政策“大招”彰显稳房地产市场决心
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本文转自:中新网
四川出台“七条措施”稳定生猪生产
保交房工作将更加细致%**,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付**%%,恢复各方对新建商品住宅市场信心**,实现房地产市场的良性循环#@*%。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%@,有望提振购房者信心@*,带动市场回升#****。
5月17日##%%,全国切实做好保交房工作视频会议在京召开#@@#*,中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调%@@*,深刻认识房地产工作的人民性、政治性*@,继续坚持因城施策#@,打好商品住房烂尾风险处置攻坚战%@%*,扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作*#*。
当天下午##,国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会#@#,住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策@#@*#。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明*@@,保交房工作力度进一步加大#%,各部门综合施策#@,彰显稳定房地产市场的信心和决心##@@。相信随着相关举措逐步落地见效@%*%,我国房地产市场将企稳回升##,房地产市场平稳健康发展可期@%。
保交房工作攻坚战已经打响#*%。尽管这项工作已经开展了一段时间#*%@,取得了一定成效#*#,但仍有一些在建已售房地产项目交付困难@%#。按照总体部署@%,城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目@#*,锁定难交付项目%*%##。在摸清底数的基础上#@*@,将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案##。这意味着@#%%,保交房工作将更加细致%@%*@,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付##@#@,恢复各方对新建商品住宅市场信心#%%@*,实现房地产市场的良性循环*#%@*。
保交房推进过程中%@##,资金支持必不可少*#%,城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用@@%@*。自今年1月份开始推出@%@*#,目前%#*,全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制@*@*。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一%##*%。截至5月16日@@,商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元%@@#。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用#@,城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”***,商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”%%#%#,满足在建项目合理融资需求@#@。
收购部分商品房用作保障性住房@##*,有助于推动消化存量商品住房@#。中央政治局会议提出@#,统筹研究消化存量房产和优化增量住房%@@*@。当前*@,推动消化存量住房十分必要@**。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化%%@,从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡%@,甚至有些城市已经出现供大于求##%%。与此同时#%@,我国住房保障短板还需要补齐*@*,配售和配租型保障性住房%@,均需要增加供给#@。根据相关政策#%%,商品房库存较多城市@%,政府可以需定购%#%*,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房%*%#。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措%#*%,也能够进一步完善我国住房保障体系%@##。中国人民银行宣布#*%,保障性住房再贷款规模是3000亿元@*%@@,这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给%*,助力保交房和“白名单”机制等多重目标%@%@#。
以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地*#,可以帮助资金困难房企解困**#*。当前%*#**,仍有一些房地产企业面临资金紧张问题#%*%,导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发###。收回、收购这些土地**@*,可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题@%%*。同时@@,土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关%%。这些土地收回、收购以后%#,用于建设保障性住房*#%,还可以用于建设公共配套服务设施**@,改善周边住宅配套条件等@%%@。
信贷政策调整将更好激发住房消费需求#%。近期#@##,购房信贷政策有诸多调整###。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等*@@。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力%#,激发居民购房积极性%#%%,促进住房合理消费**@@*。
可以预计@#%#,近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响#%*%,有望提振购房者信心#@@#,带动市场回升##%*@,改善房地产企业资金状况@%%%#,加快积蓄房地产市场企稳回升力量@@**。(本文来源:经济日报 作者:亢舒)
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