原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%#@#*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%*%@%，落户政策也在放松#@%*@。目前各地“因城施策”中#*@，陆续出台的房地产优化政策%@，不只是顺应市场需求@@，背后还隐藏着“抢人大战”@*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%*@*，而且是抢人才@@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*%*#。

　　5月9日*@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@@@#%。10余天前%**%%，成都市才宣布全面取消住房限购@*。截至目前*@%@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@#*@%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%%@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”##*，有人在观望

　　在这些城市中#%@@，杭州最受关注#%**%。5月9日上午#%#@#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@@，明确在杭州市范围内购买住房%@%*，不再审核购房资格**%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%*%。

　　一直以来*@@，作为热点城市@*@#，杭州的楼市较为坚挺##%，此次全面取消住房限购**@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@*，这也很快在股市反映出来*#%。杭州新政出台的当天上午#%@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%#。

　　新政发布后*@%@，杭州二手房挂牌量激增*%#@#。杭州贝壳研究院数据显示@%##*，对比4月份单日均值*%@，新政首日二手房咨询量增加54%@@@，二手房新增买卖房源增长91%%*@%。仅5月11日**%*，杭州楼市新增挂牌房源939套*%@%#，其中#%%，涨价房源180套@@#，降价房源2033套@#%。

　　一些人的购房意愿有所上升%*#，新政实施后的首个周末#@@，杭州不少新楼盘人头攒动@*。

　　另外#%@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%%%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现##@，他关注的房源价格降了不少*#。他说：“看着哪里都想买***。”当初#%@，他是在房价高位的时候买的房子*#@#，这套房价格出现了“腰斩”%*。现在他打算将这套房卖掉%#*##，作为购买新房的首付*##，在他看来@%*，现在似乎正是“抄底”的时候@%*，要“把亏的挣回来”#*#%%。

　　当下%@#*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应**@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%#@。与此同时@#%*，他们也担心现在“上车”#**，一旦房价继续下行#@@*@，自己就成了“接盘侠”#*。

　　新政出台后的首个周末*@*%*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换##*%%，给要买房的人答疑解惑*@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%#%*#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#%*%@，这是一个亘古难题@#@。”张帆建议@*，购房者选中房子后%###，看砍价后的价格是否符合预期@@@@%，再决定是否“上车”*##。在他看来@%，杭州的楼市并不缺购买力**@#@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#@，在他看来%#@@#，如果房价到了合适的位置*%@*，成交量还是会起来的%#@@。

　　新政首日房屋成交量明显回升@%%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%%，5月9日#%%%*，杭州新建商品房成交160套@%*%，较5月8日增加8套**，环比上涨5.3%#@##*，比近一周平均水平高出92.8%*##*。杭州存量房单日成交259套*#，比5月8日减少9套@@@#，环比下降3.4%*#，比近一周平均水平高出137.6%%#*@%。

　　作为西北的热点城市*#*%@，西安全面取消限购同样引发了不少关注*#@。多位中介表示*@，新政实施后**#，看房者多了%#%@，但多持观望态度**@@。诸葛找房数据显示#*@%，截至5月13日19时*@，当日西安新上房源3264套#%，环比上涨5.73%@*%#%，降价房源1354套@*#%#，环比下降0.17%#%#*。5月9日-11日###，西安降价房源数量一直在减少@%*。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@#@，超出了很多人的预料@##*@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#@@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@%，杭州楼市又一重磅新政%####。

　　3月中旬#@*@，杭州刚放开二手房限购%#*%%。据张帆介绍@%#，“五一”假期%*%#@，就有外地购房团到杭州#@*%@，当日就团购了20多套房@*#%。他表示%@*%%，这些人团购的是限价房@*%##，一平方米比周边低好几千元**。

　　高院生认为@%%%，此次杭州住房限购全面放开##，叠加其他配套政策%@@，将有利于有效需求积极释放%@**。“一方面%#，购房即可落户%*#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#@%@@，本地改善需求或得以加速释放*@**@。”

