公共租赁、人才安居、保障性住房……楼市政策“组合拳”让购房者享受实实在在利好
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本文转自:中新网
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央视网消息:近日@*@,楼市迎来诸多利好@@,多项重磅政策同时出炉%@%,包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等@%,还有一项是收购库存房源充当保障房%##%@。其中#%,央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为##@。为何现在提振存量房消费%#,成了当前房地产复苏的当务之急?
国家统计局最新公布的数据显示##,4月末@@##*,全国商品房待售面积为74553万平方米#%#,同比增长15.7%@*。其中@@#,住宅待售面积增长24.5%*%#%。
中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示#%%@,目前%#*@,市场上出现刚性需求*%,有买房的愿望*@#*,这个时候就需要政府采取一些政策#%*,打破这个循环@**#%,让市场走向平稳健康**#%*。
据易居研究院统计*##,全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月@%@#,而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月%@。
易居研究院研究总监严跃进表示@*%@%,这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系@#,对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响*#@,对于提振市场将产生积极作用%@#%。
专家:此轮楼市政策核心点在于“以购代建”
在此次多项重磅政策当中#%@@*,有一项明确规定@*,就是商品房库存较多的城市可“以需定购”@@,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房**%**,这被称为“以购代建”的模式#%。专家表示@%@*#,“以购代建”也是此次政策最核心的要点##@%#。
近期@@%,多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策*@%**,鼓励收购存量房用于保障房**。杭州临安区近日就表示#*,要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房@%%*%。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程%%#。南京则表示%@,将适当改建或收购存量住房用作保障性住房*#@@,盘活利用闲置土地和房屋@%%。
从目前各地的政策来看##*@*,“以购代建”主要有两个目标**##,一是加快存量商品房去库存%#*,二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立**#%。专家表示%*#*@,通过收购存量住房改为保障性住房#**@*,目前看可以实现一举多得的效果*%@#。
首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示#@,收购存量商品房作为保障房*#@@%,使开发商的商品房能够顺利实现其价值##%#@,另一方面增加了保障房供给@***,满足了更多被保家庭的需要*@%,促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展%%#。
中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注
中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注%@*#。国际机构和主流媒体纷纷表示%%#*,这将会有力提振消费者和企业的信心*@@。
安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示*%,就供给侧来看*%@#,通过国有企业收购存量住宅和土地%%*%%,将有力支持房地产企业增强流动性*##%。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时%%#**,支持企业逐步恢复自身“造血”功能###,发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用#@。就需求侧来看%@,通过降低首付比例与降利率@@%%,满足百姓的刚性需求#*,特别是首付比例降低至历史新低**@,并配有“以旧换新”等举措*#,房地产市场有望逐渐回暖@%*#。
瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示%@,政策比较积极@##,首套房首付比例也是降到历史最低水平%@,大概是15%这样水平@%,这也是部分反映国家的一个决心%*。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示%%*,中国政府出台的新一轮房地产政策%#*@*,从供需两端双管齐下@*@#%,提振市场信心*#。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示*#%@,需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力*%#*%,而新政有望创造足够的势能#@,增强民众购房的意愿%***。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力@#。
国际舆论纷纷对此予以关注#@#。路透社在报道中称@**#*,投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点@#*,而金融市场也予以了积极反馈%%@@%。新政在近日公布后**#@*,沪深300房地产股指数跳涨9.1%%@。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示%@#@,去库存将增加房地产开发商的现金流%***%,改善其金融稳定性@%。
美国有线电视新闻网CNN报道称**%#,此次新政公布前*%,外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期#@%%,而这份预期推动投资者带资入场**%**。自4月份以来*%#*@,海外资金稳步回流*@@#,提振中国股市表现%%。
法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告#*。研报指出%#@%#,中国政府稳定楼市的计划正在实施当中@%@@#,预计相关计划执行得越快、实施力度越大#***,收效就越好@*。
已发放公积金贷款明年起执行新利率
日前%@,住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点@%。到底缴存人能得到多大实惠*%,住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示@@*,新政策对缴存人解决住房支持力度将更大*%%#。
以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例*@@*,选择等额本息还款方式@@#,月供将由4270.16元降至4135.57元*@%@,减少约135元***@#,总利息支出将减少4.85万元%%。购房人得到的好处是实实在在的%#。
据介绍%*%,此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款##%*,也包括存量住房公积金个人住房贷款*@。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款*##,自2025年1月1日起执行新利率**#。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款**%,将直接按照调整后的新利率执行###@@。
住房城乡建设部表示#@#*,将指导城市住房公积金管理中心按照规定*@%**,做好政策衔接工作**#,确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠%*。
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