原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#*#*，落户政策也在放松#*。目前各地“因城施策”中%*@，陆续出台的房地产优化政策**%，不只是顺应市场需求%*%%，背后还隐藏着“抢人大战”##*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@%，而且是抢人才*@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#@。

　　5月9日%***，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%##@。10余天前**%@，成都市才宣布全面取消住房限购#%*#*。截至目前@@#%*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市**%*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%@，有人在观望

　　在这些城市中#*%@，杭州最受关注%@#。5月9日上午@#@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@#%，明确在杭州市范围内购买住房%##%，不再审核购房资格@%@@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@%。

　　一直以来*@*，作为热点城市#@@#，杭州的楼市较为坚挺**，此次全面取消住房限购#%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@%%，这也很快在股市反映出来@@。杭州新政出台的当天上午*%@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#####。

　　新政发布后*##，杭州二手房挂牌量激增*@。杭州贝壳研究院数据显示@@#，对比4月份单日均值@*@%*，新政首日二手房咨询量增加54%%%，二手房新增买卖房源增长91%##。仅5月11日#@#@，杭州楼市新增挂牌房源939套@*，其中@@**，涨价房源180套**#*，降价房源2033套@***%。

　　一些人的购房意愿有所上升*#@%#，新政实施后的首个周末@@##，杭州不少新楼盘人头攒动*#*%@。

　　另外@##，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%%%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现###%*，他关注的房源价格降了不少@###%。他说：“看着哪里都想买*%*@%。”当初*@，他是在房价高位的时候买的房子###%，这套房价格出现了“腰斩”%%。现在他打算将这套房卖掉%*，作为购买新房的首付*#，在他看来%@%%，现在似乎正是“抄底”的时候%@，要“把亏的挣回来”%#。

　　当下#%##，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#%@#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%@**。与此同时*@，他们也担心现在“上车”*%@@@，一旦房价继续下行%**#%，自己就成了“接盘侠”%*@@。

　　新政出台后的首个周末#*@@#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%%@#，给要买房的人答疑解惑%@@%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@%%%*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好##@#@，这是一个亘古难题*##*。”张帆建议##，购房者选中房子后@###，看砍价后的价格是否符合预期#*@@，再决定是否“上车”@%@@*。在他看来@@%，杭州的楼市并不缺购买力@*#%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*%*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@@@，在他看来##@，如果房价到了合适的位置##@*，成交量还是会起来的*%。

　　新政首日房屋成交量明显回升*#@#@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*##%*，5月9日#@，杭州新建商品房成交160套*#@*，较5月8日增加8套%*@#，环比上涨5.3%@@@@，比近一周平均水平高出92.8%%#@*@。杭州存量房单日成交259套%*@@#，比5月8日减少9套###%*，环比下降3.4%@%，比近一周平均水平高出137.6%@%@*。

　　作为西北的热点城市@#，西安全面取消限购同样引发了不少关注%@@*。多位中介表示@#@*，新政实施后@%%@，看房者多了@#，但多持观望态度*@%%。诸葛找房数据显示*@，截至5月13日19时%%@*，当日西安新上房源3264套##*##，环比上涨5.73%%*，降价房源1354套*%#*，环比下降0.17%*%。5月9日-11日@@，西安降价房源数量一直在减少@%***。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快####，超出了很多人的预料##@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%*#*@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@***@，杭州楼市又一重磅新政@**%。

　　3月中旬*#*#@，杭州刚放开二手房限购##@@*。据张帆介绍@##%#，“五一”假期%%%*@，就有外地购房团到杭州*%#，当日就团购了20多套房@@@%。他表示#@#*，这些人团购的是限价房%*#@，一平方米比周边低好几千元****#。

　　高院生认为@@@，此次杭州住房限购全面放开##，叠加其他配套政策#@#*@，将有利于有效需求积极释放@@@%。“一方面#***@，购房即可落户##%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%*%#，本地改善需求或得以加速释放@@%#@。”

