新政出炉后的深圳楼市:售楼处通宵卖房,中介门店二手房单日成交量创近三年新高
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本文转自:中新网
北方有大风沙尘云黔桂等地有较强降雨
深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*@##,楼市热度提升明显#%%@@。
5月17日央行“三箭齐发”助力楼市**,新政出炉后首个周末#*,深圳多家头部机构发布的监测数据显示%**%,二手房看房量、咨询量明显增长@%%@@,部分新房项目营销中心人头攒动##%#,有项目去化接近“日光”###。
中介二手房周末单日成交量创近三年新高
深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*%,新政后首个周末(5月18-19日)%%,乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%**#,成为2018年以来的最高点##,超越2020年二季度的历史高峰期;门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%#@%,5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#@%@。
对于5月19日单日成交量的具体数据%*%,乐有家方面未有透露%@%。乐有家方面认为**#*#,在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*@**,乐有家对未来楼市的预测方向##%@,由“谨慎乐观”变为“积极乐观”##@@%,对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*%。
从上周整体数据来看**,深圳市房地产中介协会发布的数据显示%**@@,2024年第20周(5月13日至5月19日)@*##%,深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%%%*#,环比下降9.9%#@#%@。
深圳市房地产中介协会表示#%%,二手房录得量虽有所下降@%@%,但从绝对值看@*%,仍处相对高位水平*%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@***%,深房中协从行业头部机构了解到@%,在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%@*%*,头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%##*#@,成交量较上一周末增长58%@%*。
从二手房在售量来看@*@@,二手房源在售量中止下跌态势#%%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@@#*%,截至2024年5月20日@@%#@,深圳全市共有59722套有效二手房源在售%*,较前一周增加213套%@%#。
美联物业全国研究中心总监何倩茹表示###*,上周五出台的政策@*,体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@**,而且托底的意味也比较重@#@##,因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@@*,部分购房者会选择在市场实际转向之前入市**#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#%%@#,贷款政策也非常友好%*,因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*#,喜报不断;二手房市场的带看量和成交量#%*#,都出现双位数的增长##。
新房项目通宵卖房**#,有开发商试水“15%首付”
从新房项目来看@##,不少在售楼盘推出优惠吸引客户*@#*,也有开发商在新政后通宵卖房@%*,另有开发商试水“15%首付”来蓄客@#。
深圳市房地产中介协会发布的数据显示*%@,5月18日@@,位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@*@,共推出129套房源%%#@,销售达126套%#%,仅剩3套房源待售*%,去化率高达98%##%*@,开发商开盘销售额高达14.9亿元*%**%。
根据公示%#%,鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#@,备案均价8.55万元/平方米%@,前期入围客户共258批**,入围比1:2#@@@%,主推户型为122-189平的四至五房%**%%。
据深圳当地中介介绍%@,在央行宣布新政前*#**,深圳分区调整限购政策*%@,对市场有一定利好@*。“限购政策调整后*@*%*,新房有点起色#%*%,从我们代理的项目看@%%,个别的看房量是涨了30%左右**。央行政策发布后%@#,周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#%%@,像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%@*。15%首付也起到了作用@@##@,一些开发商按照这个标准来收定金**#,如果一个月没有落地的话定金可以退*@%@。”
据深圳中原地产监测*@,新政首夜*%*,龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*#*,最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*@##,开盘打九二折@*。
另有多个项目也纷纷传出喜报**###,龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@%%%@,3天成交77套;宝安的鸿荣源珈誉府*#,新政首个周末成交48套@**。
从深圳中原地产的数据来看@@@,新政后首个周末(5月18-19日)@@***,存量房成交双日突破50套%##@,中原找房访问量环比增长3.7倍@%#,带看量环比上涨3倍#*#@,成交量环比上涨2倍;新房周末成交量突破300套%#,成交金额15亿元#*。
中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@#,上周五央行宣布新政#@,但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*@%,很多开发商做出了首付15%的承诺#*%*@,因此相较于二手房%@#%,新房市场的表现比二手房更明显一些%##。
郑叔伦表示%%#@,5月以来@#,政策的力度和频率是很大的%%,也是因为之前市场降温的比较久@@#,一系列政策发布后@@*@,积累的购买力开始释放%@@。另一方面是之前基数比较低@%@,所以各项涨幅会比较明显@#**。“其实*@**@,之前各项政策出台后*@@,短期内都有一定的效果%##**,但也有一点温水煮青蛙@@,市场也在积蓄反弹的力量*#@@。‘517央行政策’宣布降低首付比例%%,意味着买房的门槛降低了*%%*@,会促进购房者买房的欲望*@#。从某种程度上来说@*,也反映了风险降低%#@%。理论上来说%*,拿出来的钱越多风险就越大%**##,现在等于银行共同承担风险*@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险##,所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#@*%*。”
不过%%#%,也有中介认为*@@%,首付降低会有一定影响*%%*@,但对购房者而言月供压力也大**%@,大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%**#@,降价优惠是更实际的操作@%。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*@%,5月6日*@*%,深圳放松7区限购政策%*@*,掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@@##,新房、二手房成交量节后首周双双上升#@@%。进入节后第二周新房继续发力%%%%@,成交量实现“二连升”*%,但暂不及节前水平#@%@%,二手房成交量及涨价房源占比均回落**@。在5月17日重磅新政举措下#*@%*,市场信心会加速恢复@*,后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*#。
另据深圳市房地产中介协会数据@#%,截至5月17日@#,参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个;参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@#*,相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@#*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计**#%,截至5月17日*@,消费者共咨询8945人次*%,涉及25个项目@#,占参加活动总项目的45%;其中转化成带看1501人次%**%,涉及21个项目%@@,占总项目38%;最终*@%*@,成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*@,其中已有一套完成了“旧房”的出售%###。
澎湃新闻记者 计思敏
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