公共租赁、人才安居、保障性住房……楼市政策“组合拳”让购房者享受实实在在利好

　　央视网消息：近日@*#@，楼市迎来诸多利好#@，多项重磅政策同时出炉%#%##，包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等*@*%*，还有一项是收购库存房源充当保障房#%%#。其中@@*@，央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为*%*#@。为何现在提振存量房消费@@%@*，成了当前房地产复苏的当务之急？

　　国家统计局最新公布的数据显示%##%#，4月末#*%%@，全国商品房待售面积为74553万平方米#@#%，同比增长15.7%*#。其中@*@%*，住宅待售面积增长24.5%@%%%%。

　　中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示%*@，目前#@，市场上出现刚性需求#%*%，有买房的愿望#%，这个时候就需要政府采取一些政策@#@%*，打破这个循环*#，让市场走向平稳健康%*@*%。

　　据易居研究院统计#@，全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月@#*%@，而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月@##%#。

　　易居研究院研究总监严跃进表示%%**@，这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系*@，对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响%#，对于提振市场将产生积极作用*%#@。

　　专家：此轮楼市政策核心点在于“以购代建”

　　在此次多项重磅政策当中%*@，有一项明确规定*#@@，就是商品房库存较多的城市可“以需定购”*%，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房@*#*，这被称为“以购代建”的模式@**。专家表示*%#%%，“以购代建”也是此次政策最核心的要点**。

　　近期#@@%，多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策#%@#@，鼓励收购存量房用于保障房@@。杭州临安区近日就表示*%%%#，要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房@%@@*。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程@*。南京则表示#@@#，将适当改建或收购存量住房用作保障性住房@@#*，盘活利用闲置土地和房屋@**@。

　　从目前各地的政策来看#@@@，“以购代建”主要有两个目标#*%，一是加快存量商品房去库存*#，二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立@%#%%。专家表示*#，通过收购存量住房改为保障性住房@@@%，目前看可以实现一举多得的效果@%%@。

　　首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示**%*，收购存量商品房作为保障房@#@%@，使开发商的商品房能够顺利实现其价值%@，另一方面增加了保障房供给@@，满足了更多被保家庭的需要@#，促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展%**。

　　中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注

　　中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注@@#。国际机构和主流媒体纷纷表示%@@，这将会有力提振消费者和企业的信心%@。

　　安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示%#，就供给侧来看%%%，通过国有企业收购存量住宅和土地*%##，将有力支持房地产企业增强流动性#%#**。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时%*%%%，支持企业逐步恢复自身“造血”功能#@#@，发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用%##%。就需求侧来看@@*%@，通过降低首付比例与降利率##*%，满足百姓的刚性需求%%**，特别是首付比例降低至历史新低#%#**，并配有“以旧换新”等举措*%@@，房地产市场有望逐渐回暖#%。

　　瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示#%%*%，政策比较积极%*#%@，首套房首付比例也是降到历史最低水平@#，大概是15%这样水平%#%@，这也是部分反映国家的一个决心@*#。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示##，中国政府出台的新一轮房地产政策%**%，从供需两端双管齐下*%，提振市场信心*##。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示*@#，需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力%##*%，而新政有望创造足够的势能@#，增强民众购房的意愿*%。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力#*。

　　国际舆论纷纷对此予以关注%%@。路透社在报道中称#%@#*，投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点@#@%#，而金融市场也予以了积极反馈#%@@。新政在近日公布后%@#，沪深300房地产股指数跳涨9.1%*@。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示*@%@，去库存将增加房地产开发商的现金流@#，改善其金融稳定性*%#*。

　　美国有线电视新闻网CNN报道称#%*，此次新政公布前@%%%，外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期#*，而这份预期推动投资者带资入场@#%*。自4月份以来#*@%，海外资金稳步回流@@，提振中国股市表现*%*。

　　法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告##。研报指出##%#，中国政府稳定楼市的计划正在实施当中#*%，预计相关计划执行得越快、实施力度越大%%，收效就越好@@。

　　已发放公积金贷款明年起执行新利率

　　日前#%%@，住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点*@。到底缴存人能得到多大实惠##@，住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示@#，新政策对缴存人解决住房支持力度将更大#%。

　　以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例@#%，选择等额本息还款方式@*%*，月供将由4270.16元降至4135.57元#@%#，减少约135元#@，总利息支出将减少4.85万元**#@*。购房人得到的好处是实实在在的##。

　　据介绍#*，此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款#@%%%，也包括存量住房公积金个人住房贷款##@。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款%%#@%，自2025年1月1日起执行新利率@@。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款@@*%*，将直接按照调整后的新利率执行@%@。

　　住房城乡建设部表示#@#，将指导城市住房公积金管理中心按照规定%#@*%，做好政策衔接工作@@@，确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠@*#。