地产股的春天 来了吗?
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本文转自:中新网
行业巨变一年后,脱口秀回来了?
昨天房地产行业的大事可真不少!早间*@*,杭州宣布全面取消住房限购%@*%%,不再审核购房资格@#%@*。杭州取消限购后*@,引爆了市场的情绪%*%@,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时*@,A股房地产个股也是涨嗨了***#%。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购#@,结果就在下午收盘后%@*,就传来了西安取消限购的重磅消息***。
不过*%,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后@@@#,各地方的政策跟进应该是在预期之内的#%%,达哥在上周日的文章里专门强调过%*#@。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松%*#%。
虽然楼市政策在持续放松@#@@,但房地产周期能否扭转的核心变量@#,还是在于人口和居民购买力@*。要知道上一轮房地产的置业高峰#%@,正是数量庞大的80后、90后的置业期##*@#,现在这个因素已经不存在了*%*@@。
但一些有产业、有就业的核心城市%*%%*,人口应该还是会持续流入#***。这从美国、日本、韩国的经验来看#*,都是支持这个结论的*#*。所以*%,房地产的全面行情*@*#,由于人口总量的因素@*,或许难以再现%*@%。但结构化的行情@%@,在一些核心城市的房价调整到位后%#@,仍然是可以期待的%#*。
回到市场上@*%%%,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨*#,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的#%*。房地产服务板块上涨了3.68%@%#,房地产开发板块仅上涨了1.31%#@@。
究其原因*%%,房地产服务板块主要是以物业管理为主@#*,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债%@,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别@#。对于这一点*%#%*,大家身边都有物业公司@@#,应该是不难理解的%#。
受到房地产下行周期的拖累#@@*,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌@#%,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业*@@%,达哥觉得是有一定道理的%#@#。(张道达)
来源:成都商报
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