▓WPT比赛▓GGPoker[—ggn178.com—]为亚洲最具备实力的一间国际扑克竞技赛事平台,提供一个正规安全有保障的扑克游戏环境,加入立即玩与GGPoker全球玩家一起同乐奥运会资格系列赛上海站：女子滑板碗池预赛
大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”
新一轮“去库存”**@@@，各地如何应对？
房地产市场正在进入新一轮“去库存”时期*%#。
自今年4月底的中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后%%@@，在新一轮政策潮中*@##*，“以旧换新”作为“去库存”的新举措%*#%，几乎成为各地的“标配”@#@@。
据不完全统计%*，目前全国已有超60个城市推出住房“以旧换新”政策*#@，大湾区也已有6城“官宣”入局@#，其他城市也在积极探索实施*@@%。
住房“以旧换新”是一项探索性的新政策@#@，未来范围会扩大吗？要注意哪些问题？最终能“换来”一个怎样的市矦@。�
●南方日报记者 张子俊
广东响应情况如何？
已有广州、深圳、佛山、惠州、中山、肇庆以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”@*#。
5月15日起%@*，广州花都区正式启动商品房“以旧换新”活动*****。记者从花都房地产行业协会获悉@*，活动第一天共签订住房“以旧换新”5单#*。“客户与房地产开发企业、中介机构签署三方协议*%@@@，并且交了新房定金@*。”花都房地产行业协会秘书长黄菲菲介绍%@#%*，当天反馈比较理想%%，“相信后续效果会不错”@@@。
此次活动将推进商品房“以小换大”“以旧换新”“以低配换高配”##，面向所有计划出售二手商品房(旧房)并在花都区范围内购买新建商品房(新房)的购房人群(换房人)@##%@。
4月30日#%，中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”@%*@，其中“以旧换新”被认为是打通存量房和增量房循环、增强流动性的重要举措%%%*。
广东多城“官宣”入局%##。3月1日*@@，惠州市房地产业协会、惠州市房地产中介行业协会联合推出“惠安家换新购”活动#*，以惠城区为试点%*@*#。
4月23日##%，深圳市房地产业协会同深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知@##，在一线城市中首个落地“以旧换新”*%。
4月30日###，中山6个部门联合发布措施*@，其中提出鼓励居民住房“以旧换新”*@。同日%@*%，肇庆7个部门联合印发《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》**，推出鼓励住房“旧换新”“旧转保”等21条措施@##%。
5月13日*#，佛山发布13条房地产新政#%#*#，其中提出鼓励支持住房“以旧换新”*%%。
可以看出*##**，大湾区这些城市以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”%#%@@。也有多地虽未“官宣”#@*##，但也正探索实施#@。比如在江门##@，江门市住房和城乡建设局指导当地房企博富控股@*，在蓬江区的博学名苑、台山的福美城开启“以旧换新”%@##@。博富控股总裁助理李秀清介绍#%，目前两个项目成交约20套##*#%，咨询客户过千组@*，“参与‘以旧换新’的意愿还是很强的%#@%*。”
“以旧换新”如何运作？
主要采取三方联动、房企收购、政府收购和政府补贴模式
据中指研究院监测数据显示%#%@#，截至目前#@*#*，全国已有超60城表态支持住房“以旧换新”#@@@*，并且预计还将有更多城市加入*%%%%。
广东省城规院住房政策研究中心副主任罗异铿介绍**，目前住房“以旧换新”主要有四种模式#%。
一是三方联动模式(又称“联合帮卖”模式)%@%*%，由房企、中介机构、换房人共同完成@#%@。换房人认购房企新房并优先锁定##，同时中介机构帮助业主优先出售旧房*%%。若一定期限内旧房售出#@，则按流程购买新房；若在约定时间内旧房未售出@%@*，则房企退还新建商品住房认购金*%@%*。此次广州花都、深圳推行的便是这一模式%%%。从全国范围内来看%**，目前#%，宁波、上海、杭州临平区等推出的“以旧换新”也采用了这种模式#@%。
二是房企收购模式%%%@，房企按照评估价格收购换房人的二手房@*，收购款抵扣换房人认购新建商品房的购房款@%@。比如在珠海#%@，今年4月珠海华发作为收购主体推出“以旧换新”#*，直接收购存量二手房以促成新房交易*@***。
