各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*###。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购**@@*，落户政策也在放松**@*%。目前各地“因城施策”中*%%*@，陆续出台的房地产优化政策*#，不只是顺应市场需求*@，背后还隐藏着“抢人大战”%%@@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*@%，而且是抢人才%%@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%**。

　　5月9日@#*@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#*@##。10余天前%@%，成都市才宣布全面取消住房限购*@*#。截至目前#*%**，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%*%%%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@@@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%#@#，有人在观望

　　在这些城市中@@，杭州最受关注##%%。5月9日上午#*@%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#%%%，明确在杭州市范围内购买住房#%###，不再审核购房资格#%@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%%#*。

　　一直以来%****，作为热点城市@@#%#，杭州的楼市较为坚挺%@，此次全面取消住房限购%@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#@，这也很快在股市反映出来@@@%。杭州新政出台的当天上午**%@#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%*@。

　　新政发布后#%，杭州二手房挂牌量激增@@。杭州贝壳研究院数据显示*####，对比4月份单日均值@@，新政首日二手房咨询量增加54%#%，二手房新增买卖房源增长91%%%%*。仅5月11日%@%%*，杭州楼市新增挂牌房源939套@@#，其中@@*%，涨价房源180套@#*@%，降价房源2033套%%*##。

　　一些人的购房意愿有所上升*##@@，新政实施后的首个周末@#%，杭州不少新楼盘人头攒动%%**#。

　　另外#%@#%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#%@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%#%*，他关注的房源价格降了不少#%%@。他说：“看着哪里都想买##。”当初%@**#，他是在房价高位的时候买的房子*#，这套房价格出现了“腰斩”*%#。现在他打算将这套房卖掉@@，作为购买新房的首付%#，在他看来#*@*，现在似乎正是“抄底”的时候@#%，要“把亏的挣回来”%%#。

　　当下@%#@#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应**，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#%#*。与此同时@%#，他们也担心现在“上车”*#，一旦房价继续下行#@*，自己就成了“接盘侠”#@@*。

　　新政出台后的首个周末@**，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%%@，给要买房的人答疑解惑##@@*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@%%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*@%%@，这是一个亘古难题@@。”张帆建议%%*，购房者选中房子后%@%%，看砍价后的价格是否符合预期*%%，再决定是否“上车”#@@。在他看来@*@，杭州的楼市并不缺购买力**，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*#%#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期***#，在他看来@@#，如果房价到了合适的位置*%*@，成交量还是会起来的@*%%。

　　新政首日房屋成交量明显回升@**%%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%#*%#，5月9日@##*，杭州新建商品房成交160套%%#%，较5月8日增加8套@#**，环比上涨5.3%@%#，比近一周平均水平高出92.8%#*@%#。杭州存量房单日成交259套@#*，比5月8日减少9套#@@*@，环比下降3.4%%#%，比近一周平均水平高出137.6%****。

　　作为西北的热点城市#@*@*，西安全面取消限购同样引发了不少关注*@#%。多位中介表示%%#*，新政实施后@*#%，看房者多了%*#@，但多持观望态度%*@%。诸葛找房数据显示%@@#，截至5月13日19时#**#，当日西安新上房源3264套#**@，环比上涨5.73%*@@，降价房源1354套*%#*，环比下降0.17%*%@*。5月9日-11日#*#%#，西安降价房源数量一直在减少@%%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@%%，超出了很多人的预料@%**@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#@@%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#%，杭州楼市又一重磅新政##**@。

　　3月中旬##%@，杭州刚放开二手房限购**%*。据张帆介绍#@，“五一”假期@#*，就有外地购房团到杭州#*@@%，当日就团购了20多套房%@@@。他表示*#@%，这些人团购的是限价房*%，一平方米比周边低好几千元#%**。

　　高院生认为##%，此次杭州住房限购全面放开%%#，叠加其他配套政策@%，将有利于有效需求积极释放%#%。“一方面###*，购房即可落户%@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*##@*，本地改善需求或得以加速释放@#*。”

