地产股的春天 来了吗?
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本文转自:中新网
2024年庆祝“五一”国际劳动节大会在京举行
昨天房地产行业的大事可真不少!早间@@,杭州宣布全面取消住房限购@*@*,不再审核购房资格%*@%。杭州取消限购后**,引爆了市场的情绪%*##,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时@@,A股房地产个股也是涨嗨了%*@##。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购%%*%%,结果就在下午收盘后@##,就传来了西安取消限购的重磅消息*##*@。
不过@@@@*,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后#*,各地方的政策跟进应该是在预期之内的%#*%,达哥在上周日的文章里专门强调过%%。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松#@*#。
虽然楼市政策在持续放松*#@,但房地产周期能否扭转的核心变量*#%,还是在于人口和居民购买力@%%@@。要知道上一轮房地产的置业高峰##*,正是数量庞大的80后、90后的置业期###@#,现在这个因素已经不存在了@@。
但一些有产业、有就业的核心城市*%%,人口应该还是会持续流入*#@。这从美国、日本、韩国的经验来看****#,都是支持这个结论的#%#。所以#*,房地产的全面行情%@%#,由于人口总量的因素**,或许难以再现*@%。但结构化的行情#***%,在一些核心城市的房价调整到位后#@#%@,仍然是可以期待的%#%。
回到市场上*%%,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨%@*%#,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的@%%@*。房地产服务板块上涨了3.68%#%**%,房地产开发板块仅上涨了1.31%#*#%。
究其原因%*#,房地产服务板块主要是以物业管理为主*@%#*,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债**,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别#@##。对于这一点%@%,大家身边都有物业公司#@@**,应该是不难理解的#*%。
受到房地产下行周期的拖累%*,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌*%@%,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业*#*,达哥觉得是有一定道理的*@@#%。(张道达)
来源:成都商报
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