　　高院生说@%，中指研究院监测数据显示#*@%@，今年前4个月@%@#@，杭州市区新房成交热度持续下降#*@@*。基于此@*@@@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*#*，目的在于激发更多的潜在需求*@。在利好政策的催化下%%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#*#%#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%%，从短期看%%%，此次新政会起到一定的刺激效果@@。但是从长期来看**@#*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%@@%，还有待观察@%%。在他看来@#@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%%*%。”

　　西安楼市同样也在承压@@。据中指研究院统计*@，仅一季度%%*#%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#@#，去化周期达到12.8个月*#%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*%@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#@*@，房屋库存一直波动上升%@@。作为西部重要城市@%，西安和成都房地产市场政策同步性较强@*#，因此西安此轮放开也在意料之中@*#@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@*@#@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%@，为市场注入新的动力*@%。

　　当下*#@%%，全面放开限购的城市越来越多%##。高院生预计@%%@，接下来#%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*#*#%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期***@#。

　　闫金强认为*@，杭州正式加入取消限购之列%@@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%**。“按照当前形势发展@@#@@，这种可能性正在逐步增加##。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@@@#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@*@@，对其他城市而言具有较强的启发性*@。在他看来*@@*@，从5月份开始@%%#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@%%#*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%*。《通知》显示#%，杭州还将优化积分落户政策@@*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%*#%@，可申请落户%#*。政策发布之初@#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”***。

　　5月9日下午@#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示###*，在现有的积分落户框架内##，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*%#%，后续会出台具体的实施细则@*%#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*@@@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%@#@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@%@@%。

　　为了落户与投资%@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#**@#，买这里*@，户口可以落个好位置@*，房子也可以出租%%。也有人看好“老破小”@%@，在赌未来这些地方会“原拆原建”%%@@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%#*@，这个问题张帆被问了太多次@#%*。目前#@#，杭州还未出台具体细则%#@#。但不少人认为“购房积分会增加”@@##。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@@*@#。南京、成都、杭州作为新一线城市#%*，轮番下场“抢人”##@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@**。截至2023年年底**#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#*@#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”####。

　　杭州新政出台后两天@#，南京进一步放宽了落户条件%%。当日@%@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@#*@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@@，可以直接办理落户%##。

　　南京直接取消了积分落户模式#@*。严跃进认为#*%*%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%#，但从实际执行的情况来看@@，只要买房且具有不动产权证书%%#@%，就可以迁户口和落户*%%%#。

　　10多天前@%%，成都在全面取消限购后的第一天@##%*，即4月29日**，又支持符合条件人才申购保障性住房#@*，并可享受商品住房预留房源支持政策%@#*%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#%%%#，才有潜在购房的需求*##。”Jimmy Chen表示@%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#%%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”**#%@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”***%，而且是抢人才@#@#@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%@*，它们不仅打开多个政策“工具箱”*@**@，释放消费端的需求@#@#*，同时@@*%，也从供给端发力##%**，为购房者提供更好的产品%*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@@*@#，加大高品质住宅供给*#%%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%@@%*。

　　“要下力气建设好房子%#*。”今年全国两会期间*#*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#@%%*，住房发展**@，归根到底还是要让群众住得更好%*#*。他希望%##*，能够多行业跨界协同@**@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@%@，让群众能够住得健康*%%，用得安全##@#@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%%**#。

　　“好房子”是多种多样的#@%#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*%%*，提高住宅阳台等半开敞空间比例*#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@*，进一步加大高品质住宅供给#*@@。杭州也提出推动高品质住宅供应%%*，其中包括完善出让地块周边配套设施**，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%*%*，鼓励绿色、低碳、科技建筑%#@*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*%#。

　　好房子需要有好的机制作为保障@*%*#。值得关注的是*%***，西安还提出*%@**，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%**，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%*@，不断提升交付满意度%@#*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念**@，也要从交易和管理机制入手***，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版