新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@**##，楼市热度提升明显@##。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%*#%*，新政出炉后首个周末#*#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@@，二手房看房量、咨询量明显增长#%@*，部分新房项目营销中心人头攒动%@@%，有项目去化接近“日光”**%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@@##，新政后首个周末(5月18-19日)**，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*@#@@，成为2018年以来的最高点####@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@%%#%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@@#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据###，乐有家方面未有透露##。乐有家方面认为##*%#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@*#*#，乐有家对未来楼市的预测方向@@*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@##，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%@#**。

　　从上周整体数据来看@#@%*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%@@，2024年第20周(5月13日至5月19日)@@@%@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%#，环比下降9.9%@%@*%。

　　深圳市房地产中介协会表示%%%#，二手房录得量虽有所下降##%，但从绝对值看@#，仍处相对高位水平*@%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%%*##，深房中协从行业头部机构了解到#*%%@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*@#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@#，成交量较上一周末增长58%@%##。

　　从二手房在售量来看#@，二手房源在售量中止下跌态势*#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#@%#，截至2024年5月20日**，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%%#*，较前一周增加213套%%%*#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示##%#*，上周五出台的政策#**%#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%%，而且托底的意味也比较重@#%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@%@@*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*%*#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#%*@，贷款政策也非常友好%*#*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%#*%*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%#，都出现双位数的增长#%。

　　新房项目通宵卖房@%%#%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看###，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*#%#*，也有开发商在新政后通宵卖房@@@%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*#*@#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示##%*，5月18日@#@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*%##，共推出129套房源*#，销售达126套%#*@%，仅剩3套房源待售@#@*#，去化率高达98%%#，开发商开盘销售额高达14.9亿元*@*@#。

　　根据公示#@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*@%@，备案均价8.55万元/平方米##*@%，前期入围客户共258批**%，入围比1:2@#@，主推户型为122-189平的四至五房@#*%。

　　据深圳当地中介介绍@%%*%，在央行宣布新政前#%%，深圳分区调整限购政策%@@@#，对市场有一定利好*%%#。“限购政策调整后***@%，新房有点起色#*#，从我们代理的项目看@%##*，个别的看房量是涨了30%左右#*@。央行政策发布后###*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*@@%%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府##。15%首付也起到了作用%*@##，一些开发商按照这个标准来收定金**%，如果一个月没有落地的话定金可以退#*。”

　　据深圳中原地产监测@*，新政首夜**#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%%%%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%#%*#，开盘打九二折@*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*%%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@@*@*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*@%，新政首个周末成交48套**。

　　从深圳中原地产的数据来看@@@%@，新政后首个周末(5月18-19日)@%%，存量房成交双日突破50套@%#，中原找房访问量环比增长3.7倍*@%#，带看量环比上涨3倍%@#@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套##@%，成交金额15亿元#@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@***%，上周五央行宣布新政@%*#*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则**%%%，很多开发商做出了首付15%的承诺%*，因此相较于二手房#**，新房市场的表现比二手房更明显一些%%@%。

　　郑叔伦表示%@%@%，5月以来%%，政策的力度和频率是很大的##%*，也是因为之前市场降温的比较久%%**，一系列政策发布后@@@，积累的购买力开始释放%@*@#。另一方面是之前基数比较低#@，所以各项涨幅会比较明显%*%%。“其实#%%#@，之前各项政策出台后@*@*，短期内都有一定的效果*%@，但也有一点温水煮青蛙#@**%，市场也在积蓄反弹的力量**。‘517央行政策’宣布降低首付比例*@，意味着买房的门槛降低了@%*，会促进购房者买房的欲望*@%*#。从某种程度上来说%%%，也反映了风险降低*%*。理论上来说%*#%，拿出来的钱越多风险就越大@*@，现在等于银行共同承担风险#%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*@@#%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@%*@。”

　　不过%%%%%，也有中介认为#%@，首付降低会有一定影响@@*#%，但对购房者而言月供压力也大%%#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#**，降价优惠是更实际的操作#@@@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%*#@，5月6日**#@，深圳放松7区限购政策#@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@#*@#，新房、二手房成交量节后首周双双上升*#@*。进入节后第二周新房继续发力*#@*，成交量实现“二连升”@*，但暂不及节前水平#*@%，二手房成交量及涨价房源占比均回落%%*@。在5月17日重磅新政举措下*#，市场信心会加速恢复@*%*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%%%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%*%%#，截至5月17日%%%@%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#@*@，截至5月17日@*，消费者共咨询8945人次%###，涉及25个项目#@@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%#@%*，涉及21个项目*%*@，占总项目38%；最终*@%#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套**@%，其中已有一套完成了“旧房”的出售*@%%。

　　澎湃新闻记者 计思敏