深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@*@*，楼市热度提升明显%#*#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市**，新政出炉后首个周末@%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#*，二手房看房量、咨询量明显增长**，部分新房项目营销中心人头攒动*@@@%，有项目去化接近“日光”#@##%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*%#，新政后首个周末(5月18-19日)*@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@*@，成为2018年以来的最高点%*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#@%#@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%#%#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据##%，乐有家方面未有透露*@@#。乐有家方面认为@@*%#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%@@%%，乐有家对未来楼市的预测方向*@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#%%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#*#*。

　　从上周整体数据来看#@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#@%%，2024年第20周(5月13日至5月19日)###@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套##@#%，环比下降9.9%*%%@。

　　深圳市房地产中介协会表示#@，二手房录得量虽有所下降@@，但从绝对值看%%@#，仍处相对高位水平*@*@%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@@#**，深房中协从行业头部机构了解到#@%%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%%%@@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#@#，成交量较上一周末增长58%%@%%。

　　从二手房在售量来看@#，二手房源在售量中止下跌态势***。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#%*#，截至2024年5月20日*##，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*#@，较前一周增加213套###%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*#%#，上周五出台的政策%##*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@#，而且托底的意味也比较重@%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*%#@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%#*#，贷款政策也非常友好@*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@%%%#，都出现双位数的增长@@@。

　　新房项目通宵卖房*@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@%@*%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*@@，也有开发商在新政后通宵卖房%#@#*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#%%*%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*@@#*，5月18日%#@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉##*，共推出129套房源@*@%，销售达126套#*%#，仅剩3套房源待售%#，去化率高达98%@@%@#，开发商开盘销售额高达14.9亿元%#*。

　　根据公示@@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@###，备案均价8.55万元/平方米%#，前期入围客户共258批*#%@*，入围比1:2@%@，主推户型为122-189平的四至五房*##@。

　　据深圳当地中介介绍@##@#，在央行宣布新政前%*，深圳分区调整限购政策%@，对市场有一定利好#%%@@。“限购政策调整后*****，新房有点起色%#%，从我们代理的项目看#%@**，个别的看房量是涨了30%左右#*@。央行政策发布后#@*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*##，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#*#。15%首付也起到了作用%**#%，一些开发商按照这个标准来收定金*@*，如果一个月没有落地的话定金可以退#%%%。”

　　据深圳中原地产监测#*，新政首夜@*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@#@#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批***，开盘打九二折@@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@#*@%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%#，新政首个周末成交48套*%。

　　从深圳中原地产的数据来看%%%*#，新政后首个周末(5月18-19日)@@*%#，存量房成交双日突破50套%%，中原找房访问量环比增长3.7倍*@，带看量环比上涨3倍@%%@#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套**，成交金额15亿元%@@%%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#%#，上周五央行宣布新政*#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@#@@*，很多开发商做出了首付15%的承诺***，因此相较于二手房*@，新房市场的表现比二手房更明显一些%%%#@。

　　郑叔伦表示*@%#@，5月以来@*@#，政策的力度和频率是很大的**%，也是因为之前市场降温的比较久@###@，一系列政策发布后*@@*#，积累的购买力开始释放#*@。另一方面是之前基数比较低%@，所以各项涨幅会比较明显@@**。“其实#*#*，之前各项政策出台后#@%，短期内都有一定的效果%##@%，但也有一点温水煮青蛙#@##*，市场也在积蓄反弹的力量@@%*。‘517央行政策’宣布降低首付比例@##，意味着买房的门槛降低了*@，会促进购房者买房的欲望*%@#@。从某种程度上来说##@%@，也反映了风险降低##**%。理论上来说**%，拿出来的钱越多风险就越大@#@，现在等于银行共同承担风险#%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@#%%@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%@。”

　　不过@#，也有中介认为%@，首付降低会有一定影响*#%，但对购房者而言月供压力也大##%*%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*#，降价优惠是更实际的操作%%%#%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#@，5月6日%#@*@，深圳放松7区限购政策@#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*%%@，新房、二手房成交量节后首周双双上升##%。进入节后第二周新房继续发力%*，成交量实现“二连升”%*##，但暂不及节前水平@#@，二手房成交量及涨价房源占比均回落#@%*。在5月17日重磅新政举措下%*，市场信心会加速恢复#@%##，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现**。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*@@，截至5月17日@*%*@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@@#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中***。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@@%#，截至5月17日#*#%%，消费者共咨询8945人次@***，涉及25个项目*%%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@@%*#，涉及21个项目@*，占总项目38%；最终@#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%%@，其中已有一套完成了“旧房”的出售*%@@。

　　澎湃新闻记者 计思敏