原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@*@#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@*#**，落户政策也在放松@%*%*。目前各地“因城施策”中%*@*#，陆续出台的房地产优化政策*%@%，不只是顺应市场需求%*%，背后还隐藏着“抢人大战”@%@%%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@@%%#，而且是抢人才@@%*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*#@%。

　　5月9日@@@**，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#%@%。10余天前**，成都市才宣布全面取消住房限购##*%。截至目前#**，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%#*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*%%#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#*，有人在观望

　　在这些城市中%#%，杭州最受关注@%。5月9日上午#*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@%*@#，明确在杭州市范围内购买住房%#，不再审核购房资格*@**。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@*%*。

　　一直以来@%@*%，作为热点城市%@*#，杭州的楼市较为坚挺**@，此次全面取消住房限购%@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%#@*%，这也很快在股市反映出来*#*。杭州新政出台的当天上午@%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*##%。

　　新政发布后%#*%，杭州二手房挂牌量激增@@@。杭州贝壳研究院数据显示#*，对比4月份单日均值%%@，新政首日二手房咨询量增加54%%%###，二手房新增买卖房源增长91%*##。仅5月11日%%*#，杭州楼市新增挂牌房源939套%@%，其中@%，涨价房源180套@@，降价房源2033套%@@。

　　一些人的购房意愿有所上升@*%##，新政实施后的首个周末#**%%，杭州不少新楼盘人头攒动*%@@%。

　　另外*#@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@%%%，他关注的房源价格降了不少#%#*@。他说：“看着哪里都想买*#*#。”当初@%@%，他是在房价高位的时候买的房子%%#*，这套房价格出现了“腰斩”*%##*。现在他打算将这套房卖掉****，作为购买新房的首付%@，在他看来*@##%，现在似乎正是“抄底”的时候%@%%%，要“把亏的挣回来”#@。

　　当下@%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@@%#@。与此同时##**，他们也担心现在“上车”*%*@#，一旦房价继续下行#@*%%，自己就成了“接盘侠”#@%@。

　　新政出台后的首个周末%%@*%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@#%，给要买房的人答疑解惑##@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#%%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%%*，这是一个亘古难题#*%@%。”张帆建议*%#，购房者选中房子后%*%#，看砍价后的价格是否符合预期%@，再决定是否“上车”####*。在他看来%%@，杭州的楼市并不缺购买力%@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*@，在他看来#@%，如果房价到了合适的位置%**@*，成交量还是会起来的@%@。

　　新政首日房屋成交量明显回升%*%*@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@%%%%，5月9日#%，杭州新建商品房成交160套*#%@，较5月8日增加8套@*，环比上涨5.3%@*#，比近一周平均水平高出92.8%%%@**。杭州存量房单日成交259套@*，比5月8日减少9套#@*，环比下降3.4%%*，比近一周平均水平高出137.6%*%%。

　　作为西北的热点城市@@%@%，西安全面取消限购同样引发了不少关注#%#@*。多位中介表示*#**，新政实施后@@@@#，看房者多了*%%，但多持观望态度*@#。诸葛找房数据显示%#@#*，截至5月13日19时%%##@，当日西安新上房源3264套%%%，环比上涨5.73%*%%#%，降价房源1354套*##%%，环比下降0.17%%**@。5月9日-11日##%，西安降价房源数量一直在减少*%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快##%@，超出了很多人的预料%*@*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#*#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@@%#，杭州楼市又一重磅新政%#**。

　　3月中旬%%%*#，杭州刚放开二手房限购@@。据张帆介绍#@**，“五一”假期%#，就有外地购房团到杭州@@，当日就团购了20多套房*%#。他表示#*#，这些人团购的是限价房@%，一平方米比周边低好几千元*#*#。

　　高院生认为%#*#，此次杭州住房限购全面放开@@%@*，叠加其他配套政策*@%，将有利于有效需求积极释放@%。“一方面@**，购房即可落户@@@@%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*%@，本地改善需求或得以加速释放**%@。”

