原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*%@*@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@%@@，落户政策也在放松%*##。目前各地“因城施策”中@@%，陆续出台的房地产优化政策%*，不只是顺应市场需求%*#%，背后还隐藏着“抢人大战”*@###，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*#，而且是抢人才@%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%**#。

　　5月9日##*#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@@。10余天前@@%%*，成都市才宣布全面取消住房限购##*。截至目前##%#%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@#@%@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@*@**，有人在观望

　　在这些城市中**@%，杭州最受关注%*@。5月9日上午*@#%@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#*%*，明确在杭州市范围内购买住房@**，不再审核购房资格#%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@@#%。

　　一直以来@*，作为热点城市*#%@，杭州的楼市较为坚挺%@，此次全面取消住房限购#%*%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%*%#，这也很快在股市反映出来%#*#%。杭州新政出台的当天上午@%*%%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@#。

　　新政发布后#@#，杭州二手房挂牌量激增@%#。杭州贝壳研究院数据显示%*#，对比4月份单日均值%@*，新政首日二手房咨询量增加54%%%%#%，二手房新增买卖房源增长91%@%@%*。仅5月11日#@@*，杭州楼市新增挂牌房源939套@@%%，其中%#%，涨价房源180套#@###，降价房源2033套@###*。

　　一些人的购房意愿有所上升##%，新政实施后的首个周末***#*，杭州不少新楼盘人头攒动#@*@%。

　　另外%#%%%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”**。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@%*#，他关注的房源价格降了不少@%##%。他说：“看着哪里都想买#*@%*。”当初##*##，他是在房价高位的时候买的房子#**，这套房价格出现了“腰斩”%*#*。现在他打算将这套房卖掉#**@%，作为购买新房的首付#*@#，在他看来*%#*%，现在似乎正是“抄底”的时候@#*#，要“把亏的挣回来”**%。

　　当下*@***，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%%#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%%。与此同时@#，他们也担心现在“上车”#@，一旦房价继续下行####，自己就成了“接盘侠”@@*#%。

　　新政出台后的首个周末%@#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换##*，给要买房的人答疑解惑%@%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%*@#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@@@#，这是一个亘古难题@@@@。”张帆建议@%%#，购房者选中房子后%#，看砍价后的价格是否符合预期@@@#@，再决定是否“上车”*@%。在他看来*#，杭州的楼市并不缺购买力@%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@*%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期##@%#，在他看来**@，如果房价到了合适的位置%@*，成交量还是会起来的##。

　　新政首日房屋成交量明显回升%*@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示##%，5月9日*#@，杭州新建商品房成交160套@#*@*，较5月8日增加8套###*，环比上涨5.3%@%%*，比近一周平均水平高出92.8%@*@。杭州存量房单日成交259套*#@@%，比5月8日减少9套@#*%，环比下降3.4%%#，比近一周平均水平高出137.6%%#@。

　　作为西北的热点城市#@*@%，西安全面取消限购同样引发了不少关注@%#*#。多位中介表示#%@@，新政实施后##***，看房者多了***@%，但多持观望态度@%@@。诸葛找房数据显示@#@，截至5月13日19时*%，当日西安新上房源3264套#@#*@，环比上涨5.73%%%%%，降价房源1354套@%@，环比下降0.17%*%*#*。5月9日-11日*%%*，西安降价房源数量一直在减少#*。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@@，超出了很多人的预料@@%@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%%#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*@#*，杭州楼市又一重磅新政*#@。

　　3月中旬%#*，杭州刚放开二手房限购@@*。据张帆介绍#%##@，“五一”假期%#*%，就有外地购房团到杭州#@%，当日就团购了20多套房#%。他表示*@@，这些人团购的是限价房##，一平方米比周边低好几千元*#*##。

　　高院生认为%*@%*，此次杭州住房限购全面放开#@，叠加其他配套政策***，将有利于有效需求积极释放@%%。“一方面*@#，购房即可落户**%*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*%@#，本地改善需求或得以加速释放@*%。”

