原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%%#*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购##%#%，落户政策也在放松*@@*@。目前各地“因城施策”中##@#@，陆续出台的房地产优化政策@*#，不只是顺应市场需求*#%%#，背后还隐藏着“抢人大战”@@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@#**，而且是抢人才@@@*@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%@%。

　　5月9日#**%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@*%*。10余天前#@*#，成都市才宣布全面取消住房限购%*#%。截至目前%%%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@@*，有人在观望

　　在这些城市中**，杭州最受关注%*。5月9日上午*@%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#%@，明确在杭州市范围内购买住房*#，不再审核购房资格##%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%***@。

　　一直以来%#*，作为热点城市*@*@，杭州的楼市较为坚挺@%*#，此次全面取消住房限购@@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%*%，这也很快在股市反映出来%@*。杭州新政出台的当天上午#*@*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%#。

　　新政发布后@%#，杭州二手房挂牌量激增#*@*%。杭州贝壳研究院数据显示%@，对比4月份单日均值**%*，新政首日二手房咨询量增加54%##*@#，二手房新增买卖房源增长91%*@。仅5月11日####，杭州楼市新增挂牌房源939套**#%%，其中@#*@#，涨价房源180套***，降价房源2033套*%@@%。

　　一些人的购房意愿有所上升#%#%#，新政实施后的首个周末*%@，杭州不少新楼盘人头攒动@@**#。

　　另外@*%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%%*@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现##@，他关注的房源价格降了不少#@%*。他说：“看着哪里都想买@#@%。”当初#%@，他是在房价高位的时候买的房子##%%，这套房价格出现了“腰斩”@*%#。现在他打算将这套房卖掉#%##，作为购买新房的首付#%#，在他看来@@%，现在似乎正是“抄底”的时候#*，要“把亏的挣回来”@@%*。

　　当下#@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*#@#%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#@。与此同时%#，他们也担心现在“上车”%%%，一旦房价继续下行**@#%，自己就成了“接盘侠”##**%。

　　新政出台后的首个周末@#*@*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@@，给要买房的人答疑解惑@%%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*#@*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好**%##，这是一个亘古难题#@。”张帆建议%##，购房者选中房子后*#，看砍价后的价格是否符合预期@%，再决定是否“上车”**。在他看来#@#@*，杭州的楼市并不缺购买力@*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%*#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%*%@#，在他看来%#*，如果房价到了合适的位置%*，成交量还是会起来的*##@。

　　新政首日房屋成交量明显回升%%%%%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*@*，5月9日@##%@，杭州新建商品房成交160套%##**，较5月8日增加8套%%，环比上涨5.3%#@，比近一周平均水平高出92.8%%#。杭州存量房单日成交259套#%，比5月8日减少9套#@，环比下降3.4%@*%@，比近一周平均水平高出137.6%##。

　　作为西北的热点城市@*#@%，西安全面取消限购同样引发了不少关注#@。多位中介表示%%%*%，新政实施后@#%*，看房者多了@#，但多持观望态度@%%。诸葛找房数据显示*#@*%，截至5月13日19时*@%%，当日西安新上房源3264套#*%@，环比上涨5.73%#@，降价房源1354套@%，环比下降0.17%*@*。5月9日-11日##*%*，西安降价房源数量一直在减少@*%@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@@**，超出了很多人的预料@@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*#@@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*@*@%，杭州楼市又一重磅新政%#。

　　3月中旬#@，杭州刚放开二手房限购*##。据张帆介绍%***，“五一”假期#@%#，就有外地购房团到杭州%*@，当日就团购了20多套房**。他表示##%*，这些人团购的是限价房%@@@%，一平方米比周边低好几千元@%。

　　高院生认为**，此次杭州住房限购全面放开%%%*，叠加其他配套政策*#，将有利于有效需求积极释放%%#。“一方面@@@@%，购房即可落户#@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%@，本地改善需求或得以加速释放%*@。”

