深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策**@，楼市热度提升明显%#%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#*##@，新政出炉后首个周末@*%#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%%，二手房看房量、咨询量明显增长%@@@，部分新房项目营销中心人头攒动##，有项目去化接近“日光”***#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%%#**，新政后首个周末(5月18-19日)**%%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%@@@#，成为2018年以来的最高点*@#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*@*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#*%，乐有家方面未有透露@@。乐有家方面认为#@@%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%****，乐有家对未来楼市的预测方向**%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#%**，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#%%@。

　　从上周整体数据来看%#%@#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示##，2024年第20周(5月13日至5月19日)***%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套##，环比下降9.9%#@#*%。

　　深圳市房地产中介协会表示@%%，二手房录得量虽有所下降***%，但从绝对值看*#，仍处相对高位水平@%#%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%##，深房中协从行业头部机构了解到#*#%%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#@*%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%**@，成交量较上一周末增长58%%%。

　　从二手房在售量来看#%%，二手房源在售量中止下跌态势*@%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@%，截至2024年5月20日*#%*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@#，较前一周增加213套@#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*###，上周五出台的政策#%%#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%%%@%，而且托底的意味也比较重**，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@%%%*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少##，贷款政策也非常友好#**，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%%##，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#@@*#，都出现双位数的增长%##*%。

　　新房项目通宵卖房#%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*@%*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%@，也有开发商在新政后通宵卖房@@%#%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#*@@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%@*#%，5月18日*%*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*@@#%，共推出129套房源%@*#@，销售达126套*@%，仅剩3套房源待售@%@@，去化率高达98%%#@*，开发商开盘销售额高达14.9亿元@%%。

　　根据公示*%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@@%%，备案均价8.55万元/平方米*##*@，前期入围客户共258批*@%@%，入围比1:2#*，主推户型为122-189平的四至五房%%%。

　　据深圳当地中介介绍%**，在央行宣布新政前%@%*%，深圳分区调整限购政策#**，对市场有一定利好%*。“限购政策调整后*#*，新房有点起色%%，从我们代理的项目看*%@@#，个别的看房量是涨了30%左右#@。央行政策发布后@%@#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@#%%@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%*%%。15%首付也起到了作用*@，一些开发商按照这个标准来收定金##，如果一个月没有落地的话定金可以退%@#@。”

　　据深圳中原地产监测*#，新政首夜###，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%#%**，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#*##，开盘打九二折@*@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@#@*@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*%@#%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#@，新政首个周末成交48套*%#%*。

　　从深圳中原地产的数据来看@#，新政后首个周末(5月18-19日)%%*，存量房成交双日突破50套##%#%，中原找房访问量环比增长3.7倍@%，带看量环比上涨3倍%@*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*%，成交金额15亿元@#@#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@*，上周五央行宣布新政@#@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则##*，很多开发商做出了首付15%的承诺@*##，因此相较于二手房*%，新房市场的表现比二手房更明显一些*#*。

　　郑叔伦表示*@**，5月以来##，政策的力度和频率是很大的#*%%#，也是因为之前市场降温的比较久##@#*，一系列政策发布后@@，积累的购买力开始释放#@%#%。另一方面是之前基数比较低@##%*，所以各项涨幅会比较明显##%**。“其实*@，之前各项政策出台后@@，短期内都有一定的效果@#%%，但也有一点温水煮青蛙*@#%@，市场也在积蓄反弹的力量@**@。‘517央行政策’宣布降低首付比例%@%，意味着买房的门槛降低了%##@，会促进购房者买房的欲望*@。从某种程度上来说*##*#，也反映了风险降低%#*@%。理论上来说**#@#，拿出来的钱越多风险就越大%@%@，现在等于银行共同承担风险@*@%@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#%@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#@。”

　　不过@%%%#，也有中介认为@%，首付降低会有一定影响@#%**，但对购房者而言月供压力也大%*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*##*#，降价优惠是更实际的操作@*@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#*##，5月6日@@%*，深圳放松7区限购政策%%@#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*%，新房、二手房成交量节后首周双双上升@%#%@。进入节后第二周新房继续发力@%*@，成交量实现“二连升”%**，但暂不及节前水平%#@*，二手房成交量及涨价房源占比均回落@*%。在5月17日重磅新政举措下%%#，市场信心会加速恢复@*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%@@%@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%@，截至5月17日#@@@*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@@@*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#%@#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*#%#*，截至5月17日##%#，消费者共咨询8945人次%*#%，涉及25个项目%@@*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@#*#，涉及21个项目@%，占总项目38%；最终@#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%@@#*，其中已有一套完成了“旧房”的出售%*%。

　　澎湃新闻记者 计思敏