　　高院生说*#%#%，中指研究院监测数据显示**%@，今年前4个月##@%*，杭州市区新房成交热度持续下降%%@#。基于此%#@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#%，目的在于激发更多的潜在需求*@*@。在利好政策的催化下#@@%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%#，从短期看**，此次新政会起到一定的刺激效果#%%。但是从长期来看**，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#%@##，还有待观察#%@#*。在他看来##*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#*@%%。”

　　西安楼市同样也在承压*%@#%。据中指研究院统计##@，仅一季度#@%*#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#@*%@，去化周期达到12.8个月%*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#*#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%#*@#，房屋库存一直波动上升#*@。作为西部重要城市@%，西安和成都房地产市场政策同步性较强@%%*%，因此西安此轮放开也在意料之中%*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#@%%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%@@，为市场注入新的动力@*。

　　当下%#，全面放开限购的城市越来越多%%#%*。高院生预计%#*##，接下来@@#@@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%@%@*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%*@%%。

　　闫金强认为#@#，杭州正式加入取消限购之列##@*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%*%。“按照当前形势发展*%#，这种可能性正在逐步增加@%#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@#*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%@%*%，对其他城市而言具有较强的启发性*%%*@。在他看来*@%%，从5月份开始%#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*%。《通知》显示%%%%，杭州还将优化积分落户政策#@*%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#@%，可申请落户%@*@*。政策发布之初%@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#*#。

　　5月9日下午*%#*%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#@*@*，在现有的积分落户框架内%*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@@*，后续会出台具体的实施细则@#*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@%%%*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%#%#。

　　为了落户与投资***#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”###*，买这里*%##，户口可以落个好位置%%%，房子也可以出租*#*。也有人看好“老破小”@#%%，在赌未来这些地方会“原拆原建”@%*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#@@*@，这个问题张帆被问了太多次#@%##。目前#%#，杭州还未出台具体细则%*#%。但不少人认为“购房积分会增加”#**。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@*。南京、成都、杭州作为新一线城市@%，轮番下场“抢人”***#@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@*。截至2023年年底@@@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人**@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*@@%@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*%@#*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%#。

　　杭州新政出台后两天*@，南京进一步放宽了落户条件@@%@*。当日*##，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%@，可以直接办理落户*#。

　　南京直接取消了积分落户模式#@**。严跃进认为*@#*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%%@*@，但从实际执行的情况来看**@*%，只要买房且具有不动产权证书@%*#%，就可以迁户口和落户%@。

　　10多天前*#，成都在全面取消限购后的第一天@@@@，即4月29日*%%#，又支持符合条件人才申购保障性住房#*，并可享受商品住房预留房源支持政策##%#%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口**，才有潜在购房的需求@@%*。”Jimmy Chen表示*%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@##，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#%@@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@*#*@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*@*@，而且是抢人才**@*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@@#**，它们不仅打开多个政策“工具箱”#%*@@，释放消费端的需求#%*，同时*%，也从供给端发力*#，为购房者提供更好的产品#%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#%@，加大高品质住宅供给@#%*%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好###@@。

　　“要下力气建设好房子#@。”今年全国两会期间%*@%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@##，住房发展%#*%，归根到底还是要让群众住得更好***##。他希望#*，能够多行业跨界协同@#*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#@@，让群众能够住得健康*####，用得安全*%#@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%@%%。

　　“好房子”是多种多样的%@*@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%*，提高住宅阳台等半开敞空间比例%@*@#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%@，进一步加大高品质住宅供给@#。杭州也提出推动高品质住宅供应@%*%*，其中包括完善出让地块周边配套设施#***，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*%*，鼓励绿色、低碳、科技建筑*%%%*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#%*%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#@。

　　好房子需要有好的机制作为保障%@%#*。值得关注的是@@##%，西安还提出@#**，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%#@*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为##，不断提升交付满意度%##%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*%**，也要从交易和管理机制入手*@@%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路**@%@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版