原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*%%#*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@*#@@，落户政策也在放松***%。目前各地“因城施策”中#@@@，陆续出台的房地产优化政策@*#，不只是顺应市场需求@*#，背后还隐藏着“抢人大战”#%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%*，而且是抢人才*%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#*@*#。

　　5月9日*%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%#@。10余天前@@#*%，成都市才宣布全面取消住房限购#%#%。截至目前%@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%##%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%%*@，有人在观望

　　在这些城市中%@%，杭州最受关注@%%%。5月9日上午#**#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%###，明确在杭州市范围内购买住房%*%@*，不再审核购房资格%*%@#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”##*%。

　　一直以来@%@@，作为热点城市%%**#，杭州的楼市较为坚挺@@##*，此次全面取消住房限购*%*%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*%，这也很快在股市反映出来**。杭州新政出台的当天上午@*#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#%。

　　新政发布后*@#%%，杭州二手房挂牌量激增%%%#@。杭州贝壳研究院数据显示**，对比4月份单日均值@@%%#，新政首日二手房咨询量增加54%**#@%，二手房新增买卖房源增长91%%##*。仅5月11日%%@，杭州楼市新增挂牌房源939套@*%*，其中@%#，涨价房源180套@*%@%，降价房源2033套@##*#。

　　一些人的购房意愿有所上升*##%#，新政实施后的首个周末*%*#，杭州不少新楼盘人头攒动#@*。

　　另外*%#*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#@@@%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*@@#@，他关注的房源价格降了不少@*@%#。他说：“看着哪里都想买%%。”当初###，他是在房价高位的时候买的房子%%*#%，这套房价格出现了“腰斩”*%**%。现在他打算将这套房卖掉%*#*，作为购买新房的首付##%%，在他看来#@###，现在似乎正是“抄底”的时候*#，要“把亏的挣回来”@@%%%。

　　当下*@%%%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#%@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@*。与此同时@#%*，他们也担心现在“上车”***，一旦房价继续下行@*#%，自己就成了“接盘侠”@*@%。

　　新政出台后的首个周末@#*#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%#%*，给要买房的人答疑解惑%*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@#@%%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%@，这是一个亘古难题@#@**。”张帆建议%*#，购房者选中房子后%**，看砍价后的价格是否符合预期%@@*，再决定是否“上车”%@%。在他看来@*#，杭州的楼市并不缺购买力*@#*@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@@#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期###*，在他看来*%*#，如果房价到了合适的位置*#，成交量还是会起来的#@%#。

　　新政首日房屋成交量明显回升*%@%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%*@，5月9日##@@@，杭州新建商品房成交160套%#%@@，较5月8日增加8套#@@#%，环比上涨5.3%%%*，比近一周平均水平高出92.8%**#*#。杭州存量房单日成交259套@%*#，比5月8日减少9套*#，环比下降3.4%#%，比近一周平均水平高出137.6%*#%@。

　　作为西北的热点城市@%#*，西安全面取消限购同样引发了不少关注@#*@#。多位中介表示#*，新政实施后%@#@@，看房者多了*%#*，但多持观望态度%@@#。诸葛找房数据显示@@#%，截至5月13日19时**，当日西安新上房源3264套*%##*，环比上涨5.73%**%，降价房源1354套##@，环比下降0.17%##。5月9日-11日*%#，西安降价房源数量一直在减少##%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%%*@#，超出了很多人的预料#@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@#%*#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@@@，杭州楼市又一重磅新政#@。

　　3月中旬@@#@，杭州刚放开二手房限购@*@#@。据张帆介绍*%@%，“五一”假期*#@%#，就有外地购房团到杭州@%###，当日就团购了20多套房#@#@*。他表示%#**，这些人团购的是限价房***，一平方米比周边低好几千元%###。

　　高院生认为*#，此次杭州住房限购全面放开##@##，叠加其他配套政策@##%%，将有利于有效需求积极释放@#。“一方面#@@##，购房即可落户*@@%%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面****@，本地改善需求或得以加速释放#%。”

