央视网消息：近日@@，楼市迎来诸多利好#@，多项重磅政策同时出炉@@，包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等@@@%#，还有一项是收购库存房源充当保障房#*#。其中@#*@，央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为#@%##。为何现在提振存量房消费@%，成了当前房地产复苏的当务之急？

　　国家统计局最新公布的数据显示%*#，4月末%@#*@，全国商品房待售面积为74553万平方米*#%，同比增长15.7%**#@*。其中#@*@*，住宅待售面积增长24.5%@*%%。

　　中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示%@，目前#%*%*，市场上出现刚性需求#@@#，有买房的愿望%@*@@，这个时候就需要政府采取一些政策**#，打破这个循环##*，让市场走向平稳健康%@@#。

　　据易居研究院统计%%#@*，全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月#%，而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月%#。

　　易居研究院研究总监严跃进表示@@%，这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系%##@%，对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响@@@#，对于提振市场将产生积极作用%@。

　　专家：此轮楼市政策核心点在于“以购代建”

　　在此次多项重磅政策当中@*%*，有一项明确规定@@#，就是商品房库存较多的城市可“以需定购”**@@@，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房%@%#@，这被称为“以购代建”的模式*#@%@。专家表示%*@，“以购代建”也是此次政策最核心的要点#*%*。

　　近期@@*#，多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策*@@@，鼓励收购存量房用于保障房##@%@。杭州临安区近日就表示@@#，要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房#@*%。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程%#@。南京则表示%####，将适当改建或收购存量住房用作保障性住房@#*，盘活利用闲置土地和房屋#@@#。

　　从目前各地的政策来看%#@，“以购代建”主要有两个目标#*%%%，一是加快存量商品房去库存@%%@，二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立@#。专家表示*%*%，通过收购存量住房改为保障性住房##@@*，目前看可以实现一举多得的效果@@*@@。

　　首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示@#*#@，收购存量商品房作为保障房@@@%，使开发商的商品房能够顺利实现其价值%%*#*，另一方面增加了保障房供给@%，满足了更多被保家庭的需要#%*#，促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展%#*%。

　　中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注

　　中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注@@@%。国际机构和主流媒体纷纷表示@*%**，这将会有力提振消费者和企业的信心**@%*。

　　安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示%%*#%，就供给侧来看*#@，通过国有企业收购存量住宅和土地@*，将有力支持房地产企业增强流动性@@@。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时****，支持企业逐步恢复自身“造血”功能@*%*，发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用%*@。就需求侧来看***#，通过降低首付比例与降利率@@*#*，满足百姓的刚性需求#%%#%，特别是首付比例降低至历史新低#@*%，并配有“以旧换新”等举措#%**，房地产市场有望逐渐回暖@*#*。

　　瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示@@%*#，政策比较积极*#@**，首套房首付比例也是降到历史最低水平@#，大概是15%这样水平#%@#@，这也是部分反映国家的一个决心@%#。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示*#，中国政府出台的新一轮房地产政策*#@，从供需两端双管齐下@#%，提振市场信心%@**。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示@%@*，需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力*@*，而新政有望创造足够的势能##@%，增强民众购房的意愿@%。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力@%#%%。

　　国际舆论纷纷对此予以关注%*#。路透社在报道中称@#%，投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点#***，而金融市场也予以了积极反馈#%%*@。新政在近日公布后%%%*%，沪深300房地产股指数跳涨9.1%*%%@%。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示@%%*，去库存将增加房地产开发商的现金流#%，改善其金融稳定性@@@。

　　美国有线电视新闻网CNN报道称@**@#，此次新政公布前#%*#，外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期@*%%%，而这份预期推动投资者带资入场%*#。自4月份以来@@##，海外资金稳步回流##@**，提振中国股市表现@@*。

　　法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告##%。研报指出@%**%，中国政府稳定楼市的计划正在实施当中@@%，预计相关计划执行得越快、实施力度越大%%*@，收效就越好%@@@#。

　　已发放公积金贷款明年起执行新利率

　　日前@*%%#，住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点@#%@*。到底缴存人能得到多大实惠%#，住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示#*@，新政策对缴存人解决住房支持力度将更大@@#。

　　以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例%#%，选择等额本息还款方式*@%，月供将由4270.16元降至4135.57元%*%*，减少约135元###，总利息支出将减少4.85万元%#@。购房人得到的好处是实实在在的%%@%#。

　　据介绍@@#@%，此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款@%，也包括存量住房公积金个人住房贷款*%。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款***%%，自2025年1月1日起执行新利率%*。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款*%@*#，将直接按照调整后的新利率执行@#。

　　住房城乡建设部表示##@@，将指导城市住房公积金管理中心按照规定%#@，做好政策衔接工作@**，确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠@##。