原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”**。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%@#@，落户政策也在放松#%*。目前各地“因城施策”中#%#，陆续出台的房地产优化政策#@*@*，不只是顺应市场需求%%*%%，背后还隐藏着“抢人大战”@@%*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@@，而且是抢人才*#*@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@#@。

　　5月9日@#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@###*。10余天前@@，成都市才宣布全面取消住房限购*%@**。截至目前%%@%@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市**%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*#%@%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#%*@%，有人在观望

　　在这些城市中#@@%*，杭州最受关注#@*%。5月9日上午#%#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%#%%%，明确在杭州市范围内购买住房@%，不再审核购房资格*#@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%@。

　　一直以来@%@，作为热点城市*#，杭州的楼市较为坚挺**#，此次全面取消住房限购%#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%#%#%，这也很快在股市反映出来@%@。杭州新政出台的当天上午%*%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%%*。

　　新政发布后%@**#，杭州二手房挂牌量激增%@@#@。杭州贝壳研究院数据显示##**，对比4月份单日均值#*@**，新政首日二手房咨询量增加54%%#，二手房新增买卖房源增长91%*@。仅5月11日%%@，杭州楼市新增挂牌房源939套%@，其中*%，涨价房源180套%@，降价房源2033套##%@。

　　一些人的购房意愿有所上升@*，新政实施后的首个周末%@，杭州不少新楼盘人头攒动%@*@#。

　　另外@#*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@@@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@#%，他关注的房源价格降了不少@@。他说：“看着哪里都想买%@#。”当初%%#*，他是在房价高位的时候买的房子%*#*，这套房价格出现了“腰斩”*@。现在他打算将这套房卖掉#@%，作为购买新房的首付#@，在他看来*#@*，现在似乎正是“抄底”的时候%@，要“把亏的挣回来”@@。

　　当下*#%**，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%%@@#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@#%@@。与此同时@#*@，他们也担心现在“上车”#%#，一旦房价继续下行@#，自己就成了“接盘侠”@%。

　　新政出台后的首个周末@#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@#*，给要买房的人答疑解惑#%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@**%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%@，这是一个亘古难题*%*@*。”张帆建议*%#，购房者选中房子后@@@，看砍价后的价格是否符合预期#%#@，再决定是否“上车”%%。在他看来###，杭州的楼市并不缺购买力@@%@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*@**@，在他看来@%%，如果房价到了合适的位置%#%*@，成交量还是会起来的%%*。

　　新政首日房屋成交量明显回升%%*@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*#***，5月9日%#，杭州新建商品房成交160套%##*#，较5月8日增加8套#@*@，环比上涨5.3%%%#%%，比近一周平均水平高出92.8%@@。杭州存量房单日成交259套@%#*@，比5月8日减少9套*##*，环比下降3.4%#*，比近一周平均水平高出137.6%%%@##。

　　作为西北的热点城市*@@，西安全面取消限购同样引发了不少关注**。多位中介表示#%，新政实施后@%@@%，看房者多了%@*%，但多持观望态度@@。诸葛找房数据显示#*@，截至5月13日19时*@#@%，当日西安新上房源3264套@%@，环比上涨5.73%*@#*%，降价房源1354套#@，环比下降0.17%%%#。5月9日-11日@@%，西安降价房源数量一直在减少%@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快**%，超出了很多人的预料#*@%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*##，杭州楼市又一重磅新政@*。

　　3月中旬*###，杭州刚放开二手房限购#**%。据张帆介绍%*@*，“五一”假期*#，就有外地购房团到杭州@%@%#，当日就团购了20多套房###@#。他表示**%，这些人团购的是限价房#*，一平方米比周边低好几千元*@。

　　高院生认为%@，此次杭州住房限购全面放开*#%，叠加其他配套政策*@@#@，将有利于有效需求积极释放%@%。“一方面#%@@，购房即可落户*@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@#**，本地改善需求或得以加速释放#*##%。”

