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本报记者 鹿杨
4月30日##@，北京住房限购政策迎13年来的首次调整@#**#，已拥有两套房的京籍家庭可在五环外再买一套#%。新政后的“五一”假期%#%*，记者走访多个楼市新盘%#，发现看房客户均有所增长%%%@，部分区域访客量环比上周增长近1倍%@，尤其是朝阳、昌平等北五环区域和亦庄区域市场明显升温@@##*。
“这几天都是客户等销售”
5月5日下午两点*@**，记者来到位于东北五环外的中建璞园售楼处*@*%#。假期接近尾声#*，售楼处里热度不降反升#%#@%。售楼处门口@*%*，看房的市民已经开始排队等候销售人员**@%，大约等待了15分钟@%**#，记者才跟随销售指引进入售楼处*%。
“以前是销售等客户%#*%，这几天都是客户等销售#%*。”这名销售人员介绍*@*，由于项目是位于五坏外、主打改善型需求的洋房项目##@%，受本轮楼市新政的利好影响#%*##，“五一”假期访客量有明显增长@@@**。
记者在现场看到%@#%，沙盘前、洽谈区、样板间展示区都挤满了看房人##*%，许多人带着孩子、老人一块儿来看房#%%，光是围在沙盘模型前的看房家庭就有四五组*@@*。
该项目营销负责人介绍%#，“五一”假期%##，售楼处接访量达287组@%@，环比增长约86%***。在成交方面#**，5天共销售22套房源@#@*，环比增长175%#@。“假期前两天%#，访客量和成交量增长还不是很明显*#，随着假期临近结束返京人群增加*@%%，我们在假期最后一天迎来了一个销售小高峰*%%@。”该负责人表示#@@#@，仅5月5日一天#%@，该楼盘就成交了8套房源#%%%。
随后@#，记者又来到昌平区的北京国贤府售楼处%##，这里同样十分热闹#@#*#。一名销售告诉记者@**@，北京国贤府主打120平方米至140平方米大户型%##*，属于改善型项目*#@*，“这个假期我们楼盘平均每天带看量能达到90组%#%%，高的时候有100多组*@%。”这名销售表示**。
相较于新楼盘@#*#@，二手房市场普遍表现较为平淡*%@%#。通州武夷花园板块一家头部中介的经纪人告诉记者*%#@，“五一”期间带看量有一定增长*#%#，但暂时还未体现在成交上%@%%，预计新政效果将在接下来一段时间持续释放*@%。记者也咨询了海淀、昌平、大兴等区域的房产中介@*，得到了类似回答%@#。
利好改善和置换人群
“五一”假期#@%%，记者还探访了即将开盘的北京润府##%**，该项目位于大兴区东南五环外***%@。“首期开盘400多套房*@，现在认筹已经将近300套了%**#。”该楼盘销售表示@#*。记者注意到*%@，尽管还未开盘#%%，来提前探盘的市民已络绎不绝#@@@#，与销售交流的10分钟时间里@%@#，已有五六组家庭走进售楼处看房%*。
“我家城里有两套房%#%，今年打算把爱人的父母接来�%##。朐偃胧忠惶�**。北京调整限购政策后#%%%%，总算能踏实看房了%%*@。”正在样板间里看房的苑先生告诉记者%*%%@，之前置换周期长*@#，家里原本的房子出不了手就没法买新房%#%@#。随着购房资格从无到有*%%%*，苑先生趁着假期立刻带着爱人把五环外几个热门新盘都转了一遍*%。“我们再综合考虑考虑*%，计划尽量这个月就把房子定下来！”苑先生说%*@*。
北京国贤府营销负责人唐越表示#*#，该项目“五一”期间成交了26套房源#%##@，大约有60%是此前需要置换后再购房的无购房资格客户#*#%%。如今有了资格*%，这部分客户很快就重新回到售楼处定房认购%%*%%。“我们的客户改善需求多%@，大概有50%的人是在未来科学城或昌平其他区域工作的置换人群*@@%，还有一部分是周边别墅区的业主@*%@，他们中有许多家庭都想多入手一套平层%*@*。”唐越说#*@%%。
新政效力有望持续释放
中原地产监测数据显示%%*@#，2024年5月1日至5月5日@%，北京新建住宅网签量分别为35套、21套、32套、22套和31套#@，而上年同期分别为7套、4套、6套、97套和200套@@#。在二手房方面%##*，2024年5月1日至5日网签量分别为5套、16套、9套、12套和13套#@，上年同期则分别为11套、17套、25套、352套和550套#%。
中原地产首席分析师张大伟分析表示@#%，网签数据具有一定的滞后性#%*@，并不代表市场实际情况#@*。去年“五一”假期只有3天*#，所以去年假期结束后的5月4日、5日网签量迎来一波明显上涨#%*@@，如果剔除这一影响因素%**#@，今年“五一”实际成交量相比前期已展现出企稳特征@*%，楼市新政的刺激效应也将在接下来一段时间的网签数据中有所体现@##%。(北京日报)
