深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#%%@，楼市热度提升明显***%#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@%@，新政出炉后首个周末*@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#@%**，二手房看房量、咨询量明显增长@%*@，部分新房项目营销中心人头攒动#@@*，有项目去化接近“日光”##*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@%*#@，新政后首个周末(5月18-19日)@#%*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#@#，成为2018年以来的最高点@#@%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%*%，乐有家方面未有透露*#。乐有家方面认为##%#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@*%@*，乐有家对未来楼市的预测方向#**@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#%@@#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%*@#%。

　　从上周整体数据来看@@%#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%@，2024年第20周(5月13日至5月19日)@%#@*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@@##*，环比下降9.9%*@@@。

　　深圳市房地产中介协会表示%*%@*，二手房录得量虽有所下降*%，但从绝对值看*%%*，仍处相对高位水平%#*#@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%%，深房中协从行业头部机构了解到@**，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@@*#，成交量较上一周末增长58%%#%%%。

　　从二手房在售量来看@%*##，二手房源在售量中止下跌态势@@*@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#%%，截至2024年5月20日#%%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售**#**，较前一周增加213套*%#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@*%，上周五出台的政策*%%#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#*#@，而且托底的意味也比较重@*#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*#%#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@*，贷款政策也非常友好#*%@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量###@*，都出现双位数的增长%%*#*。

　　新房项目通宵卖房%@*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#%*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*%#，也有开发商在新政后通宵卖房*%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*#@*@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#@，5月18日**@%#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉**%%，共推出129套房源%*@#，销售达126套@*%@%，仅剩3套房源待售@*#@，去化率高达98%*%%%，开发商开盘销售额高达14.9亿元*#%。

　　根据公示*@%%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售##*#，备案均价8.55万元/平方米%#*%，前期入围客户共258批*%@@@，入围比1:2##%，主推户型为122-189平的四至五房@#@#@。

　　据深圳当地中介介绍#***%，在央行宣布新政前%@##，深圳分区调整限购政策#*#，对市场有一定利好#%*。“限购政策调整后@*#*，新房有点起色%*，从我们代理的项目看*%，个别的看房量是涨了30%左右*##*。央行政策发布后%@@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#*%@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%#@。15%首付也起到了作用*#%，一些开发商按照这个标准来收定金#*，如果一个月没有落地的话定金可以退**%。”

　　据深圳中原地产监测##，新政首夜#*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#*#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批##*#，开盘打九二折@*@**。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@@%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*@%@，新政首个周末成交48套*@*。

　　从深圳中原地产的数据来看%*，新政后首个周末(5月18-19日)*#，存量房成交双日突破50套@#%@，中原找房访问量环比增长3.7倍*#%，带看量环比上涨3倍#**#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#*，成交金额15亿元*%%%%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@@#，上周五央行宣布新政@**，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%*，很多开发商做出了首付15%的承诺@#@，因此相较于二手房@@，新房市场的表现比二手房更明显一些@#*。

　　郑叔伦表示%*@@#，5月以来#*，政策的力度和频率是很大的@##@，也是因为之前市场降温的比较久**#，一系列政策发布后#*#%@，积累的购买力开始释放#@*。另一方面是之前基数比较低#%，所以各项涨幅会比较明显%@#。“其实#*，之前各项政策出台后@@**，短期内都有一定的效果*#%，但也有一点温水煮青蛙#%#@@，市场也在积蓄反弹的力量@@%。‘517央行政策’宣布降低首付比例@@%#，意味着买房的门槛降低了%***，会促进购房者买房的欲望@@。从某种程度上来说%%**，也反映了风险降低%*。理论上来说%%*，拿出来的钱越多风险就越大#**，现在等于银行共同承担风险##。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@*@@#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@%*@。”

　　不过@*@%，也有中介认为#@%#，首付降低会有一定影响#%*，但对购房者而言月供压力也大@%*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@%*@，降价优惠是更实际的操作#*@*@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%#@*%，5月6日@#@，深圳放松7区限购政策%#@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%@@*，新房、二手房成交量节后首周双双上升*%##。进入节后第二周新房继续发力@@，成交量实现“二连升”%%%%@，但暂不及节前水平**##，二手房成交量及涨价房源占比均回落%##。在5月17日重磅新政举措下%%@，市场信心会加速恢复@%%#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%*%%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#*，截至5月17日@*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个**#*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%@#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@@%%#，截至5月17日#@#，消费者共咨询8945人次%@*%，涉及25个项目#*#%@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次**#，涉及21个项目@%*#，占总项目38%；最终#%%##，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%#，其中已有一套完成了“旧房”的出售**。

　　澎湃新闻记者 计思敏