原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*@@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#@*@，落户政策也在放松*@%**。目前各地“因城施策”中*%%@，陆续出台的房地产优化政策*##，不只是顺应市场需求#@，背后还隐藏着“抢人大战”%%%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*%，而且是抢人才@@@@@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#@。

　　5月9日##%#@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@#%@#。10余天前*%#，成都市才宣布全面取消住房限购%**%。截至目前@%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@#@%@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*#，有人在观望

　　在这些城市中@%#@@，杭州最受关注*@。5月9日上午@@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#@@，明确在杭州市范围内购买住房#%，不再审核购房资格%@**。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%@%**。

　　一直以来##，作为热点城市*#@，杭州的楼市较为坚挺##，此次全面取消住房限购####，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%@，这也很快在股市反映出来##%%。杭州新政出台的当天上午**#@*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%%*。

　　新政发布后#%，杭州二手房挂牌量激增#**。杭州贝壳研究院数据显示@*#，对比4月份单日均值##@#，新政首日二手房咨询量增加54%%*#%#，二手房新增买卖房源增长91%#@。仅5月11日*#@@@，杭州楼市新增挂牌房源939套%%，其中%%%@%，涨价房源180套@##%@，降价房源2033套@**。

　　一些人的购房意愿有所上升#*@，新政实施后的首个周末%#*，杭州不少新楼盘人头攒动%#。

　　另外#*@**，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%*#%#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现##%%#，他关注的房源价格降了不少**##%。他说：“看着哪里都想买#%@*。”当初##@*，他是在房价高位的时候买的房子%%%，这套房价格出现了“腰斩”@#@*。现在他打算将这套房卖掉**@，作为购买新房的首付*%，在他看来%#，现在似乎正是“抄底”的时候*@@*，要“把亏的挣回来”#*#。

　　当下@*@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%@@%*。与此同时#%%，他们也担心现在“上车”%*#%@，一旦房价继续下行@@#@*，自己就成了“接盘侠”#%*%。

　　新政出台后的首个周末*###，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@@#*%，给要买房的人答疑解惑@*#@%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@#*@#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@%#，这是一个亘古难题*@%%*。”张帆建议**%*，购房者选中房子后#@#@#，看砍价后的价格是否符合预期%@*#*，再决定是否“上车”*@#*。在他看来*#@@#，杭州的楼市并不缺购买力*#%*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%*#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#**，在他看来%##，如果房价到了合适的位置**，成交量还是会起来的*#%。

　　新政首日房屋成交量明显回升##%#%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%*%@@，5月9日*@@，杭州新建商品房成交160套@#*%，较5月8日增加8套*@，环比上涨5.3%#*@*，比近一周平均水平高出92.8%*#*。杭州存量房单日成交259套#@#*，比5月8日减少9套@##*#，环比下降3.4%@#*#，比近一周平均水平高出137.6%*##。

　　作为西北的热点城市%*%#，西安全面取消限购同样引发了不少关注*%。多位中介表示#@，新政实施后%@@@@，看房者多了%@@，但多持观望态度%%。诸葛找房数据显示****#，截至5月13日19时#%，当日西安新上房源3264套@*，环比上涨5.73%#*%**，降价房源1354套*@%，环比下降0.17%%**。5月9日-11日*#*#，西安降价房源数量一直在减少%@@*。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#@%，超出了很多人的预料@@@*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为##**，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*#%*，杭州楼市又一重磅新政%%@**。

　　3月中旬@%，杭州刚放开二手房限购@@。据张帆介绍#%，“五一”假期*#@%#，就有外地购房团到杭州##，当日就团购了20多套房@@*@#。他表示#@，这些人团购的是限价房@#，一平方米比周边低好几千元#@*#。

　　高院生认为#*@，此次杭州住房限购全面放开#%，叠加其他配套政策*%，将有利于有效需求积极释放%%。“一方面#%@##，购房即可落户#*#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@#*@@，本地改善需求或得以加速释放**#*。”

