新政助力市场信心提升 这些地方楼市活跃度提升→

　　上周房地产政策迎来多项调整*#%，涉及贷款利率、首付比例等内容@*#%。政策推出后@#@*%，记者在新房市场观察到#*，在北京@@@#*，看房人明显多了@##，对市场的预期也提升了不少@*#%*。

　　新政助力新房市场预期提升

　　销售人员告诉记者@*，4月底北京放宽五环外限购政策之后#@@@*，来看房的人就有所增多@%#。而随着5月17日新政策公布后##**#，看房人数就更多了*@@*@。

　　北京市某楼盘销售负责人 栾珊：现在新政出来@*@@，之前一些认购不确定的客户%##@，集中会有一些签约*%#，像我们签了七八套%@。

　　销售人员告诉记者@%*，他们这个楼盘销售的户型在130平方米到163平方米@%，来看房的人基本都是改善性需求%#。而在几公里外的另一个楼盘里@*#，记者看到##，这里多是74平方米到124平方米的中小户型#%*，因此来看房的人几乎都是首次购房的刚性需求客户%%*，受新政策影响@#*，这里的看房人也比之前增加了不少@%。

　　北京市某楼盘销售人员 谭孝臣：之前的客户可能就是来看一看的居多@*%%%，最终下定的偏少一些*@#@@，现在各种新政释放之后%#，下定的概率比之前大了很多*%*。

　　不过*@#@*，上周出台的房地产新政#%@@%，给北京带来了成交量的巨大变化吗？

　　截止到5月22日#@，北京5月以来新建住宅网签2032套**，与上月同期(2048套)相比基本持平#***。不少销售人员向记者表示##，看房的人目前来看确实是多了#*#@*，但成交量上%**，目前并没有特别明显的增长**%*%。

　　这主要是因为#%%，一方面北京还没有明确出台降低首付的政策%@%%，目前首套首付款比例仍然是不低于30%*@#。另一方面#@*%，目前北京仅是住房公积金的贷款利息下降了%##@，商业贷款利息怎么下调*#***，还要看银行后续如何跟进*@#%#。所以@##，现在市场最大的变化不是成交量@%，而是大家对于未来的预期明显提升了#@@%#。

　　售楼处客流增多 销售忙

　　记者在北京新房市场走访后发现%#%#，人流多了%@，信心强了***，不少售楼处销售人员也明显忙了起来@*#。

　　早上9点%%@#%，记者见到王之渔的时候*@#，他正在和销售顾问开晨会#**，布置当天的工作#*@#@。最近#%#%，因为看房人比较多%*%#，他们的晨会被要求必须控制在5分钟内结束%@#，而在以前%%%*%，晨会一般都需要15分钟以上%%*%%。

　　这几天#@@，王之渔和销售顾问们都是这样一种应接不暇的状态@*@。好几年没经历的加班#%%，现在也成了常态%*#。

　　记者走访了多家楼盘发现#@#，由于北京多数新房都位于五环以外**#%#，受限购放宽政策的影响*%@##，五月份以来##，新房市场普遍有所升温#%，愿意来楼盘看房的购房者明显增加@@#%。

　　二手房成交量增加明显

　　相比新房#*#，北京的二手房市场最近的活跃度要更高一些@*##。特别是受此次政策影响#*，不少区域都迎来了看房的小高潮@%，看房数量都增加明显@*。

　　北京东五环外的双桥地区@*%，一直是二手房交易旺盛的区域#@。记者在一家中介门店看到@@，虽然是工作日@%%，但并没有什么经纪人在店里##%@，都出去带客户看房了%***。

　　中介工作人员告诉记者@@%，自4月30日北京放宽五环外限购政策以来%*@@#，门店的咨询量和看房人数都有明显提升@#。5月以来%%@#，平均每天咨询人数达到36个#%#*#，比4月同期增长约60%@*#，看房人数则比4月同期增长了49%##*%。

