政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致****@，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@@@%，恢复各方对新建商品住宅市场信心@*%，实现房地产市场的良性循环%#。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*%%*，有望提振购房者信心#@#%%，带动市场回升***@。

　　5月17日%%，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开##，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调%@@%，深刻认识房地产工作的人民性、政治性*@%%，继续坚持因城施策@%#，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战@%@，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作%%@。

　　当天下午*%%#，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会#%，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策@#*#。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明%##，保交房工作力度进一步加大%@@#，各部门综合施策%#，彰显稳定房地产市场的信心和决心%%*%#。相信随着相关举措逐步落地见效*%@@*，我国房地产市场将企稳回升%@@*，房地产市场平稳健康发展可期##%#*。

　　保交房工作攻坚战已经打响@@。尽管这项工作已经开展了一段时间**#，取得了一定成效**，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难*#@*。按照总体部署#**#*，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目%@%#%，锁定难交付项目@**。在摸清底数的基础上#*，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案%@%%。这意味着*%#%，保交房工作将更加细致#@%#%，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付**#，恢复各方对新建商品住宅市场信心%%@#，实现房地产市场的良性循环#%#。

　　保交房推进过程中%@***，资金支持必不可少#*%*，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用#@@@。自今年1月份开始推出%*%**，目前%%，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制#@。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一@**@*。截至5月16日#*%%，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元@@%*。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用%%*%@，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”%@*，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”*#，满足在建项目合理融资需求%#*%。

　　收购部分商品房用作保障性住房##%%*，有助于推动消化存量商品住房@%#。中央政治局会议提出@*@@%，统筹研究消化存量房产和优化增量住房%#%@。当前@%，推动消化存量住房十分必要*##@#。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化@#@，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡##%，甚至有些城市已经出现供大于求*%。与此同时#@*#，我国住房保障短板还需要补齐@@@*，配售和配租型保障性住房#%，均需要增加供给*#**。根据相关政策#@#，商品房库存较多城市%#%**，政府可以需定购@*@*，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房#**%#。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措@*%@，也能够进一步完善我国住房保障体系%%@。中国人民银行宣布@%***，保障性住房再贷款规模是3000亿元###，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给**#，助力保交房和“白名单”机制等多重目标%@*。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地#%*，可以帮助资金困难房企解困%%%。当前*@%%%，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题%%%%*，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发@*#@。收回、收购这些土地#@##，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题@#@。同时**%，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关###%%。这些土地收回、收购以后**#，用于建设保障性住房*#%，还可以用于建设公共配套服务设施**，改善周边住宅配套条件等#%%#%。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求@*%。近期**#，购房信贷政策有诸多调整#@。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等%#@。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力#@*%，激发居民购房积极性*%#，促进住房合理消费#%@@。

　　可以预计#%，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响#@，有望提振购房者信心@##*，带动市场回升@@*#，改善房地产企业资金状况%#@，加快积蓄房地产市场企稳回升力量#%*%*。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)