三是政府收购模式*@*%，即由政府或委托的国企按规定收购二手房%*。比如较早推出“以旧换新”的郑州##，由郑州城市发展集团为主体**%，通过“郑州市房产交易服务平台”收购500套二手房@@##，同时换房者选购平台房源库中的新房@*%。还有一些地方特色的延伸%%%*，比如肇庆提出“旧房转保障性住房”**#*，即存量房屋持有人可以通过“旧转保”的形式交由政府统租##@@%，由此获得政府指定机构支付的一定年限租金*@@，并将其全部用于购买商品房*@#@*，无需卖房即可换新@#*%。
四是政府补贴模式##，对于一定期限内实施“以旧换新”的业主给予契税补贴或购房补贴@##%*。比如丽水、扬州、苏州等地便是为换房者发放契税补贴%@**。
目前来看*@*#@，三方联动是各个城市主推的模式@*，由于是基于市场自发行为@*%%#，房企的资金压力�#***。腋菀兹美环空吆椭薪榛�##@*。“我们做‘以旧换新’前参考了多种模式@%*，最终认为‘联合帮卖’模式比较合适#@。”李秀清介绍%**，主要便是考虑到企业没有二手房部、资金需求量更小#*。
不过中指研究院市场研究总监陈文静也指出@*，这一模式主要面临二手房市场调整压力%@#，当前不少城市的二手房挂牌量处于高位#%@%%，换房人无法快速售出二手房*@*，交易周期过长%%*，不一定能促成“以旧换新”#%#*。
房企收购模式暂时只有少数企业开展%#，由于新房选择的局限性较大@#，且对企业资金需求量大、对换房者二手房的门槛要求高%@，比如要求一定楼龄、位于较好地段等##@@，惠及面不广**%%。
政府或国企收购模式##，由于信用背书受到欢迎#%%@。但财政负担较大@###，收购规模有限#@，如郑州试点收购500套、南京收购2000套#@@*，面对庞大的二手房挂牌量*#%#，显得杯水车薪@*。另外还需考虑资金平衡*%#@，政府或国企收购住房更多用于保障性住房、租赁住房、人才住房等@*@，都存在资金平衡、盈亏的考验@%%**。“需要统筹考虑二手房收购后的利用方向@#*@，避免闲置空置@*。对于保障性住房筹建压力较大的城市@#，有条件可以采取该模式#%*%。”罗异铿说*%#，而政府补贴模式@@*@，目前一般仅在非一线城市实施#*%，大部分城市的补贴力度也相对较小@#*。
共性问题如何解决？
住房“以旧换新”需要多方合力推进#%，政府应制定规则确保各项优惠政策能够落地
当前*#@@#，住房“以旧换新”处于起步阶段###%，实施时间较短##%#%，并且不少地方仍待出台具体实施细则@%*。但无论哪种“以旧换新”模式##@*%，都是一场多方博弈*@@%，一些共性问题亟待解决@*%。
一方面#*%@#，需要多方合力推进%#@。“住房‘以旧换新’涉及资金量大、需要衡量考虑事项多**，单靠政府或市场的力量都十分有限%%#*#，需要政府、企业、业主多方合力推进%%%@。”罗异铿提醒*%#%。因此@@%%@，未来的“以旧换新”也需要因地制宜#@#%@，多种模式相结合%*#*，以产生更大效果%@*。
另一方面#*@，“以旧换新”既关联着刚需买家*%#，也关联换房卖家%**，是一场“双向奔赴”*@%#，需要考虑更多细节和诚意@@。例如在政策层面进行完善和监督**#%#。扩大政策覆盖面*#%，目前部分城市实施住房“以旧换新”局限于部分区域、部分新盘#@，换房人选择较少*#*。在促成交易方面*@，不少房企也呼吁出台“先买新后卖旧”同样享受“先卖旧后买新”的支持政策%#。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出#@@#%，政府还应制定规则%%*，确保各项优惠政策能落地%%##*，比如契税减免、中介费减免等%%@。同时*@@%，要发挥中介行业协会和开发行业协会的作用%*#@，让业主放心地参与到“以旧换新”中#*%*。另外*@**，建议政府搭建公信力强的住房交易信息平台@@@#。而对于参与的房企、国企等来说*@#*，首先要拿出有品质的房源%###，此前有部分地方新房房源品质较低*@，甚至被认为是售不出的“边角料”#**。
同时*#，需要适当延长置换时间%*。“以旧换新”规则下**，对旧房售出有约定时限#@#*，但当前销售时间均较长#%*@#。“我们在实际操作中发现@@#，例如有些房主对旧房的心理价位很高##，一直难以成交%*@，我们目前准备视情况将约定时间从60天期限@*#%@，延长到半年左右@%*%。”李秀清说**@%。另外##，也要确保参与的楼盘能正常交付@@@@#，并且对认购的定金要加强监管%#*，对于未能完成“以旧换新”的业主*@%，要能够按约定正常退还*@*##。
多位专家指出*##*#，当下对楼市纾困的政策不能单方面想着“去库存”%%@@@，要更精细化、接地气**@%%，尽可能满足各方诉求@@，才能落地见效%@%。（南方日报）