　　记者了解到##%，从北京市场整体看@##，5月以来看房人数和签约量#@%@@，都较前期有比较明显的提升@*%@，特别是五环外区域的增长幅度要明显高于五环内区域%#*。截至5月20日%%%，北京最大中介机构的二手住房签约量较上月同期增长近26%*@，其中五环外区域成交量增长近33%*@。

　　北京某房产中介门店店长 仵俊宇：我觉得目前的市场整体是比较活跃的%%##，从我们和客户沟通的过程中%*#%，能够明显感觉到大家对目前整体预期是逐步回升@%###，大家对未来的信心也比较足#*@。

　　业内人士表示**%*@，目前北京除了放宽五环外限购措施外*#*%，也仅降低了住房公积金利率*@*%，其他政策还要看后续进一步细则的规定@*。所以@*，从目前看#%%#*，对市场的拉动作用有限#*@*，后续反应仍需继续观察%%%*#。

　　多地楼市活跃度提升

　　看过北京*@#，我们再来看其他城市的情况@*。自相关部门5月17日公布多项政策后#%，目前已有多个城市积极响应跟进*#%@，公布了落地的细则%@@@@，使得楼市活跃度不同程度出现提升@@*##。

　　在深圳龙华区一处新楼盘%@*@，临近中午饭点的时间##，楼盘销售处里依然十分热闹*%%，无论是沙盘区还是洽谈区都是一片繁忙#*。

　　新政出炉后的首个周末*@，据深圳多家中介机构发布的监测数据显示@*@，二手房看房量、咨询量明显增长#*。同时@%*%，新房项目看房量增长明显@*#*@，部分新房项目甚至还出现了当天就全部销售完的情况*@*。

　　深圳市房地产中介协会行业发展主任 周衍江：5月17日首周末的带看数据较上周增长了24%@%*%*，成交量较上一周增长了58%*%。

　　重庆近日也发布6条购房新政##*，支持居民刚性和改善性住房需求#*##。政策发布后**%@，记者来到一处位于南岸区的楼盘@@@%#，发现前来看房的人明显多了不少*#。记者注意到*#，重庆此次推出的六项措施*%，针对性更强#@#，比如实施多子女家庭购房补贴以及实施人才购房补贴@%。

　　重庆市住建委房地产市场处处长 汤雁冰：以前我们组织房地产协会%*#，组织开发企业和房地产中介给予相应的优惠和服务基础上**#@，叠加政府相应的补贴来更好地闭环和带动这方面的支持#%，这当中的政策调整*%%@，适应了供需新的变化@#*@%。

　　而在杭州*#@*@，当地今日宣布全面取消限购后没几天*#，就迎来了5月17日的一系列政策%###，市场激活明显%@*@*。在一家位于西湖区的楼盘记者了解到#*，自从限购松绑后#@##@，看房咨询的数量明显增加##%#@。

　　据统计数据显示#%#@，对比4月份的日均值@#@%，最近10天*#@，杭州二手房咨询量增长29%%@@%#，二手房买卖房源增长5%%@*%%。不过%###，虽然核心城区新房市场有所升温@*@，但记者通过走访发现*@@%%，萧山区、钱塘区等部分非主城区的新房市场目前变化还比较小%%@#*。

　　中指研究院华东大区常务副总经理 高院生：从整个大家的置业预期来看#@%，目前大家观望情绪还在%*，看房的更多%@*@。

　　专家表示#*#，各种房地产优化政策的出台%@%*，对于市场信心的提振#*，目前来看还是有效果的*@**。但是政策效果的充分释放@@，还需要时间%@*。后续各地需要根据中央的政策精神*@%%，重点是要根据自身实际情况@%*@，将政策进一步细化@@%。

　　国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员 王瑞民：我觉得这种上下联动是一种很好的政策组合拳#%#*%，它可以使中央的政策与地方的政策很好地结合起来%*@，将它们的比较优势充分地发挥出来#@#*%，有利于政策效果更好的释放#%，而且也有利于购房者信心短期内比较显著的提振##@*。

　　(央视新闻客户端 总台央视记者 杨潇 谭振华 金晓曦)