　　高院生说##，中指研究院监测数据显示@%%%#，今年前4个月##%@，杭州市区新房成交热度持续下降%##。基于此#%%*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@#@，目的在于激发更多的潜在需求*@@。在利好政策的催化下@*@@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*@%#*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#%@#，从短期看%%%%，此次新政会起到一定的刺激效果@@%。但是从长期来看#%*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@*，还有待观察@#*@*。在他看来%**，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@##%@。”

　　西安楼市同样也在承压*%#。据中指研究院统计##@，仅一季度*#*@%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米##%，去化周期达到12.8个月%%@#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@*@#@，房屋库存一直波动上升@%*#。作为西部重要城市##，西安和成都房地产市场政策同步性较强#@，因此西安此轮放开也在意料之中#@@@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@%###，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@##@*，为市场注入新的动力%@。

　　当下#***，全面放开限购的城市越来越多@%。高院生预计#%，接下来#%*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策***%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%#*#。

　　闫金强认为#@%，杭州正式加入取消限购之列##，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#%*#。“按照当前形势发展*@#，这种可能性正在逐步增加*#%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为*%#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@#%#@，对其他城市而言具有较强的启发性*@%#@。在他看来##@，从5月份开始#*@@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”***#@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%@@%#。《通知》显示##，杭州还将优化积分落户政策@*@*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*%，可申请落户@#@##。政策发布之初#@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%*@@@。

　　5月9日下午@@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%%#，在现有的积分落户框架内*#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#@，后续会出台具体的实施细则#@%%*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%*##@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*@%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#%@@@。

　　为了落户与投资#**%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@*#，买这里%*%，户口可以落个好位置#@@，房子也可以出租#*%@@。也有人看好“老破小”##，在赌未来这些地方会“原拆原建”@%*%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#%#，这个问题张帆被问了太多次##。目前%*@%@，杭州还未出台具体细则@@*@%。但不少人认为“购房积分会增加”%##@#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@%@@。南京、成都、杭州作为新一线城市**，轮番下场“抢人”*##*%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市##。截至2023年年底%*@*#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@%*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%@*#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#@@@*。

　　杭州新政出台后两天%#，南京进一步放宽了落户条件**%。当日##%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*%%@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%@*@，可以直接办理落户@%%。

　　南京直接取消了积分落户模式#@。严跃进认为*##@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#*，但从实际执行的情况来看**@，只要买房且具有不动产权证书@@，就可以迁户口和落户*@。

　　10多天前#%@##，成都在全面取消限购后的第一天##**，即4月29日*#%，又支持符合条件人才申购保障性住房%*@，并可享受商品住房预留房源支持政策**@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*%*@@，才有潜在购房的需求*#*。”Jimmy Chen表示@@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%%@%@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*%@%%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%%@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*@，而且是抢人才##。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%*@##，它们不仅打开多个政策“工具箱”#@#，释放消费端的需求@#，同时*##，也从供给端发力##，为购房者提供更好的产品@*#%%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%%，加大高品质住宅供给@%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*@@#@。

　　“要下力气建设好房子%%%*#。”今年全国两会期间%@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%%*@@，住房发展%@，归根到底还是要让群众住得更好#@。他希望*@*#，能够多行业跨界协同#@@@*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#@%，让群众能够住得健康*##%%，用得安全%@#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@#*%*。

　　“好房子”是多种多样的*%**。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#@，提高住宅阳台等半开敞空间比例@%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*###，进一步加大高品质住宅供给%@###。杭州也提出推动高品质住宅供应@#@%，其中包括完善出让地块周边配套设施*#@%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%@#，鼓励绿色、低碳、科技建筑%*%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#*%**。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#*@@。

　　好房子需要有好的机制作为保障@%***。值得关注的是#%@*@，西安还提出*%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@*##@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*#，不断提升交付满意度%%@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%@%，也要从交易和管理机制入手@*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@#*#*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版