政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致#%，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%*，恢复各方对新建商品住宅市场信心*#*%#，实现房地产市场的良性循环#*@。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@@，有望提振购房者信心#@*，带动市场回升#@。

　　5月17日@%#，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开@*%，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调%%%@，深刻认识房地产工作的人民性、政治性%****，继续坚持因城施策@*，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战%@@%#，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作****。

　　当天下午%%#%%，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会*@，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策#%*%%。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明#@#，保交房工作力度进一步加大%%*#，各部门综合施策@#@，彰显稳定房地产市场的信心和决心%*@%*。相信随着相关举措逐步落地见效@@@，我国房地产市场将企稳回升@#*#%，房地产市场平稳健康发展可期@*#@@。

　　保交房工作攻坚战已经打响*%@@*。尽管这项工作已经开展了一段时间**@##，取得了一定成效%#，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难@##。按照总体部署##%*#，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目@@，锁定难交付项目**%#。在摸清底数的基础上%**%%，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案%##。这意味着%**，保交房工作将更加细致@#%，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%%，恢复各方对新建商品住宅市场信心*@，实现房地产市场的良性循环###@%。

　　保交房推进过程中%##*，资金支持必不可少%*@#@，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用@#@*。自今年1月份开始推出@*@，目前@@*@，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制****#。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一@%#%@。截至5月16日@@@#*，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元*%#%。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用@%*，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”@@@*，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”%@@*@，满足在建项目合理融资需求##。

　　收购部分商品房用作保障性住房#%%@，有助于推动消化存量商品住房*@%#。中央政治局会议提出*%##@，统筹研究消化存量房产和优化增量住房*@#。当前@**@，推动消化存量住房十分必要*#。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化**，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡@**，甚至有些城市已经出现供大于求@@#@。与此同时@*#，我国住房保障短板还需要补齐%%%，配售和配租型保障性住房@*，均需要增加供给%#。根据相关政策**，商品房库存较多城市#%#*，政府可以需定购*@%@*，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房#@%。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措@@*，也能够进一步完善我国住房保障体系###%。中国人民银行宣布@#，保障性住房再贷款规模是3000亿元@@#*，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给%%%，助力保交房和“白名单”机制等多重目标*#。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地#@#%，可以帮助资金困难房企解困%@@。当前#@@，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题%#*，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发**。收回、收购这些土地#**%*，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题#*。同时*@#*#，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关#@。这些土地收回、收购以后#%@，用于建设保障性住房%@#，还可以用于建设公共配套服务设施***，改善周边住宅配套条件等##。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求@%%。近期@%@，购房信贷政策有诸多调整%*。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等*%#*。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力#@%，激发居民购房积极性@#@，促进住房合理消费*%%。

　　可以预计%@**，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@*@%#，有望提振购房者信心%**，带动市场回升*%@，改善房地产企业资金状况%@%*，加快积蓄房地产市场企稳回升力量#@@@@。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)