规范房屋公摊面积探索不妨更多些
▓扑克软件hm2▓GGPoker[—ggn178.com—]为亚洲最具备实力的一间国际扑克竞技赛事平台,提供一个正规安全有保障的扑克游戏环境,加入立即玩与GGPoker全球玩家一起同乐应急管理部发布“五一”假期安全提示
本文转自:中新网
四川成都:不再审核购房资格多子女家庭首套房贷款额度提高
史奉楚
近日*@%#,“广东肇庆市取消公摊”的话题冲上热搜#%%%%,尤其是公摊面积取消后是否会导致房价上涨@@#,引发广泛讨论*#。据报道##*@,肇庆市目前没有取消住房公摊面积@##*@,只是要求“按套内面积计价宣传和销售”@@@*#,但这并不意味着业主不需要为公摊面积付费##。当地多名房产中介和楼盘销售表示@@%,尚未收到相关通知*#*,对房价影响不大*@#。
长期以来*#@*,我国普遍实行由购房者分摊部分共有建筑面积的做法%%。2001年起施行的《商品房销售管理办法》规定#*%#,商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成@*,套内建筑面积部分为独立产权*@,分摊的共有建筑面积部分为共有产权*%#%,买受人依法对其享有权利并承担责任#*#。按照这个规定#%,小区内的电梯、步梯、设备间、绿化等共有部分%*##%,也需要业主买单**%#。
但不容忽视的问题是*%@#*,近年来%%#@#,一些地方的商品房公摊面积有扩大趋势**%@%。这与商品房提档升级、增加电梯数量、增加公共区域面积等因素有关*%@@,也与一些小区公摊面积计算不透明、开发商涉嫌暗箱操作等有关%%,甚至与相关标准缺失有关@#。
这种公摊面积成为“糊涂账”#%,消费者买房时难以真实知晓%#*,像拆盲盒那样待到交房时才可窥知真相%*,直接影响甚至侵害了消费者权益**。而且%#@%#,因为公摊标准不明确、不透明*#%%,还容易形成道德风险@%#。一是开发商把钱花到挑高门厅、室外装潢方面*%#,将小区打造得“高大上”%#@,以刺激销售并提高价格#%,诱导业主购买@#@%*,并让所有业主买单%***@。二是开发商可以虚标公摊面积@@**#,譬如公共部分成本可能只占房屋总面积的20%%%*%,但开发商可以虚标为25%#%*#*,以此多获取5%收益*%,买房者和监管部门难以查清**#。三是导致业主持久地被“收割”*##%,如业主按照100平方米总面积缴纳供暖费%@@*,实际享受的供暖面积只有70平方米@%*,而电梯、小区绿化等公共部分则不需供暖%%#@#,相当于30平方米的供暖费成了物业的额外利润#@%#。
也有观点认为%*,按建筑面积销售是对业主的保护@##%,因为公用部分也属于业主所有#@##%,且无论按照哪种方法计算#%%%,业主都应为小区内的共有部分买单*@。如果取消公摊面积*###%,开发商可能通过调高房价来填补取消“公摊面积”的损失@@%*%,但这并不意味着按“公摊面积”计价具有充分的合理性@*@。实际上*%##%,按“套内面积”计价对消费者保护的力度更大##。大多数商品都是按照净含量计价的@@#@*,至少标明了净含量@#*#*,消费者不可能购买时什么都不知道*%,拆箱后方知箱子多少钱、酒的含量是多少%*@#。
故而@%*@#,商品房按照“套内面积”计价有着充分的理论基础和现实意义#*@。虽然按照“套内面积”计价难免会导致单价上升@@,这也更容易被人们所接受@%。公共区域和公用设施是客观存在的*@,且开发商不是慈善家#*#,不会白送电梯、步梯、绿化等*#*#@,但按“套内面积”计价的最大优势#%,是消费者能够清楚明白地知道预售房屋的实际面积*%@,而不是像拆盲盒那样凭运气#*@@。
近年来#**,要求取消公摊面积、按套内面积计价的呼声一直不断*%%@。虽然取消“公摊面积”涉及诸多利益@#@,难度肯定较大@@@*,但只要是有利于购房者##%*,有利于促进交易公平##,都有必要探索尝试@%*%#,时机成熟时全面推进@%@#。即便一时难以取消“公摊面积”**%,也应厘清公摊区域和标准%@#*,设定最大比例、计算标准、测量方式等%%,以减少、封堵暗箱操作空间@***,同时在预售房屋时即明确“套内面积”%*#@,依法充分保障消费者的知情权和选择权*%%。(北京青年报)
分享让更多人看到
热门排行
- 1行业巨变一年后,脱口秀回来了?
- 2李稻葵:“产能过剩论”本质是西方对全球化犹豫了
- 3南非自然保护区部分生物死亡疑与骚乱点燃化学品仓库有关
- 4中新健康丨专家:眼免疫性疾病致盲率高吁完善诊疗体系
- 5中国泳将奥运“模考”顺利交卷
- 6中国红十字会愿向台湾花莲地震灾区捐赠活动板房
- 7江西国际传播中心成立海外传播矩阵同步上线
- 8疯狂的黄金一天一个价,现在还能买吗?
- 9中新健康丨专家:眼免疫性疾病致盲率高吁完善诊疗体系
- 10小新TalkShow:尔滨好像又要火起来了
- 11瞰中国丨风吹草低沃野千里
- 12广西田东举行香芒丰收展
- 13【图刊】八一飞行表演队成立60周年“战鹰”铁翼正年轻
- 14京津冀发布假日市场价格规范提醒景区应明码标价
- 15参加“琴澳旅游团”人员可多次往返横琴和澳门
- 16中国国民党民意代表团:北京行成果丰硕将把大陆善意带回台湾
- 172024中关村论坛年会:氢能产业科技创新发展论坛举行
- 18瞰中国丨风吹草低沃野千里
- 19瞰中国丨谷雨春光晓山川黛色青
- 20味蕾中国开嗦!来广西感受“小龙虾自由”