　　高院生说@%%@，中指研究院监测数据显示@%，今年前4个月*#，杭州市区新房成交热度持续下降#@*%。基于此#**@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@%*，目的在于激发更多的潜在需求*@@。在利好政策的催化下*#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%%@%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@%，从短期看%#，此次新政会起到一定的刺激效果@#。但是从长期来看%%##@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@**@，还有待观察**%。在他看来@%@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*@%%@。”

　　西安楼市同样也在承压#%*。据中指研究院统计#%@##，仅一季度%@**@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%@，去化周期达到12.8个月@#%%#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@*#%，房屋库存一直波动上升#*%%#。作为西部重要城市@@*%#，西安和成都房地产市场政策同步性较强%*，因此西安此轮放开也在意料之中%*@#*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*@*%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体***%，为市场注入新的动力@**。

　　当下##，全面放开限购的城市越来越多%#%@。高院生预计*##，接下来##@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%*#%%。

　　闫金强认为@@%@#，杭州正式加入取消限购之列@%***，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*%#@。“按照当前形势发展@*，这种可能性正在逐步增加@@@*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%**#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%@#*，对其他城市而言具有较强的启发性%#%%。在他看来@#@*，从5月份开始%#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”##。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*@*。《通知》显示@#@，杭州还将优化积分落户政策@@#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@@，可申请落户%%*。政策发布之初%%#%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@##@。

　　5月9日下午%%#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#@%，在现有的积分落户框架内#%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#*%*#，后续会出台具体的实施细则#*%%#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@#@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%%*@@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%@#。

　　为了落户与投资*%%*%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#%，买这里#*%%*，户口可以落个好位置%**，房子也可以出租%#@%#。也有人看好“老破小”%#@@，在赌未来这些地方会“原拆原建”@@%**。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#*@，这个问题张帆被问了太多次*%%@%。目前#%#@#，杭州还未出台具体细则*@%。但不少人认为“购房积分会增加”#@%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”##%%@。南京、成都、杭州作为新一线城市#%，轮番下场“抢人”%%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*@。截至2023年年底@*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%#@##，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人##。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@。

　　杭州新政出台后两天@@#%，南京进一步放宽了落户条件%*%*%。当日#%*@#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到**，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*%，可以直接办理落户%@@。

　　南京直接取消了积分落户模式%*%@。严跃进认为%%*@%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#*%%，但从实际执行的情况来看@#**%，只要买房且具有不动产权证书#@@##，就可以迁户口和落户@*@*%。

　　10多天前#@，成都在全面取消限购后的第一天*##，即4月29日#@**，又支持符合条件人才申购保障性住房%*，并可享受商品住房预留房源支持政策#%##。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#**，才有潜在购房的需求#*@。”Jimmy Chen表示%%%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#%@**，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%%#@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”**@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*%@##，而且是抢人才%%*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@@*#，它们不仅打开多个政策“工具箱”@*@@*，释放消费端的需求@%@%%，同时**#，也从供给端发力###，为购房者提供更好的产品%@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@@%，加大高品质住宅供给*##*#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好##*%#。

　　“要下力气建设好房子%#。”今年全国两会期间#*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#%#@%，住房发展*@@%，归根到底还是要让群众住得更好%#*@。他希望@*，能够多行业跨界协同%%#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#%%#，让群众能够住得健康@%*%#，用得安全##@*#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#%%。

　　“好房子”是多种多样的@#@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%%@#，提高住宅阳台等半开敞空间比例%@*#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#%*，进一步加大高品质住宅供给*#*。杭州也提出推动高品质住宅供应@#%，其中包括完善出让地块周边配套设施#%@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*#，鼓励绿色、低碳、科技建筑@@*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%#%*@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*##*#。

　　好房子需要有好的机制作为保障%@#@。值得关注的是@@#@，西安还提出%#@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制###%%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*%，不断提升交付满意度%%@%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%@#*@，也要从交易和管理机制入手%%*@%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版