新政出炉后的深圳楼市:售楼处通宵卖房,中介门店二手房单日成交量创近三年新高
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本文转自:中新网
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深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%*,楼市热度提升明显@#*%@。
5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*@*%%,新政出炉后首个周末%%,深圳多家头部机构发布的监测数据显示@*##,二手房看房量、咨询量明显增长@*,部分新房项目营销中心人头攒动**,有项目去化接近“日光”%%#*#。
中介二手房周末单日成交量创近三年新高
深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#%%*#,新政后首个周末(5月18-19日)##,乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#%%,成为2018年以来的最高点@*#%@,超越2020年二季度的历史高峰期;门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%**@@,5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#*#。
对于5月19日单日成交量的具体数据#%,乐有家方面未有透露%**#*。乐有家方面认为*#*,在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#@,乐有家对未来楼市的预测方向*@##*,由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*%%@#,对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#%。
从上周整体数据来看*#@#%,深圳市房地产中介协会发布的数据显示#*@,2024年第20周(5月13日至5月19日)*@@*,深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#@##,环比下降9.9%**@。
深圳市房地产中介协会表示#*#*,二手房录得量虽有所下降*%%*,但从绝对值看@@,仍处相对高位水平%@@*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@@**%,深房中协从行业头部机构了解到@%*,在叠加5月17日国家层面政策调整背景下##@*,头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@#%,成交量较上一周末增长58%@#*。
从二手房在售量来看@##@*,二手房源在售量中止下跌态势**%@#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%#,截至2024年5月20日**#,深圳全市共有59722套有效二手房源在售@**,较前一周增加213套*@@。
美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#@%,上周五出台的政策#*%,体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@@,而且托底的意味也比较重*#@%*,因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@%,部分购房者会选择在市场实际转向之前入市##**%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@%%#*,贷款政策也非常友好%@#,因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#%*,喜报不断;二手房市场的带看量和成交量@*#*,都出现双位数的增长@#%。
新房项目通宵卖房*#@#,有开发商试水“15%首付”
从新房项目来看@@,不少在售楼盘推出优惠吸引客户#@@%*,也有开发商在新政后通宵卖房@#@,另有开发商试水“15%首付”来蓄客#%%。
深圳市房地产中介协会发布的数据显示#*,5月18日**@##,位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#@,共推出129套房源@*%,销售达126套@*,仅剩3套房源待售%%##*,去化率高达98%%##,开发商开盘销售额高达14.9亿元##*。
根据公示**@%*,鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@%,备案均价8.55万元/平方米%%%*#,前期入围客户共258批%%%#,入围比1:2%%,主推户型为122-189平的四至五房@*%。
据深圳当地中介介绍*#*,在央行宣布新政前@@,深圳分区调整限购政策%*,对市场有一定利好#%#@。“限购政策调整后*#%,新房有点起色#%,从我们代理的项目看##*@,个别的看房量是涨了30%左右#*。央行政策发布后*%*,周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#@**,像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@@%%。15%首付也起到了作用**,一些开发商按照这个标准来收定金@%@,如果一个月没有落地的话定金可以退@@**#。”
据深圳中原地产监测@#*@%,新政首夜##%@*,龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@#*@,最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%*,开盘打九二折%#%。
另有多个项目也纷纷传出喜报%#@@%,龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#*@%*,3天成交77套;宝安的鸿荣源珈誉府*%*%,新政首个周末成交48套#*。
从深圳中原地产的数据来看%%*,新政后首个周末(5月18-19日)%@@*,存量房成交双日突破50套*##@#,中原找房访问量环比增长3.7倍%@##,带看量环比上涨3倍@#@%,成交量环比上涨2倍;新房周末成交量突破300套%@,成交金额15亿元%%%*#。
中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出**@@,上周五央行宣布新政#*%*,但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%@*@@,很多开发商做出了首付15%的承诺%%#%,因此相较于二手房%*,新房市场的表现比二手房更明显一些%%。
郑叔伦表示%%#@,5月以来%%*,政策的力度和频率是很大的*#@@,也是因为之前市场降温的比较久**@@%,一系列政策发布后@#@@%,积累的购买力开始释放*%。另一方面是之前基数比较低#%,所以各项涨幅会比较明显@*@#%。“其实###%,之前各项政策出台后%%##*,短期内都有一定的效果*@*%#,但也有一点温水煮青蛙%#*%#,市场也在积蓄反弹的力量@#。‘517央行政策’宣布降低首付比例%*#@,意味着买房的门槛降低了%@,会促进购房者买房的欲望#*%%*。从某种程度上来说@*,也反映了风险降低#@。理论上来说@*,拿出来的钱越多风险就越大@%*,现在等于银行共同承担风险%*@*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%@*@,所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的##@%#。”
不过@*#@@,也有中介认为@%@*#,首付降低会有一定影响*@@*%,但对购房者而言月供压力也大%*,大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@*#%,降价优惠是更实际的操作%@。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到##,5月6日#%#*#,深圳放松7区限购政策#*#*,掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响##,新房、二手房成交量节后首周双双上升#%%。进入节后第二周新房继续发力#@,成交量实现“二连升”**,但暂不及节前水平*#,二手房成交量及涨价房源占比均回落%##。在5月17日重磅新政举措下#*%@%,市场信心会加速恢复*%#@%,后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@@#@*。
另据深圳市房地产中介协会数据*#,截至5月17日@#%#,参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个;参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@@*,相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%%@#%,截至5月17日%%*%,消费者共咨询8945人次#%,涉及25个项目%%##,占参加活动总项目的45%;其中转化成带看1501人次@*#%,涉及21个项目%#%,占总项目38%;最终%@##*,成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套**,其中已有一套完成了“旧房”的出售%#。
澎湃新闻记者 计思敏
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