　　高院生说###*#，中指研究院监测数据显示*@*，今年前4个月#%*%@，杭州市区新房成交热度持续下降##%。基于此###@*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@#*%@，目的在于激发更多的潜在需求*%%。在利好政策的催化下*#%#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@%**。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#*，从短期看@#%#，此次新政会起到一定的刺激效果*@*@@。但是从长期来看*#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹***%，还有待观察@#。在他看来@@%*%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#%#**。”

　　西安楼市同样也在承压@%#@。据中指研究院统计%*@*@，仅一季度%*#%#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%*#，去化周期达到12.8个月%%*%*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@@@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@%#，房屋库存一直波动上升##%#*。作为西部重要城市*#*#，西安和成都房地产市场政策同步性较强@@*%，因此西安此轮放开也在意料之中%*#*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%#*#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@@*%#，为市场注入新的动力**。

　　当下*%***，全面放开限购的城市越来越多@#。高院生预计##@，接下来%#*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*@*#@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*#。

　　闫金强认为@%*@#，杭州正式加入取消限购之列@##*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%#。“按照当前形势发展#*，这种可能性正在逐步增加@#*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%*%#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%%%##，对其他城市而言具有较强的启发性@#*。在他看来*@##，从5月份开始##%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#%@#*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*#。《通知》显示#@，杭州还将优化积分落户政策@@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员**，可申请落户#%@。政策发布之初#*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#%#。

　　5月9日下午*%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示**@，在现有的积分落户框架内@*%@*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%*，后续会出台具体的实施细则#*%%#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%@#。

　　为了落户与投资%*@**，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”**@@，买这里%#*@，户口可以落个好位置@#*，房子也可以出租%%。也有人看好“老破小”*#，在赌未来这些地方会“原拆原建”%#*@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@#@#，这个问题张帆被问了太多次%#%%*。目前%@#@，杭州还未出台具体细则**%@。但不少人认为“购房积分会增加”#%@%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%@*@@。南京、成都、杭州作为新一线城市#***，轮番下场“抢人”*%@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#**。截至2023年年底*#%*%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@##@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*%#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%*。

　　杭州新政出台后两天*%**，南京进一步放宽了落户条件%##@。当日%%#@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*#%##，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%@%，可以直接办理落户@@。

　　南京直接取消了积分落户模式*%@。严跃进认为@##，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%%，但从实际执行的情况来看@%，只要买房且具有不动产权证书@#%@#，就可以迁户口和落户@@@。

　　10多天前#*%，成都在全面取消限购后的第一天%#@%*，即4月29日@%，又支持符合条件人才申购保障性住房*##，并可享受商品住房预留房源支持政策*#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@@%，才有潜在购房的需求%%@@@。”Jimmy Chen表示%*@@#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#%@%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#@@%%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%@*@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@，而且是抢人才%@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@@，它们不仅打开多个政策“工具箱”##@@，释放消费端的需求%#*@，同时%@%，也从供给端发力@%，为购房者提供更好的产品##@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%%*，加大高品质住宅供给#@%%%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好**%*。

　　“要下力气建设好房子*#。”今年全国两会期间@%*@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@#%#*，住房发展#@，归根到底还是要让群众住得更好#%##。他希望@*，能够多行业跨界协同@*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%%@#%，让群众能够住得健康*@%@，用得安全***。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%##。

　　“好房子”是多种多样的@#*@%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@@#，提高住宅阳台等半开敞空间比例**#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#**，进一步加大高品质住宅供给%%%%。杭州也提出推动高品质住宅供应*%##，其中包括完善出让地块周边配套设施*@#%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*#%#%，鼓励绿色、低碳、科技建筑@%@*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@**%#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%*%@@。

　　好房子需要有好的机制作为保障@#。值得关注的是%@%，西安还提出#@@%*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%@@*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为##*%@，不断提升交付满意度#%#@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#%#，也要从交易和管理机制入手@%@%#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*@#*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版