各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@##。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#*，落户政策也在放松%%#*。目前各地“因城施策”中*@%@%，陆续出台的房地产优化政策###，不只是顺应市场需求##@@@，背后还隐藏着“抢人大战”%@@*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%###%，而且是抢人才@*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*@。

　　5月9日*@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*@@##。10余天前*%@，成都市才宣布全面取消住房限购@@。截至目前%#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@##，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%@%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*@##*，有人在观望

　　在这些城市中*%%**，杭州最受关注%*#**。5月9日上午##%%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@##*#，明确在杭州市范围内购买住房##**#，不再审核购房资格##@%%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*#。

　　一直以来%%%，作为热点城市#@#@%，杭州的楼市较为坚挺*%@%，此次全面取消住房限购%@%%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*#%#@，这也很快在股市反映出来%@*。杭州新政出台的当天上午*%#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*%@@。

　　新政发布后%##，杭州二手房挂牌量激增%*@。杭州贝壳研究院数据显示##，对比4月份单日均值%#%，新政首日二手房咨询量增加54%*%##，二手房新增买卖房源增长91%*##。仅5月11日@#@@，杭州楼市新增挂牌房源939套%#@*，其中%@#，涨价房源180套%##*，降价房源2033套*@*@@。

　　一些人的购房意愿有所上升*@%*，新政实施后的首个周末#%%%，杭州不少新楼盘人头攒动@*%@%。

　　另外%*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%@#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%*##，他关注的房源价格降了不少%@。他说：“看着哪里都想买@%。”当初*%%，他是在房价高位的时候买的房子*###，这套房价格出现了“腰斩”*#*@。现在他打算将这套房卖掉*%，作为购买新房的首付*@#*，在他看来*@***，现在似乎正是“抄底”的时候**，要“把亏的挣回来”*#*。

　　当下%#@@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%*#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋**。与此同时##%，他们也担心现在“上车”#@*#，一旦房价继续下行%*%，自己就成了“接盘侠”@@%%#。

　　新政出台后的首个周末*@*%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@@%*，给要买房的人答疑解惑%@@##。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#*%**，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@@#@%，这是一个亘古难题*%@。”张帆建议#*%，购房者选中房子后@#*%%，看砍价后的价格是否符合预期%*#%#，再决定是否“上车”#**#。在他看来@%*，杭州的楼市并不缺购买力*@@#%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#*，在他看来#@，如果房价到了合适的位置*@%*，成交量还是会起来的%#。

　　新政首日房屋成交量明显回升@*%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@#%%，5月9日##，杭州新建商品房成交160套%*，较5月8日增加8套%%#@，环比上涨5.3%%*%@，比近一周平均水平高出92.8%%**@*。杭州存量房单日成交259套@@@*#，比5月8日减少9套@*%*#，环比下降3.4%*@，比近一周平均水平高出137.6%@*。

　　作为西北的热点城市##，西安全面取消限购同样引发了不少关注*###%。多位中介表示@%*，新政实施后*#%%，看房者多了%*#**，但多持观望态度@*%。诸葛找房数据显示*%，截至5月13日19时%@@*#，当日西安新上房源3264套*##%%，环比上涨5.73%##，降价房源1354套##@#@，环比下降0.17%*#*。5月9日-11日%%%@@，西安降价房源数量一直在减少##%%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@*@@*，超出了很多人的预料#@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*%@**，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%#，杭州楼市又一重磅新政***#%。

　　3月中旬#*%#，杭州刚放开二手房限购#@#%。据张帆介绍#%%，“五一”假期%@@@%，就有外地购房团到杭州%@%*#，当日就团购了20多套房@#*#%。他表示##，这些人团购的是限价房%#@%%，一平方米比周边低好几千元**%**。

　　高院生认为@%@，此次杭州住房限购全面放开%#@%，叠加其他配套政策%@，将有利于有效需求积极释放%%%*。“一方面@#%*%，购房即可落户%%@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*@*#，本地改善需求或得以加速释放#*%#。”

