公共租赁、人才安居、保障性住房……楼市政策“组合拳”让购房者享受实实在在利好
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本文转自:中新网
湖南祁阳大豆玉米“搭伙”种植稳粮增收
央视网消息:近日****%,楼市迎来诸多利好#*%,多项重磅政策同时出炉@%,包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等*@@%,还有一项是收购库存房源充当保障房%@**@。其中**,央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为@**@@。为何现在提振存量房消费#@@,成了当前房地产复苏的当务之急?
国家统计局最新公布的数据显示%#@*@,4月末@@*,全国商品房待售面积为74553万平方米%*,同比增长15.7%##%%。其中**##%,住宅待售面积增长24.5%@@%%%。
中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示#@@*#,目前@@,市场上出现刚性需求%*#@,有买房的愿望*@*,这个时候就需要政府采取一些政策##%*%,打破这个循环@#%,让市场走向平稳健康#%。
据易居研究院统计#*@%,全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月*%,而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月#@。
易居研究院研究总监严跃进表示*@,这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系#*#*,对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响*@,对于提振市场将产生积极作用*@*#%。
专家:此轮楼市政策核心点在于“以购代建”
在此次多项重磅政策当中#*,有一项明确规定@**,就是商品房库存较多的城市可“以需定购”%*@,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房@*@%,这被称为“以购代建”的模式%*。专家表示%*,“以购代建”也是此次政策最核心的要点*%@##。
近期%%%@*,多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策#%##,鼓励收购存量房用于保障房***%。杭州临安区近日就表示@@#*,要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房**#%*。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程##%%。南京则表示#@*#,将适当改建或收购存量住房用作保障性住房#@,盘活利用闲置土地和房屋#%#%。
从目前各地的政策来看##@%,“以购代建”主要有两个目标%@%#@,一是加快存量商品房去库存@*,二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立#%%##。专家表示@%,通过收购存量住房改为保障性住房#%,目前看可以实现一举多得的效果*@#。
首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示**@@,收购存量商品房作为保障房##*,使开发商的商品房能够顺利实现其价值%#@*,另一方面增加了保障房供给%*,满足了更多被保家庭的需要%%**,促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展@%@。
中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注
中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注#*%*。国际机构和主流媒体纷纷表示%%%,这将会有力提振消费者和企业的信心@*%%。
安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示%@%%@,就供给侧来看@@@#@,通过国有企业收购存量住宅和土地%##%@,将有力支持房地产企业增强流动性@*@@#。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时@#*#,支持企业逐步恢复自身“造血”功能%*@**,发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用##%#*。就需求侧来看#%@,通过降低首付比例与降利率%@%,满足百姓的刚性需求@*@*%,特别是首付比例降低至历史新低#***%,并配有“以旧换新”等举措*@@,房地产市场有望逐渐回暖%@。
瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示%@#@,政策比较积极#%,首套房首付比例也是降到历史最低水平%#@*,大概是15%这样水平**,这也是部分反映国家的一个决心*%#*%。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示%##,中国政府出台的新一轮房地产政策**###,从供需两端双管齐下%%,提振市场信心###。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示*@@##,需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力%%@,而新政有望创造足够的势能**#,增强民众购房的意愿@%*#@。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力%*@。
国际舆论纷纷对此予以关注*%*。路透社在报道中称@**@%,投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点%*,而金融市场也予以了积极反馈*%%。新政在近日公布后@@#,沪深300房地产股指数跳涨9.1%**@%#。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示%@@@,去库存将增加房地产开发商的现金流@*@,改善其金融稳定性@*@。
美国有线电视新闻网CNN报道称%%%#%,此次新政公布前%*,外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期%@,而这份预期推动投资者带资入场@@@*#。自4月份以来**#,海外资金稳步回流%###,提振中国股市表现#@。
法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告*##。研报指出###%,中国政府稳定楼市的计划正在实施当中*###,预计相关计划执行得越快、实施力度越大%*%#,收效就越好#@。
已发放公积金贷款明年起执行新利率
日前@*#%#,住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点%%*#。到底缴存人能得到多大实惠*%%*#,住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示*#*,新政策对缴存人解决住房支持力度将更大##%。
以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例#%@#,选择等额本息还款方式@@,月供将由4270.16元降至4135.57元#%*@,减少约135元@*@#%,总利息支出将减少4.85万元*%。购房人得到的好处是实实在在的@*。
据介绍@*##,此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款@%*##,也包括存量住房公积金个人住房贷款*@**#。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款%#%%,自2025年1月1日起执行新利率@@*#@。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款*@,将直接按照调整后的新利率执行%@#*#。
住房城乡建设部表示@@*,将指导城市住房公积金管理中心按照规定@@#,做好政策衔接工作%*@#*,确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠%%#*。
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