原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@%*%，落户政策也在放松@@。目前各地“因城施策”中##*，陆续出台的房地产优化政策@*，不只是顺应市场需求##%#%，背后还隐藏着“抢人大战”@***%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#*，而且是抢人才%@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史**@。

　　5月9日*##*#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#@*。10余天前@#，成都市才宣布全面取消住房限购%@*%。截至目前*#%@%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%*%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*%*#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@*@@*，有人在观望

　　在这些城市中%#*，杭州最受关注*#。5月9日上午##，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*%%，明确在杭州市范围内购买住房@#%，不再审核购房资格%*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#%%**。

　　一直以来@*，作为热点城市*#，杭州的楼市较为坚挺@@#@，此次全面取消住房限购#@@*@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%#，这也很快在股市反映出来%#@。杭州新政出台的当天上午*#%%*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#@#*%。

　　新政发布后*@，杭州二手房挂牌量激增%@**@。杭州贝壳研究院数据显示****，对比4月份单日均值%#，新政首日二手房咨询量增加54%%%@，二手房新增买卖房源增长91%%##。仅5月11日##@*，杭州楼市新增挂牌房源939套%@%%，其中#%%%，涨价房源180套###@，降价房源2033套@%%@。

　　一些人的购房意愿有所上升**，新政实施后的首个周末@#，杭州不少新楼盘人头攒动**%%。

　　另外**#*%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#%@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%*%%，他关注的房源价格降了不少%#。他说：“看着哪里都想买@%*@。”当初@%，他是在房价高位的时候买的房子@*%#，这套房价格出现了“腰斩”*%。现在他打算将这套房卖掉%*，作为购买新房的首付@@@#@，在他看来@#*，现在似乎正是“抄底”的时候##，要“把亏的挣回来”*%#。

　　当下#*%#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%%%%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*%。与此同时*@#%@，他们也担心现在“上车”%*#，一旦房价继续下行*#，自己就成了“接盘侠”@*%#%。

　　新政出台后的首个周末%@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换**#@*，给要买房的人答疑解惑%@%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*#%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%#，这是一个亘古难题##*。”张帆建议%*#*，购房者选中房子后*%#，看砍价后的价格是否符合预期*#，再决定是否“上车”@**@@。在他看来%@%，杭州的楼市并不缺购买力*@%@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*##*#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#%@*，在他看来%*%%，如果房价到了合适的位置*@*，成交量还是会起来的***。

　　新政首日房屋成交量明显回升#%@%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%*#@，5月9日@**，杭州新建商品房成交160套#*，较5月8日增加8套#%#%，环比上涨5.3%*##，比近一周平均水平高出92.8%#*@*。杭州存量房单日成交259套@%，比5月8日减少9套@%@#，环比下降3.4%%%，比近一周平均水平高出137.6%##**@。

　　作为西北的热点城市@%%#*，西安全面取消限购同样引发了不少关注@%@#。多位中介表示#**@，新政实施后##%@，看房者多了%#%#，但多持观望态度*@%#%。诸葛找房数据显示@@#，截至5月13日19时#*%*%，当日西安新上房源3264套%#*，环比上涨5.73%%%##%，降价房源1354套@%，环比下降0.17%@@#。5月9日-11日#**，西安降价房源数量一直在减少%*。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*@%@#，超出了很多人的预料*@@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@**，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@@#**，杭州楼市又一重磅新政%##。

　　3月中旬@#*@#，杭州刚放开二手房限购#%#**。据张帆介绍#%@，“五一”假期*%*，就有外地购房团到杭州**#，当日就团购了20多套房@*。他表示*@#，这些人团购的是限价房##，一平方米比周边低好几千元@*%#*。

　　高院生认为@*#@，此次杭州住房限购全面放开%*@，叠加其他配套政策#%，将有利于有效需求积极释放%%#。“一方面@*@，购房即可落户%%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*#**@，本地改善需求或得以加速释放*@**。”