　　高院生说#*%，中指研究院监测数据显示%*@，今年前4个月@*，杭州市区新房成交热度持续下降@#*。基于此#%*@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购##%**，目的在于激发更多的潜在需求**@。在利好政策的催化下#**#%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*@**。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%*%，从短期看@*%#，此次新政会起到一定的刺激效果##。但是从长期来看#%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹##**，还有待观察##*#。在他看来*#@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@@。”

　　西安楼市同样也在承压@@#*。据中指研究院统计#%%**，仅一季度@%%@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米**%%*，去化周期达到12.8个月##。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@*#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#*，房屋库存一直波动上升%*##@。作为西部重要城市@%#@*，西安和成都房地产市场政策同步性较强#*@@@，因此西安此轮放开也在意料之中###。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#@@#，为市场注入新的动力@%。

　　当下#%@#，全面放开限购的城市越来越多@*#%。高院生预计%*%，接下来%#%@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@@*@%。

　　闫金强认为*%@，杭州正式加入取消限购之列@%#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@#@。“按照当前形势发展#*@@#，这种可能性正在逐步增加@%**@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%%，对其他城市而言具有较强的启发性%%*%。在他看来*@%%，从5月份开始%#%*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*###。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*##%#。《通知》显示****%，杭州还将优化积分落户政策%#*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%#%@，可申请落户@%*。政策发布之初*@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@#%*。

　　5月9日下午#%%%%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*%#，在现有的积分落户框架内@#**，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重##@#，后续会出台具体的实施细则*#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%*%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民##@%@。

　　为了落户与投资##，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%@*@@，买这里#@*，户口可以落个好位置#*，房子也可以出租*@。也有人看好“老破小”*%@*，在赌未来这些地方会“原拆原建”%#@*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@**，这个问题张帆被问了太多次*%%%。目前*#%，杭州还未出台具体细则#**。但不少人认为“购房积分会增加”%%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%##@*。南京、成都、杭州作为新一线城市#@*，轮番下场“抢人”%@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%*@%。截至2023年年底@#*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人##@@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@*%#%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#*#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%%*。

　　杭州新政出台后两天%@@，南京进一步放宽了落户条件*#@。当日%@*%*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#%%*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@*@@，可以直接办理落户%**%。

　　南京直接取消了积分落户模式%@。严跃进认为%%@@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@@*%@，但从实际执行的情况来看*%*%，只要买房且具有不动产权证书%*#@，就可以迁户口和落户%@*@%。

　　10多天前@%*，成都在全面取消限购后的第一天%%@##，即4月29日@@%，又支持符合条件人才申购保障性住房%@%#，并可享受商品住房预留房源支持政策@*%*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%*@，才有潜在购房的需求%@%**。”Jimmy Chen表示@*%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控###@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”**，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@#%*，而且是抢人才#*%*#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%#，它们不仅打开多个政策“工具箱”#*，释放消费端的需求%@*，同时@*#，也从供给端发力#**@@，为购房者提供更好的产品@#@*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%#%*%，加大高品质住宅供给@@%*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*#%。

　　“要下力气建设好房子@#%%#。”今年全国两会期间@*@@#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%##，住房发展@%，归根到底还是要让群众住得更好***。他希望###，能够多行业跨界协同@#*%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*%，让群众能够住得健康%#%，用得安全*#%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*#。

　　“好房子”是多种多样的#%%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*@**%，提高住宅阳台等半开敞空间比例%#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*@%%，进一步加大高品质住宅供给#*@@。杭州也提出推动高品质住宅供应%*@@，其中包括完善出让地块周边配套设施@*@*#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%%%*，鼓励绿色、低碳、科技建筑%*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@##%*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上###。

　　好房子需要有好的机制作为保障#@*@。值得关注的是**#**，西安还提出@**@*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*@*@@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@%#，不断提升交付满意度@@@@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@*#%%，也要从交易和管理机制入手**，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版