地产股的春天 来了吗?
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本文转自:中新网
西南华南等地有中到大雨局地有暴雨华北黄淮局地有雷暴大风
昨天房地产行业的大事可真不少!早间%####,杭州宣布全面取消住房限购##%#@,不再审核购房资格%#@%。杭州取消限购后@#*,引爆了市场的情绪%%#,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时#@,A股房地产个股也是涨嗨了%@#*%。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购@#@*@,结果就在下午收盘后%@,就传来了西安取消限购的重磅消息*%。
不过##,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后#@*#%,各地方的政策跟进应该是在预期之内的*##*#,达哥在上周日的文章里专门强调过###。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松%@@*@。
虽然楼市政策在持续放松#@*#,但房地产周期能否扭转的核心变量%@%#,还是在于人口和居民购买力@*。要知道上一轮房地产的置业高峰%*%%,正是数量庞大的80后、90后的置业期%@,现在这个因素已经不存在了*%*。
但一些有产业、有就业的核心城市*@#,人口应该还是会持续流入@#@%#。这从美国、日本、韩国的经验来看**#@@,都是支持这个结论的#*。所以%%#@@,房地产的全面行情*@*,由于人口总量的因素*%@#*,或许难以再现**#。但结构化的行情#*#*,在一些核心城市的房价调整到位后@#**@,仍然是可以期待的##@*。
回到市场上%###,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨@%,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的%@*@。房地产服务板块上涨了3.68%@%@%@,房地产开发板块仅上涨了1.31%**@*。
究其原因%#,房地产服务板块主要是以物业管理为主***%*,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债@*,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别%%。对于这一点#@@%,大家身边都有物业公司###%,应该是不难理解的@@*%%。
受到房地产下行周期的拖累@##%,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌@%@#,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业@%@,达哥觉得是有一定道理的@#*##。(张道达)
来源:成都商报
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