新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%*@*，楼市热度提升明显%%%**。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市**，新政出炉后首个周末*%*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*@**，二手房看房量、咨询量明显增长##*，部分新房项目营销中心人头攒动*@，有项目去化接近“日光”@*%%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@*@，新政后首个周末(5月18-19日)***%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@%%，成为2018年以来的最高点*#*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%#@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@*#%@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*@#，乐有家方面未有透露*#。乐有家方面认为**#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%@#*#，乐有家对未来楼市的预测方向#@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*%@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@%@。

　　从上周整体数据来看%*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*%*%#，2024年第20周(5月13日至5月19日)*%%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@%，环比下降9.9%*#。

　　深圳市房地产中介协会表示@*%*，二手房录得量虽有所下降%%，但从绝对值看**，仍处相对高位水平*%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后**#，深房中协从行业头部机构了解到%#**，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%**，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%##*%，成交量较上一周末增长58%**@*。

　　从二手房在售量来看*##*@，二手房源在售量中止下跌态势*%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#%#@，截至2024年5月20日%#@*#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%%@#*，较前一周增加213套%#%#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@@@#，上周五出台的政策*@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%*%#，而且托底的意味也比较重@%@@@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#%*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少##*，贷款政策也非常友好#@#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%@%**，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%@@#%，都出现双位数的增长**。

　　新房项目通宵卖房*#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#**@，也有开发商在新政后通宵卖房##，另有开发商试水“15%首付”来蓄客###。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*#%，5月18日%#%*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉**，共推出129套房源%%，销售达126套%#*，仅剩3套房源待售#%*%*，去化率高达98%#@，开发商开盘销售额高达14.9亿元%%#*。

　　根据公示@*@@@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@%@%#，备案均价8.55万元/平方米*#@#%，前期入围客户共258批###，入围比1:2%#@**，主推户型为122-189平的四至五房%*##。

　　据深圳当地中介介绍%@%@，在央行宣布新政前##@@*，深圳分区调整限购政策####@，对市场有一定利好%#。“限购政策调整后###，新房有点起色@@@*#，从我们代理的项目看%*%%@，个别的看房量是涨了30%左右*@*%*。央行政策发布后#@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#%*#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@#。15%首付也起到了作用%*%%@，一些开发商按照这个标准来收定金@*#*，如果一个月没有落地的话定金可以退%*。”

　　据深圳中原地产监测#%*#，新政首夜%%#*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#@#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批**，开盘打九二折#%#@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#%*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%@#，新政首个周末成交48套%*。

　　从深圳中原地产的数据来看#@@，新政后首个周末(5月18-19日)%*%#@，存量房成交双日突破50套#%#@#，中原找房访问量环比增长3.7倍@@@#*，带看量环比上涨3倍##*%#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%*%*#，成交金额15亿元#*%#*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*%，上周五央行宣布新政@#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则**#*#，很多开发商做出了首付15%的承诺#%@%*，因此相较于二手房*%%*，新房市场的表现比二手房更明显一些*%。

　　郑叔伦表示**@，5月以来%*%%%，政策的力度和频率是很大的*@，也是因为之前市场降温的比较久#*，一系列政策发布后#%*@，积累的购买力开始释放#*。另一方面是之前基数比较低%##*，所以各项涨幅会比较明显%%*。“其实#**%，之前各项政策出台后@%*#，短期内都有一定的效果@*，但也有一点温水煮青蛙@**，市场也在积蓄反弹的力量*#@%。‘517央行政策’宣布降低首付比例@@，意味着买房的门槛降低了#%#%@，会促进购房者买房的欲望*@。从某种程度上来说%#@，也反映了风险降低#***#。理论上来说#%@，拿出来的钱越多风险就越大#@，现在等于银行共同承担风险%*@@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@@#**。”

　　不过%@@@，也有中介认为*%%@@，首付降低会有一定影响%@#%@，但对购房者而言月供压力也大##%@@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#@*##，降价优惠是更实际的操作*@**。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#%*，5月6日**，深圳放松7区限购政策@*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*#%，新房、二手房成交量节后首周双双上升%*@。进入节后第二周新房继续发力@@*##，成交量实现“二连升”%#@@，但暂不及节前水平%%*##，二手房成交量及涨价房源占比均回落@@*。在5月17日重磅新政举措下@*%#，市场信心会加速恢复%#*%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现##@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*%*，截至5月17日%%*@@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#*@%#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%*，截至5月17日%@%，消费者共咨询8945人次#%*%#，涉及25个项目#@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%@#，涉及21个项目%#*@，占总项目38%；最终**，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#@，其中已有一套完成了“旧房”的出售%%。

　　澎湃新闻记者 计思敏