　　高院生说@#，中指研究院监测数据显示*@#，今年前4个月**##，杭州市区新房成交热度持续下降@#。基于此#@#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*#%#%，目的在于激发更多的潜在需求*#@%。在利好政策的催化下*%#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%#*#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*#@，从短期看%@#，此次新政会起到一定的刺激效果*%。但是从长期来看*#*%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#@@，还有待观察@*%@@。在他看来##@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题###%#。”

　　西安楼市同样也在承压##*@%。据中指研究院统计##@，仅一季度%@*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#%#%@，去化周期达到12.8个月%*#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为##%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@@#，房屋库存一直波动上升@##%@。作为西部重要城市@#@%，西安和成都房地产市场政策同步性较强@#，因此西安此轮放开也在意料之中@#%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%#@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%%*，为市场注入新的动力*@。

　　当下**#*，全面放开限购的城市越来越多#%%。高院生预计@%，接下来*@#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策##。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@**。

　　闫金强认为@%*#@，杭州正式加入取消限购之列@@*@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@%##。“按照当前形势发展@@，这种可能性正在逐步增加@*@*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#**，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@*#%，对其他城市而言具有较强的启发性*%@#。在他看来@@，从5月份开始**%#%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@%#*@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%@。《通知》显示%*，杭州还将优化积分落户政策#%*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*@#%@，可申请落户@*#*。政策发布之初*@#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%@。

　　5月9日下午#%%*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%%，在现有的积分落户框架内@##@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%@，后续会出台具体的实施细则*@*@%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%*#**，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%**%@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%%#。

　　为了落户与投资@#*@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#@**@，买这里@*%，户口可以落个好位置%@%#，房子也可以出租%%%%。也有人看好“老破小”#%，在赌未来这些地方会“原拆原建”#*%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%#，这个问题张帆被问了太多次%#*。目前%@%@%，杭州还未出台具体细则%***@。但不少人认为“购房积分会增加”@%*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%%@@#。南京、成都、杭州作为新一线城市@##*，轮番下场“抢人”@%##@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%%%。截至2023年年底@#*#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@%@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人##@%*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*%***。

　　杭州新政出台后两天*@，南京进一步放宽了落户条件@%@#。当日#@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%#@**，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员##@#，可以直接办理落户#@%@。

　　南京直接取消了积分落户模式*@*%*。严跃进认为@#@%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@@#@#，但从实际执行的情况来看*#%，只要买房且具有不动产权证书%@@，就可以迁户口和落户#@%。

　　10多天前%*，成都在全面取消限购后的第一天@*##，即4月29日*@%#@，又支持符合条件人才申购保障性住房%@@%@，并可享受商品住房预留房源支持政策%%*#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*@，才有潜在购房的需求%*@。”Jimmy Chen表示@%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@#%#%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%*%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@*，而且是抢人才%%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#@，它们不仅打开多个政策“工具箱”%#*@，释放消费端的需求@@%%，同时#@%*，也从供给端发力#@@%，为购房者提供更好的产品@#%#%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%*，加大高品质住宅供给##@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%#@@。

　　“要下力气建设好房子%#%*。”今年全国两会期间**@%#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#@，住房发展*@%，归根到底还是要让群众住得更好@**@@。他希望##@@，能够多行业跨界协同@#%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%@%，让群众能够住得健康#%，用得安全@%%##。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#%%。

　　“好房子”是多种多样的#*%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@#%@@，提高住宅阳台等半开敞空间比例**，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#@%%，进一步加大高品质住宅供给%#*@#。杭州也提出推动高品质住宅供应#*%，其中包括完善出让地块周边配套设施#@%*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%%，鼓励绿色、低碳、科技建筑#@%*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%#@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*%#。

　　好房子需要有好的机制作为保障@@。值得关注的是*@，西安还提出*#*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*%，不断提升交付满意度%*@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#@%，也要从交易和管理机制入手###**，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%*@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版