也能够进一步完善我国住房保障体系*%#。中国人民银行宣布@*，保障性住房再贷款规模是3000亿元@*%，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给*%，助力保交房和“白名单”机制等多重目标#*#*%。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地%%，可以帮助资金困难房企解困@#@*。当前*#%，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题#%，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发%%。收回、收购这些土地%#%%*，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题*#*。同时@#@*，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关%%。这些土地收回、收购以后#%#，用于建设保障性住房####，还可以用于建设公共配套服务设施@**@%，改善周边住宅配套条件等*%。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求@#**。近期@#%@#，购房信贷政策有诸多调整#@%%#。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等#@##*。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力##@#，激发居民购房积极性%%#，促进住房合理消费*%@%。

　　可以预计#%，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%*%*@，有望提振购房者信心%@*#%，带动市场回升@#@*，改善房地产企业资金状况*%*@*，加快积蓄房地产市场企稳回升力量*%%*。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)