　　高院生说%%，中指研究院监测数据显示%*%，今年前4个月%*%*，杭州市区新房成交热度持续下降@%。基于此**，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*%*，目的在于激发更多的潜在需求%*@@。在利好政策的催化下%%*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*#*%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%@#*，从短期看@#，此次新政会起到一定的刺激效果*%。但是从长期来看##@@%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*#%，还有待观察%*%@。在他看来*%#%@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#@*。”

　　西安楼市同样也在承压%%*@*。据中指研究院统计%@@**，仅一季度*%%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@@#*，去化周期达到12.8个月##*#%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为##，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%#%*#，房屋库存一直波动上升%@%。作为西部重要城市##，西安和成都房地产市场政策同步性较强#@，因此西安此轮放开也在意料之中%@#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@*#%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*#@*，为市场注入新的动力%*。

　　当下*##，全面放开限购的城市越来越多#@%*#。高院生预计#*%%#，接下来*%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#*@*#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#*@*。

　　闫金强认为@##，杭州正式加入取消限购之列#*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%@*%#。“按照当前形势发展#%，这种可能性正在逐步增加***%%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#@#*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#%#，对其他城市而言具有较强的启发性%@*%。在他看来#@%#*，从5月份开始#%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#%*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@**%@。《通知》显示*%，杭州还将优化积分落户政策%#%@*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员**%%，可申请落户##@@*。政策发布之初##*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@@*#。

　　5月9日下午@%*#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@%*@，在现有的积分落户框架内##@#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%##，后续会出台具体的实施细则%**。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大***，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*%#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@##@*。

　　为了落户与投资#***，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@#@*，买这里***@@，户口可以落个好位置#*，房子也可以出租@@@。也有人看好“老破小”@@，在赌未来这些地方会“原拆原建”@#。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#%，这个问题张帆被问了太多次@**%*。目前#@，杭州还未出台具体细则*#@。但不少人认为“购房积分会增加”%*#%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#@。南京、成都、杭州作为新一线城市#*#，轮番下场“抢人”#@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@@#%#。截至2023年年底*@*%%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@*%@%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@*%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@#%*@。

　　杭州新政出台后两天*#%%*，南京进一步放宽了落户条件%#@@#。当日%%@%#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%%*##，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#@%#，可以直接办理落户@*。

　　南京直接取消了积分落户模式@#@。严跃进认为@##，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%##，但从实际执行的情况来看@#*，只要买房且具有不动产权证书##%*，就可以迁户口和落户##*%。

　　10多天前%*，成都在全面取消限购后的第一天@##*@，即4月29日@%**，又支持符合条件人才申购保障性住房@%**%，并可享受商品住房预留房源支持政策*%@*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%@%%%，才有潜在购房的需求@#**#。”Jimmy Chen表示%#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%%%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策***，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@%%%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@@，而且是抢人才##%##。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时##%@，它们不仅打开多个政策“工具箱”##，释放消费端的需求@@@，同时@#%，也从供给端发力%%%，为购房者提供更好的产品#*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*##，加大高品质住宅供给***#@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好##。

　　“要下力气建设好房子#@。”今年全国两会期间*@@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调**@，住房发展#@%#，归根到底还是要让群众住得更好@##。他希望#%*@，能够多行业跨界协同%@%*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%@@，让群众能够住得健康#@，用得安全@%%%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一###*。

　　“好房子”是多种多样的**%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%%%*，提高住宅阳台等半开敞空间比例*@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%*，进一步加大高品质住宅供给%%@*。杭州也提出推动高品质住宅供应%*，其中包括完善出让地块周边配套设施@@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%@##%，鼓励绿色、低碳、科技建筑#**，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@**#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@*#@。

　　好房子需要有好的机制作为保障#*。值得关注的是*#，西安还提出%@%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@%*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*#，不断提升交付满意度**@@#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%#*#，也要从交易和管理机制入手#@%#%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@@##%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版