各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#%，落户政策也在放松##@。目前各地“因城施策”中@%%，陆续出台的房地产优化政策*#**#，不只是顺应市场需求@@，背后还隐藏着“抢人大战”@%#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@#*#，而且是抢人才*@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#@。

　　5月9日#%%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%*。10余天前@@，成都市才宣布全面取消住房限购*#*。截至目前@%*@#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#@*#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*@#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%@，有人在观望

　　在这些城市中#%##*，杭州最受关注*@%%@。5月9日上午#*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*#，明确在杭州市范围内购买住房@#*@#，不再审核购房资格*@%%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@*。

　　一直以来*#@#@，作为热点城市%%#，杭州的楼市较为坚挺@@，此次全面取消住房限购@@*@*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#%@，这也很快在股市反映出来#@*。杭州新政出台的当天上午#%##，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨###。

　　新政发布后**%*@，杭州二手房挂牌量激增*%#@@。杭州贝壳研究院数据显示***%，对比4月份单日均值@%#，新政首日二手房咨询量增加54%@@，二手房新增买卖房源增长91%**#。仅5月11日@*#，杭州楼市新增挂牌房源939套@@@@，其中@@%@@，涨价房源180套@#%，降价房源2033套@***。

　　一些人的购房意愿有所上升@%@#，新政实施后的首个周末%%，杭州不少新楼盘人头攒动*%@。

　　另外*%%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@#%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#@@，他关注的房源价格降了不少#*#%。他说：“看着哪里都想买*@@。”当初@@，他是在房价高位的时候买的房子%#*，这套房价格出现了“腰斩”@#。现在他打算将这套房卖掉#@*，作为购买新房的首付*@%，在他看来#*，现在似乎正是“抄底”的时候@%#%，要“把亏的挣回来”*#@@。

　　当下##，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#*@#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#*%%%。与此同时#*%**，他们也担心现在“上车”*#*，一旦房价继续下行#@#%，自己就成了“接盘侠”*%。

　　新政出台后的首个周末*%%##，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*#%@，给要买房的人答疑解惑@@%#@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%*@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好##@，这是一个亘古难题@*。”张帆建议#*#*，购房者选中房子后*@%，看砍价后的价格是否符合预期#%，再决定是否“上车”###%*。在他看来%##，杭州的楼市并不缺购买力@#%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@%#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*#%*，在他看来#%#*@，如果房价到了合适的位置%#%@*，成交量还是会起来的*%@@*。

　　新政首日房屋成交量明显回升##@#@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%%*@，5月9日@%@##，杭州新建商品房成交160套*@@，较5月8日增加8套@#，环比上涨5.3%*%*%，比近一周平均水平高出92.8%#@#。杭州存量房单日成交259套#@*@，比5月8日减少9套#%，环比下降3.4%*%@*，比近一周平均水平高出137.6%%###。

　　作为西北的热点城市%**，西安全面取消限购同样引发了不少关注%###@。多位中介表示#%#%#，新政实施后*%#%@，看房者多了@#@，但多持观望态度*%。诸葛找房数据显示*%%**，截至5月13日19时*%*，当日西安新上房源3264套###%@，环比上涨5.73%#*@*@，降价房源1354套@@，环比下降0.17%#*#。5月9日-11日@#@，西安降价房源数量一直在减少*#*@#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@%%，超出了很多人的预料#@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为**%%@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%%，杭州楼市又一重磅新政%#%@#。

　　3月中旬#@，杭州刚放开二手房限购%#。据张帆介绍@@#@*，“五一”假期@*#，就有外地购房团到杭州#*%@，当日就团购了20多套房@*##。他表示@**，这些人团购的是限价房@##@，一平方米比周边低好几千元###。

　　高院生认为%@，此次杭州住房限购全面放开#%%#@，叠加其他配套政策#%*@#，将有利于有效需求积极释放@#。“一方面#*#*@，购房即可落户##%%@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#%，本地改善需求或得以加速释放@*%。”