　　高院生说*#%，中指研究院监测数据显示*@，今年前4个月@@，杭州市区新房成交热度持续下降@%#。基于此#*@%*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%###，目的在于激发更多的潜在需求**##%。在利好政策的催化下%*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势##。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#*%*，从短期看@##*#，此次新政会起到一定的刺激效果%@%。但是从长期来看%%@#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@%@，还有待观察%#*。在他看来##*@%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@*。”

　　西安楼市同样也在承压#%。据中指研究院统计@%，仅一季度%#*#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%#，去化周期达到12.8个月##%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#**，房屋库存一直波动上升*@**。作为西部重要城市@#*#*，西安和成都房地产市场政策同步性较强#*%，因此西安此轮放开也在意料之中@@*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%#@*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@#*%，为市场注入新的动力%@@**。

　　当下@@%，全面放开限购的城市越来越多#%*@。高院生预计*@，接下来@#@%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#%@%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%%@@。

　　闫金强认为*#%#，杭州正式加入取消限购之列*@@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*%。“按照当前形势发展@#**，这种可能性正在逐步增加@@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#*%%#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%*，对其他城市而言具有较强的启发性%@%@*。在他看来@@#*，从5月份开始@*%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@@%#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”##。《通知》显示*@**%，杭州还将优化积分落户政策*%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@@%*#，可申请落户*%。政策发布之初@@@%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#%。

　　5月9日下午@*%@@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*#*@@，在现有的积分落户框架内#**#%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@#，后续会出台具体的实施细则@*@%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#@%#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#*#@%。

　　为了落户与投资#**，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”##，买这里#*，户口可以落个好位置%*#，房子也可以出租##@%%。也有人看好“老破小”%#%，在赌未来这些地方会“原拆原建”#*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%%，这个问题张帆被问了太多次#@*。目前#*，杭州还未出台具体细则@@*。但不少人认为“购房积分会增加”@@%#*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#@。南京、成都、杭州作为新一线城市##%**，轮番下场“抢人”*#%%%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*%*#。截至2023年年底%#*#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*%##@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@%@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%*@%%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@#%。

　　杭州新政出台后两天#*，南京进一步放宽了落户条件#*%。当日*##@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@*@*#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@#%#，可以直接办理落户@#。

　　南京直接取消了积分落户模式##*。严跃进认为%%%%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*@@，但从实际执行的情况来看%%，只要买房且具有不动产权证书@@#*#，就可以迁户口和落户#%。

　　10多天前##，成都在全面取消限购后的第一天#***，即4月29日##，又支持符合条件人才申购保障性住房*%#@*，并可享受商品住房预留房源支持政策%@#%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%*@，才有潜在购房的需求@#***。”Jimmy Chen表示@#*%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#%*@@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*%@*#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*@#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@，而且是抢人才*%@#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*%，它们不仅打开多个政策“工具箱”@@，释放消费端的需求%@*@，同时%*#%*，也从供给端发力##，为购房者提供更好的产品%@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%*##，加大高品质住宅供给#@**，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%*#。

　　“要下力气建设好房子%*###。”今年全国两会期间#@@@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@@**，住房发展@%，归根到底还是要让群众住得更好%%%。他希望%#，能够多行业跨界协同@@@#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%*@##，让群众能够住得健康#@%，用得安全##@%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*@@%@。

　　“好房子”是多种多样的@@##。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置##*，提高住宅阳台等半开敞空间比例@*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%%@，进一步加大高品质住宅供给@*#@%。杭州也提出推动高品质住宅供应@##*，其中包括完善出让地块周边配套设施**@*#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#@，鼓励绿色、低碳、科技建筑@%#@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#%。

　　好房子需要有好的机制作为保障%#。值得关注的是##%，西安还提出@##%@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@#@#*，不断提升交付满意度@@%#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念##*，也要从交易和管理机制入手%@%@#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版