深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@@#，楼市热度提升明显%**%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市**，新政出炉后首个周末%#@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#**#，二手房看房量、咨询量明显增长%*，部分新房项目营销中心人头攒动@*，有项目去化接近“日光”*@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示###%@，新政后首个周末(5月18-19日)***@%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@**，成为2018年以来的最高点#@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@*@%，乐有家方面未有透露**#@%。乐有家方面认为#%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%%@，乐有家对未来楼市的预测方向%@*#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*@%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%@%*@。

　　从上周整体数据来看%#%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*#，2024年第20周(5月13日至5月19日)#@*%*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@%*%#，环比下降9.9%%***。

　　深圳市房地产中介协会表示%#*@，二手房录得量虽有所下降%###，但从绝对值看%%，仍处相对高位水平*@##。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@*%*，深房中协从行业头部机构了解到@*@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#@*%@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*%**，成交量较上一周末增长58%%%*。

　　从二手房在售量来看@%，二手房源在售量中止下跌态势@*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%##*，截至2024年5月20日*%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@%*@*，较前一周增加213套*%%@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@%，上周五出台的政策*%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*@*，而且托底的意味也比较重#%#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市###。再加上深圳房价在这几年已经下降不少##*@，贷款政策也非常友好*@@@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%@@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*#%，都出现双位数的增长**#%。

　　新房项目通宵卖房*%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#**@@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*@，也有开发商在新政后通宵卖房##，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#@%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%@*，5月18日@#%@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#%@*，共推出129套房源*@*%#，销售达126套@#，仅剩3套房源待售%%@%，去化率高达98%@*，开发商开盘销售额高达14.9亿元%%%%*。

　　根据公示#*#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#%**%，备案均价8.55万元/平方米##@，前期入围客户共258批%**%，入围比1:2*@@，主推户型为122-189平的四至五房*@。

　　据深圳当地中介介绍%%##，在央行宣布新政前%@，深圳分区调整限购政策@***，对市场有一定利好##@%@。“限购政策调整后*#，新房有点起色%@@*，从我们代理的项目看#%，个别的看房量是涨了30%左右#%**@。央行政策发布后%@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*@%%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%%@@@。15%首付也起到了作用@*，一些开发商按照这个标准来收定金*@，如果一个月没有落地的话定金可以退%#。”

　　据深圳中原地产监测#*@%*，新政首夜%*%%#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#%##*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@*，开盘打九二折@#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#%@#%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%**，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%#，新政首个周末成交48套@%。

　　从深圳中原地产的数据来看@*##%，新政后首个周末(5月18-19日)@*%%，存量房成交双日突破50套**#%#，中原找房访问量环比增长3.7倍#*@，带看量环比上涨3倍#@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#%@@*，成交金额15亿元*##*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#*，上周五央行宣布新政*%@%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#@@%，很多开发商做出了首付15%的承诺*#**，因此相较于二手房*@%，新房市场的表现比二手房更明显一些%@%。

　　郑叔伦表示%%，5月以来@@@%*，政策的力度和频率是很大的@**@，也是因为之前市场降温的比较久**%，一系列政策发布后#%，积累的购买力开始释放%%*。另一方面是之前基数比较低%*%%，所以各项涨幅会比较明显#*%@@。“其实#@*，之前各项政策出台后%%#*%，短期内都有一定的效果%@#%#，但也有一点温水煮青蛙***，市场也在积蓄反弹的力量#*@@。‘517央行政策’宣布降低首付比例#@#*，意味着买房的门槛降低了*@#，会促进购房者买房的欲望@###。从某种程度上来说##，也反映了风险降低@%*@#。理论上来说@*，拿出来的钱越多风险就越大*#，现在等于银行共同承担风险@@#@*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%#**@。”

　　不过@*##，也有中介认为@%#%#，首付降低会有一定影响##*@%，但对购房者而言月供压力也大@%#%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%*##，降价优惠是更实际的操作%%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*#*，5月6日**#，深圳放松7区限购政策*@#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*#%，新房、二手房成交量节后首周双双上升*%*%#。进入节后第二周新房继续发力%@%%，成交量实现“二连升”*#@*，但暂不及节前水平@%，二手房成交量及涨价房源占比均回落@*%**。在5月17日重磅新政举措下%@*%%，市场信心会加速恢复@#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%@%%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*#，截至5月17日*@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#@@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*%%*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计##，截至5月17日#**，消费者共咨询8945人次#@#，涉及25个项目*#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次##*%*，涉及21个项目###*，占总项目38%；最终*@*#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#@，其中已有一套完成了“旧房”的出售@*%**。

　　澎湃新闻记者 计思敏