各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*#%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@%，落户政策也在放松*#。目前各地“因城施策”中*%，陆续出台的房地产优化政策%*@，不只是顺应市场需求@*%*，背后还隐藏着“抢人大战”@@*@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@@#，而且是抢人才*@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#%**。

　　5月9日*@*%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*#。10余天前%*，成都市才宣布全面取消住房限购*#@@。截至目前*@@%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%%*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*@@@*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%#@@*，有人在观望

　　在这些城市中#%#，杭州最受关注*%##*。5月9日上午@#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)##***，明确在杭州市范围内购买住房%@*#@，不再审核购房资格%%#@*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*@@。

　　一直以来@@，作为热点城市*@#，杭州的楼市较为坚挺#*%，此次全面取消住房限购*%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#@**，这也很快在股市反映出来**@。杭州新政出台的当天上午*%@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*%*。

　　新政发布后%@%，杭州二手房挂牌量激增%%#**。杭州贝壳研究院数据显示##@@，对比4月份单日均值@@#@，新政首日二手房咨询量增加54%###@，二手房新增买卖房源增长91%%%**。仅5月11日*#，杭州楼市新增挂牌房源939套#@%*%，其中@#**@，涨价房源180套@@，降价房源2033套%@。

　　一些人的购房意愿有所上升@%%%*，新政实施后的首个周末**%@#，杭州不少新楼盘人头攒动@#@*。

　　另外*#@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@%@#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#*%，他关注的房源价格降了不少*%。他说：“看着哪里都想买%%*@#。”当初####%，他是在房价高位的时候买的房子*@##%，这套房价格出现了“腰斩”#*#。现在他打算将这套房卖掉##***，作为购买新房的首付@%@，在他看来%@#，现在似乎正是“抄底”的时候*%*#，要“把亏的挣回来”%#。

　　当下*##%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋**%@%。与此同时@*@#，他们也担心现在“上车”#%，一旦房价继续下行*@@@*，自己就成了“接盘侠”@@@@。

　　新政出台后的首个周末@%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#%*#@，给要买房的人答疑解惑#%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*@%%%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@@**，这是一个亘古难题@#*。”张帆建议##，购房者选中房子后%%%，看砍价后的价格是否符合预期%%*#*，再决定是否“上车”%###。在他看来*%，杭州的楼市并不缺购买力@*#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@#@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#@，在他看来@%，如果房价到了合适的位置%@@#@，成交量还是会起来的#**#@。

　　新政首日房屋成交量明显回升####@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%#，5月9日@***%，杭州新建商品房成交160套%@%%#，较5月8日增加8套@@%@%，环比上涨5.3%*%%*@，比近一周平均水平高出92.8%*#%。杭州存量房单日成交259套*%%%%，比5月8日减少9套@#，环比下降3.4%#*@，比近一周平均水平高出137.6%%%%%。

　　作为西北的热点城市##，西安全面取消限购同样引发了不少关注##%#。多位中介表示#@@@#，新政实施后##*##，看房者多了@%，但多持观望态度%%。诸葛找房数据显示#@@#，截至5月13日19时@##，当日西安新上房源3264套**@@，环比上涨5.73%@#*##，降价房源1354套%@，环比下降0.17%@#%*。5月9日-11日##，西安降价房源数量一直在减少%%*#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@@，超出了很多人的预料@%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%@*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@%**%，杭州楼市又一重磅新政***#。

　　3月中旬#@*#%，杭州刚放开二手房限购%###%。据张帆介绍@*#@#，“五一”假期#*%，就有外地购房团到杭州@%@，当日就团购了20多套房*#*%*。他表示@*#，这些人团购的是限价房%*，一平方米比周边低好几千元@*@。

　　高院生认为#@@@%，此次杭州住房限购全面放开**#，叠加其他配套政策**#**，将有利于有效需求积极释放%*@%#。“一方面*#，购房即可落户%*#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%*%，本地改善需求或得以加速释放**%@#。”

