昨天房地产行业的大事可真不少！早间@%*，杭州宣布全面取消住房限购*#@@@，不再审核购房资格@@%。杭州取消限购后*%@@，引爆了市场的情绪@*，在杭州房产中介“电话被打爆”的同时*#@@，A股房地产个股也是涨嗨了*%#*%。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购@#%%#，结果就在下午收盘后#**#，就传来了西安取消限购的重磅消息%@@**。

　　不过@*，在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后#@*，各地方的政策跟进应该是在预期之内的#%@#，达哥在上周日的文章里专门强调过@#%##。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松##@@。

　　虽然楼市政策在持续放松@%#%%，但房地产周期能否扭转的核心变量#%#@@，还是在于人口和居民购买力%@。要知道上一轮房地产的置业高峰#**%*，正是数量庞大的80后、90后的置业期**，现在这个因素已经不存在了@@。

　　但一些有产业、有就业的核心城市@#%#，人口应该还是会持续流入@%%。这从美国、日本、韩国的经验来看@#*，都是支持这个结论的*@%。所以%#，房地产的全面行情@@*#，由于人口总量的因素%%，或许难以再现@*。但结构化的行情@%，在一些核心城市的房价调整到位后%@，仍然是可以期待的#%%。

　　回到市场上#%%，昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨**，但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的@#。房地产服务板块上涨了3.68%@#@*，房地产开发板块仅上涨了1.31%#%#*#。

　　究其原因@@**，房地产服务板块主要是以物业管理为主*@%#，这个行业的商业模式其实是挺不错的：收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债@@，其商业模式和房地产开发板块有明显的区别@*#%。对于这一点%%，大家身边都有物业公司@@#*，应该是不难理解的*#%*。

　　受到房地产下行周期的拖累%###，房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌%%，有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业#*%*，达哥觉得是有一定道理的*%%@。(张道达)

　　来源：成都商报