　　高院生说@%@@%，中指研究院监测数据显示@#@，今年前4个月@*@*%，杭州市区新房成交热度持续下降#@#*@。基于此@*@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#%，目的在于激发更多的潜在需求%*#。在利好政策的催化下*@%*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%%%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为###%*，从短期看@#%#%，此次新政会起到一定的刺激效果**%%。但是从长期来看*@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*@%#，还有待观察%@%@%。在他看来#%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%**。”

　　西安楼市同样也在承压*#%。据中指研究院统计*#@%，仅一季度@**%%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@%@#，去化周期达到12.8个月#@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*#%*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@%%##，房屋库存一直波动上升@*@#@。作为西部重要城市@#，西安和成都房地产市场政策同步性较强#%#*，因此西安此轮放开也在意料之中@#@*%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@*@@@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%#*，为市场注入新的动力@#**%。

　　当下*%@@，全面放开限购的城市越来越多%@@@。高院生预计*@%#，接下来##*%@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*%@%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*#%*。

　　闫金强认为%*#，杭州正式加入取消限购之列@#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@***%。“按照当前形势发展@%***，这种可能性正在逐步增加@###。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为**@%#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@@%%，对其他城市而言具有较强的启发性#%。在他看来*#，从5月份开始@*%**，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%*%@*。《通知》显示@%@，杭州还将优化积分落户政策%@@@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#*#@#，可申请落户#*。政策发布之初*%##，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%#@##。

　　5月9日下午%@%*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#*，在现有的积分落户框架内@#**#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%@，后续会出台具体的实施细则#%@@%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%#%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*%@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*@*。

　　为了落户与投资%#%%*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*#，买这里***，户口可以落个好位置#%%%#，房子也可以出租@%。也有人看好“老破小”#@#*@，在赌未来这些地方会“原拆原建”%@*%%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@*#%*，这个问题张帆被问了太多次#*#@。目前*@，杭州还未出台具体细则*@。但不少人认为“购房积分会增加”*%%%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#*##%。南京、成都、杭州作为新一线城市@%，轮番下场“抢人”@@#%%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%#%%。截至2023年年底*%#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人**%*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@#@%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%@@*@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@。

　　杭州新政出台后两天@%*@@，南京进一步放宽了落户条件%*#。当日@%%*#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@@%@，可以直接办理落户#@@。

　　南京直接取消了积分落户模式@##@。严跃进认为#*#*%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*##@#，但从实际执行的情况来看*#@*，只要买房且具有不动产权证书*#@，就可以迁户口和落户%@*%@。

　　10多天前*@，成都在全面取消限购后的第一天%#，即4月29日##*%，又支持符合条件人才申购保障性住房*%@#，并可享受商品住房预留房源支持政策@@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#@%%#，才有潜在购房的需求#*。”Jimmy Chen表示%%@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%*#%*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*@##，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*@，而且是抢人才*#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*@#%，它们不仅打开多个政策“工具箱”##@#*，释放消费端的需求*#，同时@#，也从供给端发力%#*#，为购房者提供更好的产品*%#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%@，加大高品质住宅供给*%@@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@%%。

　　“要下力气建设好房子@*@。”今年全国两会期间%@%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@*@%，住房发展*%**，归根到底还是要让群众住得更好***%*。他希望#*%%%，能够多行业跨界协同*%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@@@%，让群众能够住得健康@*@%%，用得安全%%@%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@%*@。

　　“好房子”是多种多样的%##@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*@，提高住宅阳台等半开敞空间比例%*#*%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#%，进一步加大高品质住宅供给#@%。杭州也提出推动高品质住宅供应#*，其中包括完善出让地块周边配套设施%#%#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@%###，鼓励绿色、低碳、科技建筑%#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@%#@*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#**@。

　　好房子需要有好的机制作为保障%%。值得关注的是*#%，西安还提出*%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*#%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@###，不断提升交付满意度*%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@#*，也要从交易和管理机制入手#%%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版