　　高院生说#*%*，中指研究院监测数据显示%%，今年前4个月#*%，杭州市区新房成交热度持续下降#@*@。基于此*#*@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购###，目的在于激发更多的潜在需求%*。在利好政策的催化下*%%@#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*%%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#%**，从短期看%*%%#，此次新政会起到一定的刺激效果@*%。但是从长期来看*%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@*，还有待观察*@。在他看来%#*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@@*%。”

　　西安楼市同样也在承压@*%。据中指研究院统计*#*#，仅一季度%@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#*%@#，去化周期达到12.8个月#%*#%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%*%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@@*@%，房屋库存一直波动上升#@@@#。作为西部重要城市*@，西安和成都房地产市场政策同步性较强@@@*，因此西安此轮放开也在意料之中*%@**。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@*%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%%#%，为市场注入新的动力##%#。

　　当下#*#%，全面放开限购的城市越来越多%@@%@。高院生预计#@*@，接下来%@##，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%@*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#%@#。

　　闫金强认为#@#，杭州正式加入取消限购之列#@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@#@。“按照当前形势发展#@@#，这种可能性正在逐步增加@%#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#%##*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@%#，对其他城市而言具有较强的启发性**。在他看来%*，从5月份开始*%#@*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*@*#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%%#*%。《通知》显示*%**#，杭州还将优化积分落户政策%*#@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@##，可申请落户@#。政策发布之初*@@%#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#%#。

　　5月9日下午%@*%@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@%**，在现有的积分落户框架内@*#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@%*，后续会出台具体的实施细则*#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%@%@#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*%%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民##。

　　为了落户与投资#@@*#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#%@*，买这里#%，户口可以落个好位置##@#*，房子也可以出租#@。也有人看好“老破小”@#*#%，在赌未来这些地方会“原拆原建”*#@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@%，这个问题张帆被问了太多次%*%@。目前#%，杭州还未出台具体细则**@%%。但不少人认为“购房积分会增加”*%*@*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%*@。南京、成都、杭州作为新一线城市@@#，轮番下场“抢人”*@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#*。截至2023年年底@*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*@%#@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%#**。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@@*@@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#*@@。

　　杭州新政出台后两天%@#%，南京进一步放宽了落户条件@@。当日@*#*%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@@*@%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#%%%，可以直接办理落户*%。

　　南京直接取消了积分落户模式@@***。严跃进认为**#%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@#，但从实际执行的情况来看%%，只要买房且具有不动产权证书%@##%，就可以迁户口和落户@**。

　　10多天前@#%，成都在全面取消限购后的第一天%@@，即4月29日@***%，又支持符合条件人才申购保障性住房@#%，并可享受商品住房预留房源支持政策%#@%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#*，才有潜在购房的需求#@**。”Jimmy Chen表示*@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控###，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@*@@*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*%%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*%#，而且是抢人才%@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时##%%@，它们不仅打开多个政策“工具箱”@#，释放消费端的需求@%，同时@@@#，也从供给端发力%@，为购房者提供更好的产品%#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#%@*，加大高品质住宅供给@#*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@@@。

　　“要下力气建设好房子*%。”今年全国两会期间#@@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#@@，住房发展##%，归根到底还是要让群众住得更好#@@#。他希望%##，能够多行业跨界协同#**#@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#%，让群众能够住得健康%%@@，用得安全%%#@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@%@%。

　　“好房子”是多种多样的%##*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*@@*@，提高住宅阳台等半开敞空间比例%*%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%@%#，进一步加大高品质住宅供给**@*%。杭州也提出推动高品质住宅供应*%**#，其中包括完善出让地块周边配套设施@#%@@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@*@，鼓励绿色、低碳、科技建筑@@#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求##。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%%%##。

　　好房子需要有好的机制作为保障*@。值得关注的是#*%，西安还提出#%@@%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*@@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为**#@，不断提升交付满意度@@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@@#@#，也要从交易和管理机制入手@#@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#%@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版