　　高院生说*@，中指研究院监测数据显示@%**，今年前4个月@#@%#，杭州市区新房成交热度持续下降*@*@。基于此#%#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%###@，目的在于激发更多的潜在需求**#。在利好政策的催化下@@%%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%%%##。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*#*%*，从短期看%#%%%，此次新政会起到一定的刺激效果#*%#。但是从长期来看*@%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%#@*，还有待观察**#%。在他看来@#*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#%**。”

　　西安楼市同样也在承压%**。据中指研究院统计%@，仅一季度*@#%%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米**，去化周期达到12.8个月#@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为##，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@%*@，房屋库存一直波动上升*@#。作为西部重要城市@#，西安和成都房地产市场政策同步性较强#*，因此西安此轮放开也在意料之中@%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@@#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%%@%*，为市场注入新的动力#*%。

　　当下@%#*@，全面放开限购的城市越来越多@@。高院生预计@@%%@，接下来#%%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@*%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%@。

　　闫金强认为#%%%，杭州正式加入取消限购之列%*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间**@##。“按照当前形势发展*#，这种可能性正在逐步增加#*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为**%#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@@，对其他城市而言具有较强的启发性@%@%。在他看来#@，从5月份开始@%@*@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%#%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@*@#。《通知》显示%@，杭州还将优化积分落户政策*%@@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@@，可申请落户#%。政策发布之初@%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%*#%%。

　　5月9日下午#*#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@**%，在现有的积分落户框架内%@*#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@#**，后续会出台具体的实施细则*@%#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%%%@%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*@%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#@%#。

　　为了落户与投资**，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*##%*，买这里%#**%，户口可以落个好位置%*@%*，房子也可以出租#@%**。也有人看好“老破小”%%*，在赌未来这些地方会“原拆原建”%##*#。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@##，这个问题张帆被问了太多次##*@*。目前%#，杭州还未出台具体细则#*。但不少人认为“购房积分会增加”#@%*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@*@%。南京、成都、杭州作为新一线城市%@*，轮番下场“抢人”**。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#%@。截至2023年年底*#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@%*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%%%*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@%@。

　　杭州新政出台后两天#%%@*，南京进一步放宽了落户条件#@##。当日%@*%*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*#*%*，可以直接办理落户@*。

　　南京直接取消了积分落户模式#@。严跃进认为#@##，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#%，但从实际执行的情况来看%%，只要买房且具有不动产权证书%@@，就可以迁户口和落户@%。

　　10多天前@##，成都在全面取消限购后的第一天@**@，即4月29日##，又支持符合条件人才申购保障性住房%#*%，并可享受商品住房预留房源支持政策**%@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%###%，才有潜在购房的需求@#*。”Jimmy Chen表示#%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*#%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@@#@#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#*，而且是抢人才##*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@%@#，它们不仅打开多个政策“工具箱”%##，释放消费端的需求%@*#*，同时##@@，也从供给端发力@@%*，为购房者提供更好的产品%@%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@%%%，加大高品质住宅供给@#%%@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%@*@。

　　“要下力气建设好房子*#。”今年全国两会期间#*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@*%#@，住房发展%#*@，归根到底还是要让群众住得更好##%。他希望%%**#，能够多行业跨界协同*%@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%#%@，让群众能够住得健康%@，用得安全*#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@*。

　　“好房子”是多种多样的%@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@%%@，提高住宅阳台等半开敞空间比例%#@@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#*@，进一步加大高品质住宅供给%#**%。杭州也提出推动高品质住宅供应***#，其中包括完善出让地块周边配套设施%#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品**%，鼓励绿色、低碳、科技建筑%#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求**%%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上##%。

　　好房子需要有好的机制作为保障@%%%。值得关注的是%@#*@，西安还提出#@*%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*#*#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@#，不断提升交付满意度#%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@@，也要从交易和管理机制入手#**%#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路**%*@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版