　　高院生说@##@%，中指研究院监测数据显示@#%，今年前4个月*#@%，杭州市区新房成交热度持续下降@#@%*。基于此#@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购##，目的在于激发更多的潜在需求@*#%。在利好政策的催化下@%*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@#*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为##@，从短期看*%@**，此次新政会起到一定的刺激效果#*%#。但是从长期来看#*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%*@#，还有待观察%#。在他看来%%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@%@。”

　　西安楼市同样也在承压%*。据中指研究院统计#@%，仅一季度#**，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米**，去化周期达到12.8个月@@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#%*%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足*%%@，房屋库存一直波动上升@%##。作为西部重要城市@*@@*，西安和成都房地产市场政策同步性较强##%，因此西安此轮放开也在意料之中*#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*%#%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%%#，为市场注入新的动力@@@。

　　当下**%，全面放开限购的城市越来越多#@#*。高院生预计##，接下来@**@@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*@%%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@%。

　　闫金强认为##*#，杭州正式加入取消限购之列#*@#%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*#%。“按照当前形势发展%*%%，这种可能性正在逐步增加%#*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为***%#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%@*%，对其他城市而言具有较强的启发性#@@*。在他看来%%@，从5月份开始%@%@@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%%##@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*@@*#。《通知》显示%***%，杭州还将优化积分落户政策@%@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#%@##，可申请落户#*##。政策发布之初*#*#%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#@#。

　　5月9日下午#*@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示###，在现有的积分落户框架内#@*@@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%%@@#，后续会出台具体的实施细则@#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%#%@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*#@*。

　　为了落户与投资%@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@@@%%，买这里%%@%*，户口可以落个好位置@#**，房子也可以出租##@%。也有人看好“老破小”#%%@%，在赌未来这些地方会“原拆原建”*%*%@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@@#*%，这个问题张帆被问了太多次%%#@#。目前*@%#，杭州还未出台具体细则@@@。但不少人认为“购房积分会增加”@@#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#*@*@。南京、成都、杭州作为新一线城市%%*，轮番下场“抢人”*%%*%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@*@**。截至2023年年底#@@@#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@%%%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%#%#%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*%#@。

　　杭州新政出台后两天#%**%，南京进一步放宽了落户条件@%#。当日@*@*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@#**@，可以直接办理落户#@%*。

　　南京直接取消了积分落户模式##@@#。严跃进认为@@*%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@@*#@，但从实际执行的情况来看@@#，只要买房且具有不动产权证书**#*，就可以迁户口和落户*@%。

　　10多天前%@*#%，成都在全面取消限购后的第一天#%*@，即4月29日#@@，又支持符合条件人才申购保障性住房@%%%，并可享受商品住房预留房源支持政策#%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@#@，才有潜在购房的需求*%**。”Jimmy Chen表示##%%@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@@*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*@#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%***，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@%%%#，而且是抢人才%*@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#@@%%，它们不仅打开多个政策“工具箱”@@@，释放消费端的需求%@，同时*@，也从供给端发力#@#@，为购房者提供更好的产品%#*#@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*#%#，加大高品质住宅供给#*#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%%%**。

　　“要下力气建设好房子#*。”今年全国两会期间@#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%@%%%，住房发展#*#*@，归根到底还是要让群众住得更好*@#*。他希望%#%#，能够多行业跨界协同@*@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子**，让群众能够住得健康**，用得安全@%%#%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#*##。

　　“好房子”是多种多样的%@%#*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%@*%，提高住宅阳台等半开敞空间比例%@*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@#@#，进一步加大高品质住宅供给%@*。杭州也提出推动高品质住宅供应%#，其中包括完善出让地块周边配套设施@**，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@%，鼓励绿色、低碳、科技建筑#%%*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求##@@@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%@@#。

　　好房子需要有好的机制作为保障*@#。值得关注的是##%%，西安还提出#*#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@@*%#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@#，不断提升交付满意度@%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*@@@%，也要从交易和管理机制入手*%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@%##。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版