新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策**%*，楼市热度提升明显@#@*@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%@#%%，新政出炉后首个周末#%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%*%*#，二手房看房量、咨询量明显增长@#*%，部分新房项目营销中心人头攒动@*%*%，有项目去化接近“日光”%@@*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示##*，新政后首个周末(5月18-19日)@**，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#%@%%，成为2018年以来的最高点#%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@@%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*@#*，乐有家方面未有透露@*@*。乐有家方面认为*%@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#%#@#，乐有家对未来楼市的预测方向%*#%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#@%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@%。

　　从上周整体数据来看#*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*%，2024年第20周(5月13日至5月19日)**%%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套##，环比下降9.9%*##*。

　　深圳市房地产中介协会表示##，二手房录得量虽有所下降**#*，但从绝对值看%%%%*，仍处相对高位水平*#*@@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@**，深房中协从行业头部机构了解到@*%#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%%%*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%*@**，成交量较上一周末增长58%##@*。

　　从二手房在售量来看@*@，二手房源在售量中止下跌态势%#*#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%*%，截至2024年5月20日#%*%@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@%，较前一周增加213套%%*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*##，上周五出台的政策%**#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#%%*%，而且托底的意味也比较重#*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#***，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#%，贷款政策也非常友好*%%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动**#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%@@#，都出现双位数的增长%*%@。

　　新房项目通宵卖房##，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户**##%，也有开发商在新政后通宵卖房%%@%*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@@@%@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@@，5月18日@@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*%，共推出129套房源@*，销售达126套%%*%，仅剩3套房源待售**#%，去化率高达98%*%#@#，开发商开盘销售额高达14.9亿元%*%。

　　根据公示#*@#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#**%，备案均价8.55万元/平方米###@%，前期入围客户共258批*%，入围比1:2%**#@，主推户型为122-189平的四至五房@@#。

　　据深圳当地中介介绍@#*#，在央行宣布新政前%*%#，深圳分区调整限购政策@#*#，对市场有一定利好#@%%@。“限购政策调整后%%#%%，新房有点起色%%@，从我们代理的项目看*#%%#，个别的看房量是涨了30%左右@#。央行政策发布后%@*#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*#@。15%首付也起到了作用%##，一些开发商按照这个标准来收定金#@#，如果一个月没有落地的话定金可以退#%*#。”

　　据深圳中原地产监测%#，新政首夜%@@%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@@##%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@%%，开盘打九二折**#%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报**%**，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套**#%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%#，新政首个周末成交48套%*。

　　从深圳中原地产的数据来看@#，新政后首个周末(5月18-19日)%#%，存量房成交双日突破50套@%#，中原找房访问量环比增长3.7倍##%@*，带看量环比上涨3倍%@*@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@*%@，成交金额15亿元##*%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@#@*%，上周五央行宣布新政%*@%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%**#%，很多开发商做出了首付15%的承诺@*#，因此相较于二手房@*，新房市场的表现比二手房更明显一些%#@#。

　　郑叔伦表示#@%#，5月以来%@%##，政策的力度和频率是很大的@@，也是因为之前市场降温的比较久@%，一系列政策发布后#*%，积累的购买力开始释放#*#。另一方面是之前基数比较低*%，所以各项涨幅会比较明显**@。“其实**@，之前各项政策出台后*@，短期内都有一定的效果#*@@，但也有一点温水煮青蛙%@@#%，市场也在积蓄反弹的力量*%@。‘517央行政策’宣布降低首付比例%**，意味着买房的门槛降低了*@，会促进购房者买房的欲望@#*。从某种程度上来说@#@@，也反映了风险降低%%##。理论上来说@*，拿出来的钱越多风险就越大*@##%，现在等于银行共同承担风险%#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#@@*#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#@。”

　　不过*%@@，也有中介认为%#@，首付降低会有一定影响@@#*@，但对购房者而言月供压力也大##%*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%@#，降价优惠是更实际的操作**%@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*#*%%，5月6日#*，深圳放松7区限购政策%#@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@%##，新房、二手房成交量节后首周双双上升*#。进入节后第二周新房继续发力#*@，成交量实现“二连升”**#@，但暂不及节前水平%@*，二手房成交量及涨价房源占比均回落#@。在5月17日重磅新政举措下@#@#，市场信心会加速恢复#%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#*#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#%%@，截至5月17日%%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%#@*#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计**，截至5月17日%*，消费者共咨询8945人次**，涉及25个项目@%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#%#，涉及21个项目%%*#*，占总项目38%；最终*@#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#@##*，其中已有一套完成了“旧房”的出售@#。

　　澎湃新闻记者 计思敏