新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%#*，楼市热度提升明显*@#%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#@，新政出炉后首个周末@%%*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@@，二手房看房量、咨询量明显增长%*%%，部分新房项目营销中心人头攒动**#，有项目去化接近“日光”%%#@*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*@@，新政后首个周末(5月18-19日)@@##%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%**##%，成为2018年以来的最高点@*@@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*@@%%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@%%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@*%#%，乐有家方面未有透露**@#。乐有家方面认为*@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@*，乐有家对未来楼市的预测方向@*%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@@**，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*##@。

　　从上周整体数据来看%*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@#%@，2024年第20周(5月13日至5月19日)*###，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*%%*#，环比下降9.9%*#%*。

　　深圳市房地产中介协会表示**@@*，二手房录得量虽有所下降#%**，但从绝对值看@*，仍处相对高位水平#**。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*@@，深房中协从行业头部机构了解到%%#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%#%#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#*%%*，成交量较上一周末增长58%*%*%。

　　从二手房在售量来看@%，二手房源在售量中止下跌态势%*#*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#@*#%，截至2024年5月20日#*@#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@@，较前一周增加213套@#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%***%，上周五出台的政策#@@#%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#@*，而且托底的意味也比较重%#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@**@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#%@*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少****@，贷款政策也非常友好%%%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@##%*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%@，都出现双位数的增长%#。

　　新房项目通宵卖房###，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看**%#@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#*@#，也有开发商在新政后通宵卖房*##*@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@##。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示**@*，5月18日%*%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#@#*%，共推出129套房源%***，销售达126套#*，仅剩3套房源待售#%@*%，去化率高达98%*%#@*，开发商开盘销售额高达14.9亿元#*。

　　根据公示##，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%#，备案均价8.55万元/平方米#*#@，前期入围客户共258批%**@，入围比1:2**，主推户型为122-189平的四至五房%@*。

　　据深圳当地中介介绍*%%，在央行宣布新政前%%*@%，深圳分区调整限购政策%%%，对市场有一定利好%***。“限购政策调整后%*，新房有点起色*%%@#，从我们代理的项目看#@*##，个别的看房量是涨了30%左右%#%*。央行政策发布后%#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%%##，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#*。15%首付也起到了作用**#，一些开发商按照这个标准来收定金*%@，如果一个月没有落地的话定金可以退**%#*。”

　　据深圳中原地产监测##@@，新政首夜@@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*#%*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#*%#，开盘打九二折@*#%%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#@**，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*#%%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*%，新政首个周末成交48套*@。

　　从深圳中原地产的数据来看*%，新政后首个周末(5月18-19日)@@*，存量房成交双日突破50套@%@%@，中原找房访问量环比增长3.7倍%#%*#，带看量环比上涨3倍@#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@*###，成交金额15亿元#%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#@*%#，上周五央行宣布新政#@*#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@@%，很多开发商做出了首付15%的承诺@#%，因此相较于二手房#*%**，新房市场的表现比二手房更明显一些***%。

　　郑叔伦表示%#%%@，5月以来*#**，政策的力度和频率是很大的##@，也是因为之前市场降温的比较久#@%，一系列政策发布后#**##，积累的购买力开始释放%%%@。另一方面是之前基数比较低%@@，所以各项涨幅会比较明显%*@。“其实%%@，之前各项政策出台后##，短期内都有一定的效果%%，但也有一点温水煮青蛙*#@，市场也在积蓄反弹的力量@@。‘517央行政策’宣布降低首付比例@@###，意味着买房的门槛降低了%#%#，会促进购房者买房的欲望@%。从某种程度上来说@##%，也反映了风险降低@@@。理论上来说*#@，拿出来的钱越多风险就越大*%，现在等于银行共同承担风险#*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%@*@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%#。”

　　不过**#%，也有中介认为**，首付降低会有一定影响@**%，但对购房者而言月供压力也大*#%#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#*，降价优惠是更实际的操作@*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%##%，5月6日@#%*%，深圳放松7区限购政策%@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#%%**，新房、二手房成交量节后首周双双上升@@@。进入节后第二周新房继续发力*%@@#，成交量实现“二连升”@#%@，但暂不及节前水平%@*@%，二手房成交量及涨价房源占比均回落*@@%。在5月17日重磅新政举措下#**%#，市场信心会加速恢复#%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%**#*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据##@@，截至5月17日*#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@@#*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%@#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*%，截至5月17日##@@，消费者共咨询8945人次**@，涉及25个项目@%@@@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#%%，涉及21个项目*####，占总项目38%；最终%@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*##，其中已有一套完成了“旧房”的出售%#。

　　澎湃新闻记者 计思敏